基准地价更新地价文件.doc

沅江市人民政府文件 沅政发〔2023〕7号 沅江市人民政府 关于公布实施沅江市城镇基准地价更新成果的 通 知 各镇人民政府、街道办事处，沅江高新区管委会，市直各单位： 为规范土地市场秩序，强化土地资产管理，服务经济社会发 展，根据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规 程》《城镇土地估价规程》《城镇土地分等定级规程》等有关规定， 我市开展了市城镇基准地价更新评估工作。评估成果已经市人民 政府第十八届27次常务会议审议通过，并经湖南省自然资源厅 评审验收。现予以公布，自公布之日起执行。 — 1— 附件：沅江市城镇基准地价更新成果一览表 沅江市人民政府 2023年5月23日 —2— 附件 沅江市城镇基准地价更新成果一览表 一、基准地价内涵 表 1 沅江市城区基准地价内涵 公共管理与公 公共管理与公 工矿仓 共服务用地I 共服务用地Ⅱ 开发 估价期 储用地 土地 使用 程度 使用 使用 日 使用 权利 使用 容积率 容积率 容积率 容积率 容积率 年期 年期 年期 年期 年期 商服用地 级别 一级 40年 出让 40年 土地 三级 使用权 40年 40年 四级 二级 住宅用地 2.2 70年 2.2 50年 1.3 50年 2.2 50年 1.0 2.0 70年 2.0 50年 1.2 50年 2.0 50年 1.0 1.8 70年 1.8 50年 1.2 50年 1.8 50年 1.0 1.6 70年 1.6 50年 1.2 50年 1.6 50年 1.0 五通 2022.7.1 一平 注：1.公共管理与公共服务用地I指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、 医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地； 2.公共管理与公共服务用地Ⅱ指：公用设施用地(指用于城乡基础设施的用地。包括 供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施 维修等用地)和绿地与开敞空间用地： 3.五通一平指：宗地红线外通电、通路、通讯、通水、排水及红线内场地平整。 表2 沅江市乡镇基准地价内涵 公共管理与公 公共管理与公 储用地 共服务用地I 共服务用地Ⅱ 开发 土地权 等别 级别 程度 估价期日 使用 使用 使用 使用 利 使用 年期 容积率 年期 容积率 年期 容积率 年期 容积率 年期 容积率 商服用地 40年 1.8 70年 1.8 50年 1.2 50年 1.8 50年 1.0 40年 出让土 地使用 40年 三级 权 40年 一级 1.6 70年 1.6 50年 1.2 50年 1.6 50年 1.0 1.5 70年 1.5 50年 1.2 50年 1.5 50年 1.0 1.8 70年 1.8 50年 1.2 50年 1.8 50年 1.0 40年 1.5 70年 1.5 50年 1.2 50年 1.5 50年 1.0 一级 二级 等 二等 住宅用地 二级 五通 2022.7.1 一平 注：1.公共管理与公共服务用地I指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医 疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地； 2.公共管理与公共服务用地Ⅱ指：公用设施用地(指用于城乡基础设施的用地。包括供水、 排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地) 和绿地与开敞空间用地； 3.五通一平指：宗地红线外通电、通路、通讯、通水、排水及红线内场地平整。 —3— 二、 级别范围 表3 级别 一级 二级 三级 四级 级别范围描述 金竹路以东白沙大道以南-中联大道西侧支路-站南路以北--狮山路以北-新沅路 以西-巴山东路以北-下琼湖以西-沅江大道以南所围区域；庆云山路以东-沿河路 以北-义和路以西所围区域， 蓼叶湖以东-浩江湖路以东-枫杨路以北-南洞庭大道以北-桔城大道以西-行政服 务中心以北-上琼湖以北-庆云山路以西-大桥路以北-石矶湖路以西-科技路以北 -港口路以西-下琼湖以南-槐柳路南-团山寺路以南所围区域 浩江湖以西-榨南湖大道以北-上琼湖两侧-枫杨路以南所围区域；建设路南侧 300米以北-港口路以西-科技路以南-大桥路以南-石矶湖以东所围区域； 沅纸 路以南-蓼叶湖以东-槐柳路以北-下琼湖以北所围区域。 一、二、三级范围以外的其他区域， 表4 级别 一级 二级 三级 四级 沅江市城区土地级别范围描述 沅江市城区商服用地土地级别范围描述 级别范围描述 白沙大道以南-中联大道西侧支路-站南路以北--狮山路以北-金橙路以西-光明 路以北-入园路以东—沅江大道中段以南-永兴路以南所围区域；庆云山路以东沿河路以北-义和路以西所围区域 槐柳路以南-金融路-入园路-金橙路-光明路以南所围区域；白沙大道-新坝湖路。 中联大道以西-枫杨路以北-浩江湖路以西所围区域；中联大道以东-枫杨路以北 -狮山路以南-上琼湖以西所围区域；下琼湖以东-大桥路以北-文化路以东-科技 路以北-港口路以西-沅江市人民检察院驻地以西所围区域。 浩江湖以西-榨南湖大道以北-上琼湖两侧-枫杨路以南所围区域；建设路南侧 300米以北-港口路以西-科技路以南-大桥路以南-石矶湖以东所围区域；沅纸路 以南-蓼叶湖以东-槐柳路以北-下琼湖以北所围区域， 一、二、三级范围以外的其他区域。 表5 沅江市城区住宅用地土地级别范围描述 级别 级别范围描述 一级 柳庄路以南-入园路以南-金融路、下琼湖以西-巴山路以北-上琼湖以北-中联大 道以东-浩江湖以东- 白沙大道以南-金竹路以东所围区域， 二级 团山寺路以南-金融路以东-入园路以北-柳庄路以北-金竹路以西- 白沙大道两侧 -蓼叶湖以东所围区域；浩江湖以东-枫杨路以北-上琼湖以西-所围区域；新沅路 以东-庆云山路以西-巴山东路以南所围区域；下琼湖以东-大桥路以北-科技路以 北-港口路以西-沅江市人民检察院驻地以西所围区域， 三级 浩江湖以西-榨南湖大道以北-上琼湖两侧-枫杨路以南所围区域；建设路南侧 300米以北-港口路以西-科技路以南-大桥路以南-石矶湖以东所围区域；沅纸路 以南-蓼叶湖以东-槐柳路以北-下琼湖以北所围区域。 四级 一、二、三级范围以外的其他区域， —4— 表6 沅江市城区工矿仓储用地土地级别范围描述 级别 级别范围描述 一级 柳庄路以南-入园路以南-狮山路以北-中联大道西侧支路以东-白沙大道以南-金 竹路以东所围区域。 二级 团山寺路以南-金融路以东-柳庄路以北-金竹路以西-蓼叶湖以东-浩江湖以东所 围区域；浩江湖以东-上琼湖以北-狮山路以南所围区域；新沅路以东-庆云山路 以西-石矶湖以北-科技路以西-义和路以西-沅江市人民检察院驻地以南-下琼湖 以东所围区域。 三级 浩江湖以西-榨南湖大道以北-上琼湖以西所围区域；建设路南侧300米以北-港 口路以西-跑马岭路以南-下琼湖以东-石矶湖湿地公园以东所围区域；沅纸路以 南-蓼叶湖以东-团山寺路以北-下琼湖以北所围区域。 四级 一、二、三级范围以外的其他区域。 表 7 沅江市城区公共管理与公共服务用地I 土地级别范围 级别 级别范围描述 一级 柳庄路以南-入园路以南-金融路、下琼湖以西-巴山路以北-上琼湖以北-中联大 道西侧支路以东- 白沙大道以南-金竹路以东所围区域， 二级 三级 四级 团山寺路以南-下琼湖以西-入园路以北-金融路以东-柳庄路以北-金竹路以西蒙叶湖以东所围区域；白沙大道两侧-浩江湖以东-枫杨路以北-南洞庭大道以北 -上琼湖以西所围区域：新沅路以东-庆云山路以西-巴山东路以南所围区域；下 琼湖以东-大桥路以北-科技路以北-港口路以西-沅江市人民检察院驻地以南所 围区域 浩江湖以西-榨南湖大道以北-上琼湖两侧-枫杨路以南所围区域；建设路南侧 300米以北-港口路以西-科技路以南-大桥路以南-石矶湖以东所围区域；沅纸路 以南-藜叶湖以东-槐柳路以北-下琼湖以北所围区域 一、二、三级范围以外的其他区域。 表 8 沅江市城区公共管理与公共服务用地Ⅱ土地级别范围 描述 级别 一级 二级 三级 四级 级别范围描述 柳庄路以南-入园路以南-狮山路以北-中联大道西侧支路以东- 白沙大道以南-金 竹路以东所围区域 团山寺路以南-金融路以东-柳庄路以北-金竹路以西-蓼叶湖以东-浩江湖以东所 围区域；浩江湖以东-上琼湖以北-狮山路以南所围区域；新沅路以东-庆云山路 以西-石矶湖以北-科技路以西-义和路以西-沅江市人民检察院驻地以南-下琼湖 以东所围区域。 浩江湖以西-榨南湖大道以北-上琼湖以西所围区域；建设路南侧200米以北-港 口路以西-跑马岭路以南-下琼湖以东-石矶湖湿地公园以东所围区域；沅纸路以 南-蓼叶湖以东-团山寺路以北-下琼湖以北所围区域。 一、二、三级范围以外的其他区域。 —5— 表9 等 别 级 别 一 级 一 等 沅江市乡镇级别范围描述 二 级 三 级 级别范围描述 南大膳镇；三角闸及其周边临路区域；沿河路；金牛桥至文化路口两侧临路 区域。 草尾镇：草尾大道两侧临路区域；复兴路：华润路口至新建街口两侧临路域； 振兴路：复兴路口至农业银行两侧临路区域 南大膳镇：沿河路：文化路口至建设路口两侧临路区域；市场路两侧临路区 域；文化路：中山路口至沿河路口两侧临路区域：书院路：南大河路口至文 化路口两侧临路区域；金牛路、书院西路、新南路、膳食路、美食路两侧临 路区 域 。 草尾镇：沅漉公路：自大通湖路口至镇区两侧临路区域；华润路两侧临路区 域；运粮路：腾飞路口至振兴路两侧临路区域；复兴路、振兴路除一级外两 侧临路区域；创新路两侧临路区域 除一级、二级外其他区域， 胭脂湖街道：沅益路；加油站至737乡道两侧临路区域 泗湖山镇：人民东路、人民西路、朝阳西路、建设西路两侧围成的区域及两 侧临路区域。 南嘴镇：大桥路：茅草街大桥起两侧临路区域；新南路；明月路口至大桥路 口两侧临路区域， 级 黄茅洲镇：沿河路：子母城渍堤至新桥两侧临路区域， 阳罗洲镇：城中路：药山路口至沅江农村商业银行两侧临路区域；城北路两 侧临路区域；药山路两侧临路区域 新湾镇：康复路：三角坪至农贸市场两侧临路区域；三角坪其及周边临路区 域；蠡山路全线两侧临路区域， 茶盘洲镇：幸鹅路两侧临路区域；幸福路两侧临路区域；009县道；糖厂至 幸福路口两侧临路区域， 胭脂湖街道：永建路；沅益路口至供电所，三新大道两侧 泗湖山镇：建设西路：天乐酒家至农业银行两侧临路区域；人民西路；除二 级外两侧临路区域；朝阳路：除一级外两侧临路区域；康复路、小康路两便 临路区域。 二 等 二 级 南嘴镇：新南路两侧临路区域；拥军路；明月路口至大桥路口两侧临路区域 明月路两侧临路区域。 黄茅洲镇：沿河路：除一级外其余路段两侧临路区域；商学路两侧临路区域。 阳罗洲镇：永兴路两侧临路区域；湖心路两侧临路区域；人民路两侧临路区 域；城南路两侧临路区域 新湾镇：沅南路、康复路：卫生院至水产养殖合作社；蠡山大道两侧；中国 邮政至职业高中， 茶盘洲镇：中心医院至中心完小以西500米；幸福港社区居委会、中心幼儿 园至派出所以东200米区域 三 级 —6— 除一级、二级外其他区域， 等 别 三 等 级 别 级别范围描述 级 共华镇：共华大道两侧临路区域；洞波路：水利宾馆至剧院桥两侧临路区域； 剧院路：洞波路口至文卫路口两侧临路区域。 四季红镇：镇政府-社区居委会-镇医院围城区域。 二 级 除一级外其他区域。 三、 基准地价 表10 沅江市城区级别基准地价表 单位：元/平方米 用地类型 一级 二级 三级 四级 商服用地 4090 2450 1450 720 住宅用地 1900 1410 930 650 工矿仓储用地 550 460 390 325 1540 1180 820 570 650 540 460 385 公共管 理与公 共服务 用地 公共管理与 公共服务用 地I 公共管理与 公共服务用 地 Ⅱ 表11 各街道镇基准地价 单位：元/平方米 等别 一等 二等 街道镇名称 南大膳镇 草尾镇 胭脂湖街道 泗湖山镇 南嘴镇 黄茅洲镇 阳罗洲镇 新湾镇 茶盘洲镇 用途 级别基准地价 I级 Ⅱ级 Ⅲ级 商服用地 1210 760 590 住宅用地 750 570 480 工矿仓储用地 360 315 295 公服I类用地 690 560 460 公服Ⅱ类用地 415 375 340 商服用地 940 640 480 住宅用地 710 570 455 工矿仓储用地 330 300 275 公服I类用地 680 550 430 公服Ⅱ类用地 385 346 317 —7— 等别 街道镇名称 共华镇 四季红镇 三等 表12 级别基准地价 I级 Ⅱ级 Ⅲ级 用途 商服用地 780 460 住宅用地 580 420 / 工矿仓储用地 295 265 / 公服I类用地 570 405 / 公服Ⅱ类用地 335 300 沅江市城区商服用地路线价 单位：米、元/平方米 编号 道路名称 路线起点 路线终点 所属 级别 道路类型 标准 深度 路线价 1 琼湖中路 新沅路口 桔城大道路口 I级 主干道 20 11200 2 琼湖东路 洞庭湖博物馆 新沅路口 I级 主干道 20 10960 3 琼湖西路 桔城大道路口 金竹路口 I级 主干道 20 10700 4 桔城大道中 沅江大道路口 巴山东路口 I级 主干道 20 10270 5 巴山西路东 桔城大道路口 汇富铭都 I级 主干道 16 9590 6 桔园路南 永兴路口 光明路口 I级 次干道 16 9370 7 中联大道北 琼湖西路口 站南路口 I级 主干道 20 9280 8 桔城大道南 巴山路口 狮山路口 I级 主干道 20 8780 9 狮山路 新沅路口 中联大道路口 主干道 16 8720 10 新沅路中 入园路口 光明路口 I级 I级 主干道 20 8530 11 商贸街 金融路口 发改局 I级 次干道 16 8520 12 庆云山路中 义和路口 科技路口 主干道 20 8340 13 金沙路 入园路口 琼湖东路口 I级 I级 次干道 16 8250 14 金融路 沅江大道路口 琼湖东路口 I级 次干道 16 8140 15 永兴路 桔园路口 金竹路口 I级 次干道 16 8080 16 金橙路 沅江大道路口 巴山东路口 Ⅱ级 次于道 16 7790 17 巴山东路 商贸街路口 桔城大道路口 Ⅱ级 主干道 16 7600 18 金桔路 沅江大道路口 琼湖西路口 Ⅱ级 次干道 16 7540 19 莲花路 港口路口 庆云山路口 Ⅱ级 次干道 16 7310 20 桔城大道北 南洞庭实验小学 沅江大道路口 Ⅱ级 主干道 20 7280 21 金田路 沅江大道路口 永兴路口 Ⅱ级 次干道 16 7270 22 义和路 庆云山路口 莲花路口 Ⅱ级 次干道 16 7260 —8— 编号 道路名称 路线起点 路线终点 所属 级别 道路类型 标准 深度 路线价 23 沅江大道西 桔园路口 金竹路口 Ⅱ级 主干道 20 7240 24 中联大道中 站南路口 南岸山路口 Ⅱ级 主干道 20 7220 25 人民路 沅江大道路口 琼湖西路口 Ⅱ级 次干道 16 7180 26 永安街 桔城大道路口 金竹路口 Ⅱ级 次干道 16 7170 27 沅田路 沅江大道路口 琼湖西路口 Ⅱ级 次干道 16 7150 28 沿河路 港口路口 科技路口 Ⅱ级 次干道 16 6990 29 科技路 庆云山路口 文化路口 Ⅱ级 次干道 16 6980 30 白沙大道 琼湖西路口 金沙丽湾 Ⅱ级 主干道 20 6970 31 新沅路南 光明路口 地税局口 Ⅱ级 主干道 20 6920 32 入园路 琼湖公园 新沅路口 Ⅱ级 次干道 16 6850 33 新沅路北 槐柳路口 入园路口 Ⅱ级 主干道 20 6830 34 市场路 槐柳路口 琼湖东路口 Ⅱ级 次干道 16 6700 35 桔园路南 光明路口 狮山路口 Ⅱ级 次干道 16 6670 36 桔园路北 广扩王府小区 永兴路口 Ⅱ级 次干道 16 6630 37 沅江大道东 金融路口 桔园路口 Ⅱ级 主干道 20 6610 38 巴山西路西 汇富铭都小区 湖滨道路路口 Ⅱ级 主干道 16 6120 39 槐柳路 金融路口 金竹路口 Ⅱ级 次干道 16 6080 40 中联大道南 南岸山路口 枫杨路口 Ⅱ级 主干道 20 6040 41 文化路 科技路口 大桥路口 Ⅱ级 次干道 16 5950 42 金竹路 沅江大道路口 琼湖西路口 Ⅱ级 次干道 16 5910 43 庆云山路北 粮油质检站 义和路口 Ⅱ级 主干道 20 5860 44 庆云山路南 科技路口 商贸街口 Ⅱ级 主干道 20 5670 45 大桥路 石矶湖路口 庆云山路口 Ⅱ级 次干道 16 5660 46 港口路 书院路口 科技路口 Ⅱ级 次干道 16 5600 47 柳庄路 新沅路口 金竹路口 Ⅲ级 次干道 20 4860 48 跑马岭路 书院路口 公路局 Ⅲ级 次干道 16 4840 49 石矶湖路 科技路口 建设路口 Ⅲ级 主干道 20 4810 50 书院路 第一中学 跑马岭路口 Ⅲ级 次干道 16 4530 —9— 抄送：市委各部门，市纪委，市人武部。 市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院，市检察院。 沅江市人民政府办公室 — 10— 2023年5月23日印发