西南政法大学渝北校区门店招租文件（第2次）.doc

西南政法大学渝北校区门店招租文件（第 2 次） 经研究，我校渝北校区门店对外公开招租，诚邀符合条件的单位或个 人参与竞租，具体情况公告如下。 一、竞租门店概况 此次招租标的为西南政法大学渝北校区北园 AB 栋门店和西园门店，共 11 家，详见下表。 竞租门店 经营范围 渝北校区北园 AB 打字复印、电脑 栋 5 号门店 配件销售业务 渝北校区北园 AB 服装洗烫、租赁、 栋 6 号门店 销售及洗鞋等 渝北校区北园 AB 服装洗烫、租赁、 栋 8 号门店 销售及洗鞋等 渝北校区北园 AB 美甲及护肤品销 栋 9 号门店 售等 渝北校区北园 AB 栋 10 号门店 使用面积 招租底价 （㎡） （元/年） 41400 23 （150 元/月/㎡） 41400 23 （150 元/月/㎡） 27000 15 （150 元/月/㎡） 13320 7.4 （150 元/月/㎡） 数码产品销售及 维修维护（含配 17280 9.6 （150 元/月/㎡） 钥匙等日常服务） 渝北校区北园 AB 奶茶、饮品制作 栋 12 号门店 与销售 27720 15.4 （150 元/月/㎡） 1 竞租保证金 1.5 万元 1.5 万元 1 万元 0.5 万元 0.5 万元 1 万元 备注 渝北校区北园 AB 平价花店（含鲜 栋 14 号门店 花、饰品销售等） 渝北校区北园 AB 打字复印等 栋 15 号门店 渝北校区西园 5 号 平价花店（含鲜 门店 花、饰品销售等） 渝北校区西园 6 号 理发快剪店 门店 渝北校区西园 9 号 通信、电子产品 门店 维修及配件销售 34200 19 （150 元/月/㎡） 34200 19 （150 元/月/㎡） 19200 8 （200 元/月/㎡） 19200 8 （200 元/月/㎡） 19200 8 （200 元/月/㎡） 1 万元 1 万元 0.5 万元 0.5 万元 0.5 万元 重要说明： 1.招租方提供的有关材料及说明仅供竞租人参考，标的新旧、质量、 状况、性能、规格等均以实际交付时现状为准。竞租人应自行认真咨询、 踏勘、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，接受出租标的现 状。标的面积若与本公告披露的面积有出入，成交价不做调整。 2.经营业态不能超出招租方指定的经营范围。 3.从第二年开始，年租金在上一年度租金基础上环比递增 5%。 4.同一竞租人可竞租多个门店，但最终在渝北校区中租不得超过 2 个门 店。 二、竞租人资格条件 （一）资质条件 合格竞租人可为在中国境内注册并有效存在的独立企业法人、其他组 2 织或自然人，同时应满足以下条件： 1.具备相应独立民事行为能力的自然人或法人；（法人营业执照（副 本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人 身份证明复印件） 2.最近三年内，在经营活动中无违法违规等不良记录；（法人需提交国 家企业信用信息公示系统查询的近 3 年信用记录；自然人需提供报告时间 为最近一年内的个人信用报告） 3.竞租人是法人的，应有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 （缴纳社会保障金的证明材料复印件） （二）其他要求 1.以自然人身份竞租的，年龄不超过 60 周岁，一个家庭（含配偶及直 系亲属）只能有一人参与竞租。 2.以法人身份参与竞租的，在该法人持有股份或任职的自然人、有控股 关系或投资人为同一人的其他经营实体不能参与竞租。 3.本校教职工（含离退休、在编、人事代理、合同制、劳务派遣等）、 在读学生不得参与竞租。 4.本次招租拒绝联合体竞租。 5.法律、行政法规规定的其他条件。 三、其他招租要求 1.租期 3 年，具体起止日期以双方签订的租赁合同为准，无装修免租 期。合同到期后由招租方按规定重新招租，承租方不涉及优先承租权，也 不得向新的承租方收取转租费等费用。 2.承租方缴纳的竞租保证金自动转为履约保证金。租赁期满后，承租方 交清所有费用，在无违约的情况下，招租方无息退还履约保证金。 3.租金按照“先交后使用”的原则，以合同确定的租金价格为准，租金 每半年交一次，签订合同后 10 日内缴纳当年合同年度半年的租金，以此类 推。每逾期一日须按年租金的 0.5%向招租方支付滞纳金，超过 30 日未支付 的，招租方有权终止租赁合同。如提前终止合同，不足一年的按年租金平 3 均到 12 个月按月计算租金。 4.凡有意参加竞租的单位或个人，请在西南政法大学国有资产管理处 （https://gzc.swupl.edu.cn/）“工作动态”栏下载本次招租文件以及补遗等 招租前公布的所有资料，无论竞租人下载与否，均视为已知晓所有招租实 质性要求内容。 5.承租方须按照招租方提供的门店装修风格及要求，自行对租赁房屋进 行装修，费用由承租方自行承担。承租方装修时原则上不改变原来房间功 能，装修方案（含门店内外装修效果图）须提交招租方审核后实施；装修 不得破坏房屋外观和主体结构；装修及设施设备整体应符合消防安全、房 屋安全等相关标准。租赁期满后，承租方不得以任何理由要求招租方退还 装修费、转让费等相关费用。 6.合同签订后，实际经营者必须与承租方一致。租赁期间租赁场地不得 转租、分租、分包、转让、转借及调换，承租方不得用承租的房产对外进 行抵押或其他形式的担保。 7.租赁期内，承租方所产生的一切税、费（含水、电、气、网络、物业 管理费等）以及其他与承租方经营相关的、政府部门规定应由承租方承担 的政策性收费等，由承租方自行承担。 8.租赁期内，租赁资产运营维护由承租方负责，自负盈亏，其运营维护 必须符合国家法律、法规、国有资产管理办法、招租方对房屋租赁管理及 相关安全管理的规定。 9.租赁期间，招租方有权对出租资产进行监督检查，发现不符合租赁要 求的，有权要求承租方整改。如承租方不加整改，招租方有权对承租方进 行违约处置。 10.租赁期间，承租方不得破坏标的周边环境及其配套设施、设备和结 构，如因承租方使用、保管不当，致使该房屋及其附属物品、设备设施发 生损坏或故障的，承租方负责维修或承担赔偿责任。 11.合同到期或其他原因导致提前终止租赁合同的，承租方将依附于场 地的装饰装修、消防设施、电力电信设备等相应设施按照正常使用时的原 4 样无偿交付给招租方。承租方不得要求招租方补偿其装修、装潢费用，并 不得以此为借口对标的结构和装修进行损毁。若因承租方未在合同到期后 或终止合同后 5 日内完成撤场的，视为承租方放弃租赁场所内设备、装修 等的所有权，招租方有权自行处置、有权收取承租方违约金并从履约保证 金中扣除。 12.对于本公告中没有涉及或规定不明确的有关租赁事宜，以承租方与 招租方签订的租赁合同为准，承租方须无条件接受合同约定相关事宜，否 则视为放弃本次竞租。 四、竞租须知 （一）踏勘及答疑 1.现场踏勘 （1）自招租信息发布后竞租人可自行考察了解门店基本情况。成交后， 承租方不得对出租物有任何异议。 现场踏勘时间：2023 年 7 月 4 日（8:30-16:00），踏勘地点：渝北区 宝圣大道 301 号西南政法大学渝北校区北园 AB 栋和西园门店。联系人：董 老师、杨老师；电话：023-67258357。未按时到场的，视为不参与现场踏 勘。 注：现场踏勘前需按照学校要求提供入校备案申请，参加踏勘的竞租 人人数每家不得超过 2 人，竞租人需在 2023 年 7 月 3 日 12:00 前将踏勘人 姓名、身份证号码、手机号码等信息发送至邮箱 guozichu@swupl.edu.cn。 （2）竞租人应承担现场踏勘的全部费用、责任和风险。 （3）招租方提供的现场资料和数据，只为竞租人能充分了解和利用现 有资料，招租方对竞租人由此而做出的推论、解释和结论概不负责。 2.质疑与答疑 竞租人如对招租文件有质疑的，应在 2023 年 7 月 4 日 17:00 前向招租 方书面提出疑问。逾期则视为认可竞租文件所有要求，招租方不再受理质 疑。 （二）竞租保证金 5 1.竞租人按照竞租材料提交的截止时间前通过银行转账方式缴纳竞租 保证金至招租方指定银行账户，未按时缴纳保证金者视为放弃竞租资格。 账户信息如下： 开户名：西南政法大学 开户行：中国工商银行重庆三峡广场支行 帐 号：3100 0241 0902 4939 290 2.缴纳竞租保证金时，汇款账户的开户名与竞租人必须一致，若不一致， 视为无效。 3.竞租人必须在付款凭证备注栏中注明“北园 AB 栋（或西园）*号门店 竞租保证金”的字样。若竞租人本次与上一次竞租的是同一个门店，可以 在 2023 年 7 月 5 日前将继续竞租的证明（含竞租人签章）发送至邮箱 guozichu@swupl.edu.cn，可不重复缴纳保证金。 4.未中租的竞租人，其竞租保证金由招租方在公示期结束后 15 个工作 日内无息退还至原账户；中租的竞租人，其竞租保证金转为履约保证金。 5.发生以下情况之一者，竞租保证金将不予退还： ①竞租人在竞租结束成为中租人后，不按规定的时间或拒绝按成交状 态签订合同（即不按成交时规定的门面位置、门面主体结构、面积、租赁 期限、租金价格等签订合同）； ②竞租人提供了虚假材料后被核实的； ③竞租人竞租文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有 招租方无法接受的条件。 五、竞租书投递 （一）报名方式 竞租人按要求缴纳竞租保证金并投递齐全的竞租材料即视为报名。 （二）材料封装 竞租人将签署的竞租材料装订成册并进行密封，启封口处必须用粘条 密封并加盖公章或签字，在密封的信封封面上注明竞租门店的名称、竞租 人的全名、联系人及手机号码。 6 （三）提交方式 请竞租人于 2023 年 7 月 10 日上午 9:30-11:30 将竞租材料提交至西南 政法大学渝北校区 2 号门，过时不候。以电话、传真、邮件等形式投递竞 租材料无效。 六、开标评标 由招租方组织开标评标，竞租人无需到达现场，请竞租人务必保持通 讯畅通。竞租结果在学校国有资产管理处网站（https://gzc.swupl.edu.cn/） “工作动态”栏发布，公示期为三个工作日。 七、其它有关要求 1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞租人， 不得参加同一门店的招租活动，否则均为无效响应。 2.超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。 3.无论招租结果如何，竞租人参与本次招租的所有费用均应由竞租人自 行承担。 4.列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行 为记录名单的竞租人，不得参与竞租活动。 5.本次招租不支持联合体参与竞租。 八、评审办法 （一）评审方法 1.评审小组组成。由招租方根据相关规定组建。 2.评审依据。评审的依据为竞租文件（含有效的补充文件），评审小组 判断竞租文件对招租文件的响应仅基于竞租文件本身而不靠外部证据。 3.成交原则。按得分由高到低排序，确定第一名为最终竞租价格及中租 人（注：若第一名得分相同则报价高者优先；若同一竞租人在多个门店竞 租中均排名第一，则竞租报价与第二名差价最小的为最终中租门店，以此 类推，但最终在渝北校区中租不得超过 2 个门店）。若中租人放弃成交资 格，须在中租结果公示期满后 3 个工作日内向招租方发出书面通知，否则 视为中租人自愿成交。超过公示期满后 3 个工作日，中租人仍执意放弃成 7 交资格的，所交纳的竞租保证金不予退还。中租人放弃成交资格的，招租 方有权确定第二名为中租人，也可再次组织招租。 （二）评分细则 序号 评审因素 评分标准 分值 （一）价格评分（50分） 满足招租文件要求且报价最高的为满分。其他报价按下列 1 竞租报价 公式计算：竞租报价得分=(竞租报价/有效竞租最高价)*50， 50 四舍五入保留小数点后两位有效数字。 （二）技术评分（50分） 1.价格优惠方案齐全，可操作性强，得 13-15 分； 2 价格优惠 2.价格优惠方案一般，基本有可操作性，得 10-12 分； 3.价格优惠方案差，可操作性差，得 5-9 分； 15 未提供不得分。 针对本次招租制定包括服务、投诉、赔偿等相关的服务方 案。 1.方案针对学校师生的需求，内容全面、科学、有操作性， 得 13-15 分；（奶茶、饮品店，该项得分为 10-12 分） 2.方案内容较全面，基本契合学校需求，得 10-12 分；（奶 3 服务方案 茶、饮品店，该项得分为 7-9 分） 3.提供了基本的方案，但与实际偏差较大，无法满足需求， 15 得 5-9 分；（奶茶、饮品店，该项得分为 2-6 分） 未提供不得分。 奶茶、饮品店：参与竞租的直营、联营或加盟的饮品 品牌，在全国的门店数量超过 50 家，得 3 分，未超过不得 分。需提供相关证明材料。 针对本次招租的安全管理（包括消防安全）相关措施： 1.管理措施内容全面、有针对性且明确，得 8-10 分； 4 安全措施 2.管理措施内容较全面，基本契合学校需求，得 5-7 分； 3.有基本管理措施，但与实际需求偏差较大，无法完全满足 10 要求，得 1-4 分； 未提供不得分。 5 装修方案 针对本次招租有门店装修方案： 8 10 1.方案设计实用，符合高校文化和主流要求，提供场地规划 建设方案，得 8-10 分； 2.方案设计较合理，考虑学校实际情况，基本能满足日常需 求，得 5-7 分； 3.方案设计简单，勉强满足需求，得 1-4 分； 未提供不得分。 九、竞租文件要求 （一）经济文件 1.竞租报价表（见附件）；2.竞租承诺书（见附件）。 （二）技术文件（格式自拟） 1.价格优惠；2.服务方案；3.安全措施；4.装修方案。 （三）资格文件 1.法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营 业执照或有效的自然人身份证明复印件。 2.法定代表人身份证明书。 3.法定代表人授权委托书（见附件）。 4.近 3 年信用记录（单位提供）、个人信用报告（自然人提供）、无重 大违法记录声明（见附件）。 5.缴纳社会保障金的证明材料复印件（单位提供）【社会保险登记证或 缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）】。依法免税或不 需要缴纳社会保障资金的竞租人，应提供相应文件证明其依法免税或不需 要缴纳社会保障资金。 6.竞租保证金银行转账凭证复印件。 9 附件： 竞租文件 竞租门店名称： 竞租人： 联系人： 电话： 竞租日期： 10 竞租人缴纳竞租保证金转账信息 汇款人（或汇款单位）账户名： 汇款银行名称（具体到支行）： 汇款人（或汇款单位）账号： 11 竞租报价表 致： 西南政法大学 我方决定参加 （竞租门店名称）的公开 竞租。 1. 愿意按照招租文件中的一切要求，提供本次招租的服务，报价为人 民币每年 元（大写： ）。 经营范围为： 。 2. 我方承诺：本次报价的有效期为 90 天。 3. 我方完全理解和接受贵方竞租文件的一切规定和要求，以及竞租评 审办法。 4. 其他情况说明： 竞租人（签字并按手印）： 年 月 填写说明： 1. 竞租报价不得低于最低限价，否则视为无效报价。 2. 大小写金额不一致的，以大写金额为准。 3. 如其他特别说明请填写在“其他情况说明”栏内。 12 日 竞租承诺书 我方仔细阅读了《西南政法大学渝北校区门店公开招租文件》，完全 认可该招租文件的相关内容，自愿参加本次竞租，我方承诺愿意遵守下列 条款并郑重声明： 1. 我方完全理解和接受贵方招租文件的一切规定和要求及评审办法。 2. 我方愿意向贵方提供招租文件中要求的所有资料。 3. 本竞租文件是在我方完全接受了招租文件所有条款及所有解释后 提交的，无论我方是否中租，我方对竞租结果均予以接受。 4. 经认真研究招租文件及附件的所有内容后，我方愿意以竞租报价表 进行竞租。 5. 在整个招租过程中，我方若有违规行为，接受按照招租文件等规定 给予惩罚。 6. 我方已完全理解并认可本招租文件的所有要求，如果我方中租，我 方承诺在收到通知后，按照规定的期限签订合同，不能对合同提出修改。 7. 除非另外达成协议规定并生效，本次招租的招租文件和本竞租文件 将构成约束我们双方的合同。 8. 我方若成为承租方，将按照最终招租结果签订合同，同意把缴纳的 竞租保证金自动转为履约保证金，并严格履行合同义务。本承诺函将成为 合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。 9. 我方若成为承租方，将按照招租方提供的门店装修风格及要求，自 行对租赁房屋进行装修，费用自行承担。 竞租人（签字并按手印）： 年 13 月 日 无重大违法记录声明 竞租门店名称： 致： 西南政法大学 （竞租人名称）郑重声明，我单位（或个人） 具有良好的商业信誉，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，参加 本次门店竞租活动前三年内无重大违法活动记录，在合同签订前后随时愿 意提供相关证明材料。 我单位（或个人）还同时声明未列入在信用中国网站 （www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人 名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违 法失信行为记录名单”中，并随时接受招租方的检查验证。我方对以上声 明负全部法律责任。 特此声明。 竞租人（签字并按手印）： 年 14 月 日 法定代表人身份证明书 致： 西南政法大学 （ （竞租人名称）任 法 定 代 表 人 姓 名 ） 在 （职务名称）职务，是我单位的法定代表 人。 特此证明。 竞租人（盖章）： 年 月 日 法定代表人电话： 电子邮箱： （若授权他人办理并签署投标文件的可 不填写） （附：法定代表人身份证正反面复印件） 注：若为自然人参与竞租的，不提供此文件。 15 法定代表人授权委托书 致： 西南政法大学 （竞租人法定代表人姓名）是 （竞 租人名称）的法定代表人，特授权 （被授权人 姓名及身份证号码）代表我单位全权办理上述门店的竞租、谈判、签约等 具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。 我单位对被授权人的签字负全部责任。 在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书 有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。 被授权人： 竞租人法定代表人： （签字或盖章） （签字或盖章） （附：被授权人身份证正反面复印件） 竞租人（盖章）： 年 被授权人电话： 月 电子邮箱： 注：若为法定代表人办理并签署竞租文件的，不提供此文件。 16 日 门店门头装修效果图及要求 要求： 门头：镀锌方管龙骨，膨胀螺栓固定焊接加铝方管隔断 u 型弧，高 1.5m； 门头大字：不锈钢背发光字，600mm*70mm； 门头小字: 15mm pvc 字，110mm*20mm； 门柱：木工板基层，铝塑板饰面； 门：根据场地的实际情况，换成新的卷帘门或玻璃门，门不能往外侧 打开； 雨遮：固定梯形镀锌框架，新升级加厚奥斯布（红色），伸出 1.5 米； 屋顶：镀锌管龙骨彩钢瓦顶棚（绿色），高度据实定。 北园 AB 栋门前梯步：用防腐木材料或防滑地砖铺设，同一排门店的材 质和风格必须统一； 西园门前地面：用防腐木材料铺设，伸出不超过 1.5 米，同一排门店 的材质和风格必须统一。 17