安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议.doc

WF33-2003-02 合同编号：__________________ 签订地点：__________________ 签订时间：_______年___月___日 城市房屋拆迁补偿安置协议 安 徽 省 建 设 厅 监制部门： 安 徽 省 工 商 行 政 管 理 局 二 00 三年七月 1 城市房屋拆迁补偿安置协议说明 1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房 屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解 不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。 2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关 条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆 迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效 后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4、对协议文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要 删除或添加的内容，房屋拆迁当事人应当协商确定。【 】中选择 内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或当事人不作约定时， 应在空格部位打╳，以示删除。 5、本协议条款由省建设厅负责解释。 2 城市房屋拆迁补偿安置协议 拆迁人（以下简称甲方）： 单位名称： ，地址： ； 法定代表人： ，职务： ； 邮编： ，电话： 。 单位名称： ，地址： ； 法定代表人： ，职务： ； 邮编： ，电话： 。 单位名称： ，地址： ； 法定代表人： ，职务： ； 邮编： ，电话： 。 单位名称： ，地址： ； 法定代表人： ，职务： ； 邮编： ，电话： 。 委托代理人： 被拆迁人（以下简称乙方）： 委托代理人： 3 房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）： 单位名称： ，地址： ； 法定代表人： ，职务： ； 邮编： ，电话： ； 委托代理人： 单 位 名 称 ： 话： ， 电 ； 法 定 代 表 人 ： 务： ， 职 ； 邮编： ，电 话： 。 甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房 屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋 拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、 乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿 安置达成如下协议： 第一条 被拆除房屋现状 （一）房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米 （其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________， 房屋产权证号_________），房屋的用途_________，房屋的产权性质 _______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋 所在的楼层数___________，房屋的朝向______________。 4 （二）房屋内部设施及装潢情况： （三）房屋的附属物及构筑物情况： （四）机械设备情况： 第二条 乙方或丙方基本情况 （一）被拆除房屋为住宅时： 1、乙方有正式户口________人（其中常住人口_________人）， 分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等）： 。 2、丙方有正式户口_________人，分别是（姓名、性别、年龄、 与户主关系等）：____________________________________________ ___________________________________________________________ __________________________________________________________。 （二）被拆除房屋是非住宅时： 1、乙方情况：____________________________________________ 2、丙方情况：___________________________________________ 第三条 房屋拆迁补偿选择第________种方式： 1、货币补偿。 5 2、房屋产权调换。 第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式 （一）货币补偿金额的确定选择第_________种方式： 1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。 2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。 3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部 门确定的评估机构评估的市场评估价确定。 4、当事人约定的其他作价方式。 （二）房屋装潢作价方式：________________________________ （三）被拆迁房屋补偿金额:_______________________________ 1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米， 按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。 2、装潢补偿金额___________元（若房屋货币补偿金额含装潢补 偿，此项可不另行计算）。 3、附属物及构筑物补偿金额____________元。 以上三项合计补偿金额__________________元。 （四）房屋货币补偿的币种 ______________，补偿金额由甲方 于_______年______月______日前支付给乙方，支付方式： _________________________________。 （五）实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方 对丙方进行安置。 第五条 房屋产权调换补偿方式 6 （一）甲方提供位于_________________，结构____________， 用途_____________，房屋号_________，建筑面积_________平方米 的 【 现 房 】【 期 房 】， 产 权 调 换 房 屋 的 楼 层 、 房 号 的 确 定 方 法 : _________________________________________________________ 。 产权调换的安置房屋应符合以下标准： 1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准； 2、房屋内应当有以下设施： （1）______________________________________________； （2）______________________________________________； （3）______________________________________________； （4）______________________________________________； （5）______________________________________________； 3、房屋装饰与设施标准见附件二 4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。 （二）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第 四条第(一)、（二）、（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差 价。 （三）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换 差价。差价金额______________________________。 7 （ 四 ） 产 权 调 换 差 价 币 种 ： ________ ， 差 价 由 ______ 方 于 _______年______月______日前向________方支付，支付 方式：______________________________。 第六条 房屋产权调换的过渡安置 （一）过渡方式按以下第_____________方式确定。 1、 【乙方】【丙方】选择自行过渡安置； 2、 由甲方提供周转房过渡安置。 （二）【乙方】【丙方】过渡期限自________年______月_____日 至________年_____月_____ 日。 （三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议 第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；【乙方】【丙 方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：______， 建筑面积________平方米。 （四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条 规定进行安置。 【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得 到安置房后_____________日内腾空周转房。 第七条 房屋拆迁补助费 （一）甲方按__________规定标准，支付【乙方】【丙方】搬迁 补助费__________元，临时安置补助费___________元，其他补助费 ____________元，共计___________元。 （二）拆迁非住宅房屋，甲方按_____________规定标准，支付 【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_____________元，因拆迁造 8 成停产、停业损失补偿费___________元，其他补助费_________元， 共计______________元。 （三）房屋拆迁补助费的币种：________，甲方应于_____年 ______月_______日前支付给【乙方】【丙方】，支付方式：________。 第八条 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前 应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。 第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在 ____年 ______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。 第十条 逾期安置的违约责任。 （一）甲方应在本协议第六条第（二）项约定的临时过渡期期满 前保证【乙方】【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时 过渡期满 天前通知【乙方】【丙方】，按下列约定处理： 1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的 2 倍向【乙方】 【丙方】加付临时安置补助费。 2、逾期________个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停 业损失补偿费的_________%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补 偿费；逾期超过_________个月，甲方按本协议第七条约定的停产、 停业损失补偿费的________%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失 补偿费。 3、逾期 12 个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有 权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。 4、____________________________________________。 9 5、____________________________________________。 （二）【乙方】【丙方】在临时过渡期内， 收到甲方安置通知（通 知方式为_________________）之日起 4 个月内，应到甲方办理安置 手续；甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四个月临时 安置补助费；逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补 偿费。 第十一条 。 甲方关于安置房标准的违约责任。 （一）甲方交付的安置房标准应符合第五条第（一）项及附件二 标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行 整改，并赔偿______________元。 （二）安置房屋面积确认及面积差处置方式： 本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】（本款中 均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。 本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。 安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、 乙双方同意按 种方式进行处置： 1、双方自行约定： （1）_________________________________________________； （2）_________________________________________________； （3）_________________________________________________； （4）_________________________________________________。 10 2、双方同意按以下原则处置： （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，按第五条规 定原则据实结算差价； （2）面积误差比绝对值超出 3%的，当产权登记面积大于本协 议约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款按第 五条规定原则据实结算差价；超出 3%部分的房屋价款，如果安置房 屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋 价值，甲方按超出 3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。 （3）面积误差比绝对值超出 3%的，当产权登记面积小于本协 议约定面积时，面积误差比在场 3%以内（含 3%）部分的房价款按 第五条规定原则据实结算差价；超出 3%部分的房屋价款，由甲方按 超出 3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。 面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积× 100% 第十二条 甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助费、 临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费）的 违约责任。 甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式 处理： （一）按逾期时间，分别处理（不累加） 1、逾期在__________日之内，自本协议规定的应付款期之第二 天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支 11 付逾期应付款的万分之 的违约金，协议继续履行； 2、逾期超过 日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日 止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之________ （该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行。 本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实 际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实 际已付款的差额确定。 （二）_______________________________________________。 （三）_______________________________________________。 第十三条 其他违约责任： _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十四条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决； 也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下述第 _______种方式解决： （一）向___________仲裁委员会申请仲裁。 （二）依法向人民法院起诉。 第十五条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附 件三） 12 第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附 件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十七条 本协议自双方签字盖章之日起生效。 第十八条 本协议一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 附件一：安置房屋平面图 附件二：安置房装饰、设施标准 1、 外墙： 2、 内墙： 3、 顶棚： 4、 地面： 5、 门窗： 6、 厨房： 7、 卫生间： 8、 阳台： 9、 电梯： 10、 其他： 13 月 丙方（签章） 委托代理人： 日 年 月 日 附件三：合同补充协议 附件四：被拆迁房屋平面图 14