益阳--沅江户外广告 评估报告.doc

志成评估 本报告依据中国资产评估准则编制 沅江市城市户外广告资源有偿使用 基准价格项目 资产评估报告 志成资评报字[2022]第 0920HFAP 号 湖南志成房地产土地资产评估有限公司 中国·长沙 二〇二二年十月十日 志成评估 资产评估报告书目录 资 产 评 估 报 告 书 目 录 .........................................................................................................................................1 资产评估 师 声 明 .....................................................................................................................................................2 摘 要.......................................................................................................................................................................3 资产评估报告 ............................................................................................................................................................7 一、委托方、资产占有单位及其他评估报告使用人 ........................................................................................7 二、评估目的 ........................................................................................................................................................7 四、价值类型 ......................................................................................................................................................10 五、评估基准日 ..................................................................................................................................................10 六、评估依据 ......................................................................................................................................................11 七、评估方法 ......................................................................................................................................................12 八、评估程序实施过程和情况 ..........................................................................................................................12 九、评估假设 ......................................................................................................................................................13 十、评估结论 ......................................................................................................................................................14 十一、特别事项说明 ..........................................................................................................................................15 十二、评估报告使用限制说明 ..........................................................................................................................16 十三、评估报告日 ..............................................................................................................................................17 评估报告附件 ..........................................................................................................................................................18 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 电话：0737-2231688 第 1 页 共 19 页 志成评估 资产评估师声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布 的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独 立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估 报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述 规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人 和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不 能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评 估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格 的保证。 四、评估对象涉及的资产、负债清单及企业经营预测资料由委托人、被评估单位申 报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对 其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 五、我公司评估人员已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及 其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属 资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当 事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期 的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中 假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、 限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 2 页 共 18 页 电话：0737-2231688 志成评估 沅江市城市户外广告资源有偿使用 基准价格项目 志成资评报字[2022]第 0920HFAP 号 摘 要 湖南志成房地产土地资产评估有限公司接受沅江市城市管理和综合执法局的委托， 按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用公认 的资产评估方法，按照必要的评估程序，对沅江市城市户外广告资源有偿使用资金在 2022 年 09 月 20 日的基准价格进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下： 一、评估目的 沅江市城市管理和综合执法局拟了解沅江市城市户外广告资源有偿使用基准价格， 委托湖南志成房地产土地资产评估有限公司对沅江市城市建成区利用户外的场地、空间、 建筑物、市政设施、交通工具以及其他媒介设置、张贴的广告的有偿使用基准价格进行 评估。本次评估目的系为沅江市城市管理和综合执法局拟收取沅江市城市户外广告资源 有偿使用资金提供基准价格参考依据。 二、评估对象和评估范围 本次评估对象为沅江市城市户外广告资源；具体评估范围为沅江市城市建成区利用 户外的场地、空间、建筑物、市政设施、交通工具以及其他媒介设置、张贴的广告（详 见评估范围明细表、广告类型明细表）。 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 三、价值类型 本次评估的价值类型为市场价值。 四、评估基准日 2022 年 09 月 20 日，一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 3 页 共 18 页 电话：0737-2231688 志成评估 五、评估方法 本次评估采用市场法进行评估。 六、评估结论 经实施现场调查、市场调查、询证和评定估算等评估程序，在评估前提和假设条件 充分实现的条件下，对评估对象在评估基准日的基准价格得出如下评估结论。 如下表所示： 沅江市城市户外广告资源有偿使用基准价格汇总表 类别 单位 资金收取标准（元） A 类区 B 类区 元/㎡/月 7 5 1.霓虹灯(含：造型) 元/㎡/月 6 4 2.栅栏牌 元/㎡/月 6 4 3.灯箱 元/㎡/月 7 5 4.三面翻 二、设置于临街建筑物 墙面的各类广告 5.一楼店牌（仅限一店一牌） 元/㎡/月 11 8 元/㎡/月 4 3 6.电子显示屏 元/㎡/月 13 9 7.悬挂巨幅 元/㎡/天 4 3 8.悬挂条幅 元/条/天 7 5 1.指示标牌 元/㎡/月 22 15 2.园林小品 元/㎡/月 11 8 3.公交站亭 元/㎡/月 8 6 4.电子显示屏 元/㎡/月 19 13 元/㎡/月 7 5 元/㎡/月 7 5 7.三面翻 元/㎡/月 14 10 8.临时桁架 元/㎡/天 4 9.彩旗 元/面/天 7 10.道闸 元/㎡/月 10 7 1.在建工地围墙 元/㎡/月 11 8 2.围墙灯箱广告 元/㎡/月 14 10 3.临时围挡广告 元/㎡/天 一、屋顶广告 5.大型铁架 三、 设置在城市道路（含： 绿化带及广场）的广告 6.高立柱 四、围墙广告 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 4 页 共 18 页 备注 含店牌 二楼以上 二楼窗台以下，小 于 10 ㎡免收 含灯箱 含门楼 含灯杆旗、道旗 4 电话：0737-2231688 志成评估 单位 1.公交车 元/台/年 750 元/台/天 80 元/台/月 220 元/个/月 180 5.空中飞行物 元/个/小时 60 1.空飘气球 元/个/天 15 2.气模 元/个/天 360 2.促销车 五、以交通工具为载体 3.物流车 的广告 4.船及水上漂浮物 六、各类充气广告 资金收取标准（元） 类别 七、实物造型广告 A 类区 元/㎡/月 15 B 类区 备注 11 备注：：1.A 类区为市中心城区主要街道（七纵六横）和穿越城市规划区范围内的主要道路两侧（含商业广 场）。 七纵：中联大道、金竹路、沅田路、桔城大道、桔园路、新源路、商贸街； 六横：柳庄路、沅江大道、琼湖路、巴山路、狮山路、青年路； 穿越城市规划区范围内的主要道路：白沙大桥、沅益路、华常高速出入口等。 2.B 类区为除 A 类区以外的其他沿线周边区域。 七、特别事项说明 以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能 影响评估结论，本评估报告使用者对此应特别引起注意： (一)对委托人存在的可能影响评估测算价格的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而 评估人员已履行价格调查程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责 任。 (二)由委托人提供的与评估测算相关的经济行为文件、评估区域范围、评估广告类 型及其他有关参数资料是编制本报告的基础。委托人应对所提供的以上原始资料的真实 性、合法性和完整性承担责任。 (三)本评估结论是反映评估对象在本次评估测算目的下，根据公开市场原则确定的 现行含税价格。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对市场价值的影响， 也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。 当前述条件发生变化时，评估测算结果一般会失效。 (四)遵守相关法律、法规和评估相关规定，对评估对象价值进行估算并发表专业意 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 5 页 共 18 页 电话：0737-2231688 志成评估 见，是评估人员的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性， 恰当使用评估测算报告是委托人和相关当事方的责任。 (五)本次评估项目根据市场实际情况评估价值已经包含了该项目的广告发布期间维 护费用。 八、报告使用有效期 本评估结论的有效使用期按国家现行规定为一年。 九、评估工作时间 2022 年 09 月 20 日至 2022 年 10 月 10 日。 十、评估报告日 2022 年 10 月 10 日。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评 估报告书全文。 温馨提示：凡我公司出具的报告（包括预评估报告、正式评估报告、测绘成果 报告、社稳风评报告、咨询报告等）均可通过二维码扫码查询报告真伪。若报告 中无二维码或扫码查询信息不准确的均为虚假报告， 我公司对此虚假报告及其所 造成的后果概不负责。 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 6 页 共 18 页 电话：0737-2231688 志成评估 沅江市城市户外广告资源有偿使用 资产评估报告 志成资评报字[2022]第 0920HFAP 号 沅江市城市管理和综合执法局： 湖南志成房地产土地资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和 资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用公认的资产评估方法，按照 必要的评估程序，对沅江市城市户外广告资源有偿使用资金在 2022 年 09 月 20 日的基准 价格进行了评估。评估报告正文如下： 一、委托方、资产占有单位及其他评估报告使用人 (一)委托方 本次评估的委托方为沅江市城市管理和综合执法局。 名称：沅江市城市管理和综合执法局 统一社会信用代码：11430981MB0U511399 法定代表人：曾维佳 机构地址：沅江市桔城大道移动广场 2 号 4 栋 （二）资产占有方 本次资产评估的委托人即资产占有方。 (三)其他评估报告使用人 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括沅江市城市管理和综合执法 局、上级主管部门和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何 第三方使用或依赖。 二、评估目的 沅江市城市管理和综合执法局拟了解沅江市城市户外广告资源有偿使用基准价格， 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 7 页 共 18 页 电话：0737-2231688 志成评估 委托湖南志成房地产土地资产评估有限公司对沅江市城市建成区利用户外的场地、空间、 建筑物、市政设施、交通工具以及其他媒介设置、张贴的广告的有偿使用基准价格进行 评估。本次评估目的系为沅江市城市管理和综合执法局拟收取沅江市城市户外广告资源 有偿使用资金提供基准价格参考依据。 三、评估对象和评估范围 本次评估对象为沅江市城市户外广告资源；具体评估范围为沅江市城市建成区利用 户外的场地、空间、建筑物、市政设施、交通工具以及其他媒介设置、张贴的广告（详 见评估范围明细表、广告类型明细表）。 评估范围明细表 序 号 区域 类别 区域范围 辐射 范围 1 A类 A 类区为市中心城区主要街道（七纵六横）和穿越城市规划区范围内的主 要道路两侧（含商业广场）。 七纵：中联大道、金竹路、沅田路、桔城大道、桔园路、新源路、商贸街； 六横：柳庄路、沅江大道、琼湖路、巴山路、狮山路、青年路； 穿越城市规划区范围内的主要道路：白沙大桥、沅益路、华常高速出入口 等。 线型 2 B类 除 A 类区以外的其他沿线周边区域。 线型 备注 广告类型明细表 序号 宣传平台 广告类型 广告定义 1 屋顶 屋顶广告 指设在建筑物楼顶的广告（包括广告字和店牌）。 霓虹灯 指由霓虹管弯曲成文字或图案，配上不同颜色的 霓虹管制成，以散发多样的色彩；也可配合电子 控制的闪动形式，增加其动感。 栅栏牌 广告画面内容使用喷绘、电脑写真或户外彩色即 时贴等材质形成的广告类型。 灯箱 置于建筑物外墙，楼顶或裙楼等广告位置，白天 是彩色广告牌，晚上则成为内打灯的灯箱广告。 三面翻 三面翻以相对稳定的节奏，无声地展示不同的广 告画面，使行人在同样的时间里，轻松地接受多 个画面，多个广告信息，具有一种事半功倍的广 告视觉冲击力。 一楼店牌 依附于建筑物墙面设置的店面招牌。 2 设置于临街建 筑物墙面的各 类广告 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 8 页 共 18 页 备注 二楼窗台以下，且 小于 10㎡免收 电话：0737-2231688 志成评估 序号 宣传平台 广告类型 广告定义 电子显示屏 能用电脑控制，将广告图文或电视广告片输入程 序，轮番地在画面上显示色彩纷呈的图形与文字， 具有动感、多变、新颖别致、反复播放等特点。 悬挂巨幅 悬挂条幅 指示标牌 园林小品 公交站亭 3 设置于城市道 路（含绿化带 及广场）的广 告 电子显示屏 大型铁架 一般设置于在建工程红线范围内，广告内容以喷 绘布的形式展示。 高立柱 广告主要形式是指以独立基础高耸于道路两侧等 车流，人流较多场所的大型户外广告牌。 三面翻 彩旗 道闸 在建工地围墙 围墙广告 材质使用喷绘布悬挂于建筑物墙面的广告，一般 边幅较大，容易引起行人注意。 材质使用喷绘布悬挂于建筑物墙面的广告，一般 面积较小。 公共设施（如公园）或商店、楼盘位置的标牌， 可同时预留位置作广告推广。 在绿化带或公园绿地设置的广告位置，也可增加 灯光，晚上则成为灯箱广告。 设置于公交等候亭，一般以灯箱为表现形式，可 以滚动播放。 能用电脑控制，将广告图文或电视广告片输入程 序，轮番地在画面上显示色彩纷呈的图形与文字， 具有动感、多变、新颖别致、反复播放等特点。 临时桁架 4 备注 围墙灯箱广告 临时围挡广告 含灯箱 含门楼 三面翻以相对稳定的节奏，无声地展示不同的广 告画面，使行人在同样的时间里，轻松地接受多 个画面，多个广告信息，具有一种事半功倍的广 告视觉冲击力。 由钢架及彩绘布构成，一般用于新开发楼盘的宣 传。 位于城市马路上的一种广告媒体。这种广告形式 具有制作方便、直接、信息传播广等优点，但是 广告面积较小。广告宣传形式旨在烘托气氛、渲 含灯杆旗、道旗 染环境、为企业(或其品牌)展示形象、提升其影 响力。 一种结合传统道闸功能和现代广告特征的挡车器 产品，以闸杆版两面为广告载体，加之道闸机的 灯箱（亦可为 LED 屏），形成三位一体广告效应， 配以闸杆 LED 照明，全天候 24 小时不间断展示， 引人瞩目，夜间广告效果尤甚。可应用于酒店、 小区、学校、停车场、商业区、高速公路等场合。 建筑工地围挡是用于封闭建筑施工现场的临时设 施、遮挡物，工地围挡一方面起分隔作用，减少 现场施工对外界的不良影响；另一方面可以为项 目营造自身形象，并辅助项目宣传。围挡灯箱广 告则添加了灯光效果。 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 9 页 共 18 页 电话：0737-2231688 志成评估 序号 5 宣传平台 以交通工具为 载体的广告 广告类型 广告定义 公交车 公交车属于移动媒体，表现形式为全车身彩绘及 车身两侧横幅挂板等，其特点是接触面广，覆盖 率高，可应目标受众对象来选择路线或地区。 促销车 用于产品促销，多采用 LED 的形式，属于移动媒 体，可根据产品需求选择宣传路线及区域。 物流车 采用彩绘的形式，覆盖整个车身，流动性强。 船舶及水面漂 浮物 空中飞行物 空飘气球 6 7 各类充气广告 实物造型广告 备注 船舶及水面漂浮物属于移动媒体，表现形式为全 船身彩绘及船身两侧横幅挂板等，可根据产品需 求选择宣传水域。 用于产品宣传，采用彩绘的形式，覆盖整个飞行 物展开位置，属于移动媒体，可根据产品需求选 择宣传区域。 空飘气球多用于产品的促销及宣传，类似于气球， 可悬挂条幅。 气模 充气物造型广告多用于产品的促销及宣传。可分 为长期型和临时型，在展览场地、大型集会、公 关活动、体育活动等户外场所都可运用。 实物造型广告 一般设置于大型商场广场外，可设计多种造型， 由于造型物一般都较实物庞大，涉及独特，颜色 炫耀，对受众都具有一种强烈的感召力。 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 四、价值类型 根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估 对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。当资产评估师所执行的资产评估 业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，资产评估师通常应当选择 市场价值作为评估结论的价值类型。 五、评估基准日 本项目评估基准日为 2022 年 09 月 20 日。评估基准日系由委托人确定，确定的理由 是评估基准日有利于评估目的实现，本次价格评估以评估基准日有效的价格标准为取价 标准。 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 10 页 共 18 页 电话：0737-2231688 志成评估 六、评估依据 本次评估的依据主要包括经济行为依据、政策法规依据、评估准则依据、资产权属 依据、取价依据及其他依据，具体如下： (一)经济行为依据 1.沅江市城市管理和综合执法局与本公司签订的《沅江市城市户外广告资源有偿使 用资金基准价评估与测算服务合同》。 (二)法律、法规依据 1.《中华人民共和国资产评估法》； 2.《资产评估行业财政监督管理办法》； 3.《中华人民共和国民法典》； 4.《中华人民共和国广告法》 ； 5.《中华人民共和国城乡规划法》； 6.《住建部 城市户外广告和招牌设施技术标准》； 7.湖南省人民政府关于修改《湖南省户外广告管理办法》的决定； 8.益阳市人民政府关于印发《益阳市城市户外广告设置管理办法》的通知； 9.沅江市人民政府关于印发《沅江市城市户外广告设置管理办法》的通知； (三)准则依据 1.《资产评估基本准则》(财资[2017]43 号)； 2.《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30 号)； 3.《资产评估执业准则—资产评估程序》(中评协[2018]36 号)； 4.《资产评估执业准则—资产评估报告》(中评协[2018]35 号)； 5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协[2017]33 号)； 6.《资产评估执业准则—资产评估档案》(中评协〔2018〕37 号)； 7.《资产评估执业准则—资产评估方法》(中评协〔2019〕35 号)。 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 11 页 共 18 页 电话：0737-2231688 志成评估 (四)权属依据 无。 (五)取价依据 1．评估人员收集的当前市场及社会公开媒体调查取得的价格信息资料; 2. 评估人员调查分析的其它资料。 七、评估方法 根据《中华人民共和国资产评估法》、《资产评估准则—基本准则》及《资产评估 执业准则—资产评估方法》等有关评估准则的规定，资产评估基本评估方法包括市场法、 收益法和成本法，评估需根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条 件，恰当选择一种或多种资产评估方法。 根据评估对象城市户外广告资源的资产特性，本次采用市场法确定评估对象的市场 价值，市场法是以现时市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评 估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强 的特点。由于本次价格评估测算对象通过市场调查可以取得类似交易案例及价格，具有 一定的公开市场资料，故本次测算方法采用市场法。 本次评估选取了不同区域、不同广告类型案例的价格，经分析后综合确定委托评估 对象的市场价格。再根据《湖南省人民政府关于修改<湖南省户外广告管理办法>的决定》 中《湖南省户外广告管理办法》（1998 修正）第九条”户外广告场地费，由城市建设行 政主管部门按高于该项广告营业额 5%的标准收取，纳入行政性收费管理，专款用于市政 设施的维修、建设”的规定。按市场价格 5%的比例确定沅江市城市户外广告资源有偿使 用基准价格。 八、评估程序实施过程和情况 按照我国有关政策规定和户外广告管理的要求，以委托人提供的资料为基础，严格 遵循独立性、客观性、公正性的工作原则及替代性和公开市场原则；我公司评估人员实 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 12 页 共 18 页 电话：0737-2231688 志成评估 施了对委托评估项目进行法律性文件收集及相关资料的验证审核、整理、对比、分析， 按纳入评估范围资产的方案要求，对委托评估对象进行了评估测算，按照评估工作的规 范要求，我们已经完成了市场调查必要实施的工作程序；公正、客观地对评估对象在评 估基准日的市场价值进行评定估算；与委托人充分沟通初步意见后通过内部三级复审出 具正式评估报告。 评估对象（含程序）具体包括⑴城市户外广告涉及的区域范围、媒介范围（建筑物、 构筑物等），⑵城市户外广告的广告载体、广告类型（三面翻、电子显示屏、围挡等），⑶ 广告代理公司（广告发布流程、广告承租期限、广告租赁价格等），⑷广告制作公司（广 告载体制作成本、使用周期、安装费用等）。 九、评估假设 1、公开市场假设。指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞 争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息和 企业信息的机会和时间，以便对企业行为做出理智的判断；买卖双方的交易行为都是在 自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。 2、资料合法、真实、完整性假设。委托人所提供的资料是评估工作的重要基础资料， 评估人员对所收集到的资料履行了应有的清查核实程序，并在专业范围内进行应有的职 业分析判断，对所发现的问题进行进一步澄清核实和尽可能的充分披露。但评估机构和 评估人员受执业范围所限，不能对所提供的资料的合法性、真实性和完整性（完整性是 相对估值需要而言的）做出保证。因此，评估测算工作是以委托人所提供的有关资料的 合法、真实、完整为假设前提。 3、本次评估以本项目评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；评估范围仅 以委托人提供的评估范围为准，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依 据。 4、国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，国家对委托人 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 13 页 共 18 页 电话：0737-2231688 志成评估 所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化；本次交易各方所处的政治、经济和 社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。 5、无瑕疵事项、或有事项或其他事项假设：对企业存在的可能影响项目评估测算结 论的瑕疵事项或其他事项，如委托人等有关方面应向评估人员要求提供而未提供，而评 估人员已履行调查程序仍无法获知的情况下，视为被评估测算项目不存在瑕疵事项或其 他事项，评估机构及评估人员不承担相关责任。 6、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已 在我们与委托人之间充分揭示的前提下做出的。 7、除非另有说明，假设委托人完全遵守所有有关的法律法规。 十、评估结论 根椐以上评估工作，在评估前提和假设充分实现的条件下，委托评估的沅江市城市 户外广告资源有偿使用基准价格于 2022 年 09 月 20 日的市场价值如下表所示。 沅江市城市户外广告资源有偿使用基准价格汇总表 类别 单位 资金收取标准（元） A 类区 B 类区 元/㎡/月 7 5 1.霓虹灯(含：造型) 元/㎡/月 6 4 2.栅栏牌 元/㎡/月 6 4 3.灯箱 元/㎡/月 7 5 4.三面翻 二、设置于临街建筑物 墙面的各类广告 5.一楼店牌（仅限一店一牌） 元/㎡/月 11 8 元/㎡/月 4 3 6.电子显示屏 元/㎡/月 13 9 7.悬挂巨幅 元/㎡/天 4 3 8.悬挂条幅 元/条/天 7 5 1.指示标牌 元/㎡/月 22 15 2.园林小品 三、 设置在城市道路（含： 绿化带及广场）的广告 3.公交站亭 元/㎡/月 11 8 元/㎡/月 8 6 元/㎡/月 19 13 一、屋顶广告 4.电子显示屏 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 14 页 共 18 页 备注 含店牌 二楼以上 二楼窗台以下，小 于 10 ㎡免收 电话：0737-2231688 含灯箱 志成评估 类别 四、围墙广告 单位 A 类区 B 类区 5.大型铁架 元/㎡/月 7 5 6.高立柱 元/㎡/月 7 5 7.三面翻 元/㎡/月 14 10 8.临时桁架 元/㎡/天 4 9.彩旗 元/面/天 7 10.道闸 元/㎡/月 10 7 1.在建工地围墙 元/㎡/月 11 8 2.围墙灯箱广告 元/㎡/月 14 10 3.临时围挡广告 元/㎡/天 4 1.公交车 元/台/年 750 元/台/天 80 元/台/月 220 元/个/月 180 5.空中飞行物 元/个/小时 60 1.空飘气球 元/个/天 15 2.气模 元/个/天 360 2.促销车 五、以交通工具为载体 3.物流车 的广告 4.船及水上漂浮物 六、各类充气广告 资金收取标准（元） 七、实物造型广告 元/㎡/月 15 备注 含门楼 含灯杆旗、道旗 11 备注：：1.A 类区为市中心城区主要街道（七纵六横）和穿越城市规划区范围内的主要道路两侧（含商业广 场）。 七纵：中联大道、金竹路、沅田路、桔城大道、桔园路、新源路、商贸街； 六横：柳庄路、沅江大道、琼湖路、巴山路、狮山路、青年路； 穿越城市规划区范围内的主要道路：白沙大桥、沅益路、华常高速出入口等。 2.B 类区为除 A 类区以外的其他沿线周边区域。 十一、特别事项说明 以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能 影响评估结论，本评估报告使用者对此应特别引起注意： (一)对委托人存在的可能影响评估测算价格的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而 评估人员已履行价格调查程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责 任。 (二)由委托人提供的与评估测算相关的经济行为文件、评估区域范围、评估广告类 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 15 页 共 18 页 电话：0737-2231688 志成评估 型及其他有关参数资料是编制本报告的基础。委托人应对所提供的以上原始资料的真实 性、合法性和完整性承担责任。 (三)本评估结论是反映评估对象在本次评估测算目的下，根据公开市场原则确定的 现行含税价格。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对市场价值的影响， 也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。 当前述条件发生变化时，评估测算结果一般会失效。 (四)遵守相关法律、法规和评估相关规定，对评估对象价值进行估算并发表专业意 见，是评估人员的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性， 恰当使用评估测算报告是委托人和相关当事方的责任。 (五)本次评估项目根据市场实际情况评估价值已经包含了该项目的广告发布期间维 护费用。 十二、评估报告使用限制说明 (一)本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途、只能由资产评 估报告载明的资产评估报告使用人使用。 (二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报 告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责 任； (三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政 法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使 用人； (四)资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实 现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证； (五)本资产评估报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖评估机构公章，经 国有资产监督管理机构或所出资企业备案(核准)后方可正式使用。 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 16 页 共 18 页 电话：0737-2231688 志成评估 十三、评估报告日 本评估报告正式提出日期为 2022 年 10 月 10 日。 湖南志成房地产土地资产评估有限公司 资产评估师： 中国·长沙 资产评估师： 二○二二年十月十日 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 17 页 共 18 页 电话：0737-2231688 志成评估 评估报告附件 （均为复印件） 一、《沅江市城市户外广告资源有偿使用基准价格汇总表》； 二、资产评估委托书； 三、资产评估机构法人营业执照副本； 四、资产评估机构资格证书； 五、签字资产评估师职业资格证书。 分公司地址：益阳大道金源大厦 b 栋 1309 室 第 18 页 共 18 页 电话：0737-2231688