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广州南方学院 2023 年中央空调维护保 养及维修需求书 一、项目概况 1.维保范围：本项目是对广州南方学院校内综合楼大礼堂、校史 馆、专家楼、音乐楼和图书馆等地点的各种品牌、型号的中央空调维 护保养及维修提供服务（空调设备清单见下文）。 2.维保服务内容：校内中央空调的定期检查、维护、保养及故障 维修。投标人须对本项目进行整体响应，任何只对其中一部分内容进 行的响应都被视为无效响应，均视为无效投标。 3.项目预算限价：投标最高限价人民币***元，投标报价超出项 目预算限价或者明显低于成本价的，均视为无效投标。 4.维保合同期：2023 年 7 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日 二、供应商资质条件 1.投标人须具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境 内注册的法人，须提供企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登 记证等相关证明文件。 2.投标人必须是专业从事中央空调维修类单位，经营范围应具有 机电设备安装工程专业承包叁级以上，中国制冷空调设备维修安装企 业 A 类资质。 3.投标人应未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) “失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违 法失信行为”记录名单；未处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) “政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动 期间（需提供截图加盖公章）； 4.投标人须提供至少一份 2019-2022 年同类项目业绩（提供合同、 履约证明等证明文件，加盖公章） 。 5.投标人需提供拟实施本项目中央空调维保人员的相关资格证 复印件（加盖公章）； 6.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件； 7.本项目不接受联合体投标。 三、本项目中央空调设备清单 1.多联式中央空调： 地点 品牌 外机数量（台） 内机数量（台） 投入使用年份 综合楼会议室 海尔 11 54 2016 年 校史馆 海尔 21 72 2016 年 专家楼 日立 3 26 2012 年 音乐楼 海尔 29 216 2015 年 图书馆 美的 3 8 2010 年 2.风冷式中央空调 地点 品牌 型号 总功率 投入使用年份 备注 包括空调主机及其他 麦克维尔 MHS150ST3-FEA 180.4KW 2016 年 组成部件，含水泵， 风管等 大礼堂 包括空调主机及其他 麦克维尔 MHS150ST3-FEA 180.4KW 2016 年 组成部件，含水泵， 风管等 注：设备详列清单数量如与现场实际情况有偏差的，以实际设备数量为 准；以上中央空调自投入使用至今无固定维保单位。 四、服务要求 （一）维护保养标准 1.中标人应按国家行业标准和操作规程进行维护保养，中央空调 维护保养后应达到《空调通风系统运行管理规范》 、《空调通风系统清 洗规范》、《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》等国家相关规 定的标准。 2.保养期内，中标人应当按照《空调通风系统运行管理规范》及 《中央空调循环水及循环冷却水水质标准 DB44／T115－2000》等国 家相关规定的产品标准检验项目要求，进行维护保养。 （二）维护保养要求 1.多联式中央空调维保内容要求 主机定期检查维护保 室内机定期检查维护保 养 养 1 次/月 1 次/月 -- 1.检查机组控制、保护 1.检查空气过滤网有无脏 1.每次定期检查完成后，提 是否正常。 堵，季前（2 月/8 月）对 交 1 份详细维保报告，并给 2.检查冷冻油，需要时 室内机过滤网实施清洗消 予建议。 更换冷冻油。 毒。 2.定期检查发现故障隐患及 3. 检 测 制 冷 剂 是 否 足 2.检查风机盘管工作是否 接报中央空调发生故障应提 够，如有需要，则添加 正常、冷凝水排水是否畅 供紧急维修服务。 制冷剂。 顺。 3.一般故障，须在 2 小时内 4. 检 查 主 机 电 路 板 是 3.检查控制面板、 温控器、 响应，24 小时内完成维修， 任务 频率 其他要求 否正常，有无报故障码。 控制线路及风机电机是否 并保证空调设备正常运行； 5. 对 主 机 及 主 电 线 进 正常运行。 疑难故障，如：中央空调主 行绝缘测试。 4.电机加油保养。 机压缩机故障，控制主板损 具 6. 对 各 保 护 元 件 进 行 5.检查主电源电柜、电线 坏、系统泄露等，应无条件 体 检测及校正。 等有无异常，接线有无松 服务采购人要求，采取应急 内 7.机械性能的鉴定，包 动。需要时清理灰尘。 措施，48 小时内完成维修， 容 括震动、声响等。 6.检查开关等保护装置是 保障中央空调系统的正常运 8. 检 查 主 机 的 冷 凝 器 否正常。 行。 及蒸发器的温度、压力 及散热是否正常，需要 时清洗。 9.检查节流装置、温度、 传感器及电磁阀等原 件是否正常工作。 10.检查主机的高低压、 过热温度是否正常 11.对机组进行全面探 漏工作。 2.麦克维尔中央空调主机维保作业要求 任务 定期检查维护保养 季前开机检查保养 其他要求 频率 1 次/月 8月 -- 1.检查设备润滑系 1.检查控制、电源和管道系 1.每次定期检查完成后，提交 统的工作情况，根 统。 1 份详细维保报告，并给予建 据需求进行设备润 2.检查起动电缆和接触器。 议。 滑。 3.恢复供电。 2.定期检查发现故障隐患及接 2.机组泄漏测试， 4.检查水流。 报中央空调发生故障应提供紧 检查制冷剂充注量 5.启动设备。 急维修服务。 并及时补充。 6.查运并记录行状况是否 3.一般故障，须在 2 小时内响 3.校核运行控制元 符合设计标准，包括： 应，24 小时内完成维修，并保 件、仪表、指示灯。 记录冷冻水泵压力，记录冷 证空调设备正常运行；疑难故 4.检查主接触器。 水进，出口温度，记录冷冻 障，如：中央空调主机压缩机 5.调紧电气连接。 水泵压力差，温度记录冷凝 故障，控制主板损坏、系统泄 6.检查起动电缆和 器温差，记录冷凝器冷却水 露等，应无条件服务采购人要 控制接触器。 进、出口温度，记录油位和 求，采取应急措施，48 小时内 具 7.检查仪表/指示 颜色，记录油压差，记录油 完成维修，保障中央空调系统 体 灯。 泵电流， 记录油分离器温度， 的正常运行。 内 8.校核电机电流和 记录油箱温度，记录供油压 4.开闭制冷设备：根据学校开 容 电压。 力，记录油/气压，记录制 展场馆活动的时间。 9.校核控制元件。 冷饱和温度。 10.校核水流开关。 7.检查制冷剂充注量。 11.检查压缩机电 8.检查泄漏。 机运行情况。 9.根据需要进行润滑。 12.检查制冷系统 10.根据要求调整设备。 运行状况。 11.根据要求调整运行/控 13.记录和分析数 制装置。 据。 12.根据要求进行防锈处理， 14.对系统电气设 防止设备过早老化。 备的绝缘检测（如 13.清理现场。 隔离开关、主令开 关、接触器、电机 等）。 15. 清理或更换滤 油器。 16. 清理或更换干 燥过滤器。 17.清理现场。 3.冷冻水循环泵维护保养要求 定期检查维护保 任务 季前开机检查保养 其他要求 8月 -- 养 频率 1 次/月 1. 检 查 是 否 有 漏 1.检查机组常规运行情况 1.每次定期检查完成后，提交 水情况 2. 检查水泵控制柜控制开 1 份详细维保报告，并给予建 2. 检 查 是 否 有 异 关、接触器、指示灯及保护 议。 常振动 装置等元件是否正常，必要 2.定期检查发现故障隐患及接 3. 检 查 泵 体 及 电 时更换新元件 报中央空调发生故障应提供紧 机表面温度 3.停机并对电气回路上锁 急维修服务。 4. 检 查 水 泵 电 机 4.清洁泵的电机和基座 3.一般故障，须在 2 小时内响 电流 5.检查轴的水平 应，24 小时内完成维修，并保 5. 根 据 需 求 进 行 6.测量水泵电机绝缘情况 证空调设备正常运行；疑难故 设备润滑 7. 根据需要检查和校正连 障，如：中央空调主机压缩机 6. 根 据 需 求 测 量 轴器 故障，控制主板损坏、系统泄 电机绝缘 8. 根据需要检查清洁过滤 露等，应无条件服务采购人要 7. 检 查 防 泄 漏 密 网 求，采取应急措施，48 小时内 封垫 9. 用油漆表明机器上铁锈 完成维修，保障中央空调系统 8.检查水封/阀门 的位置 的正常运行。 9. 检 查 机 组 常 规 10.检查电机驱动状况 运行条件 11.检查轴和密封是否泄漏 10. 检测所有的排 12.清洁密封泵油箱 水盘和排水管路 13.根据需要清洁泵体及电 11. 检测所有的压 机表面 力表和温度表 14.根据需要进行润滑 12. 检查出入水温 15.根据要求进行防锈处理， 度 防止设备过早老化 13. 检查出入水压 16.恢复供电 力 17.固定紧固件 14.检查过滤器 18.启动设备 15.清理现场 19.检查电压和电流(满载对 具 体 内 容 比运行) 20.清理现场 4.其他组件维护保养要求 任 仪表、阀门等水循 末端设备（风机盘管、 循环水质处理维护保养要求 务 环管道部分维护保 风柜）的维护保养要求 （冷冻水） 1. 每 个 月 检 查 一 次 1.空调末端系统定期检 1.在冷冻水系统的补水箱中投加清 管道系统中的自动 查保养频率： 洗剂，全系统进行杀菌处理，杀灭 养要求 排气阀的工作情况， （1）空调末端系统：每 系统内的菌类和对钢材有腐蚀作用 对动作不良的要修 年夏冬之初进行一次杀 的铁细菌，并剥离管道中的粘泥污 理或更换。 菌、消毒、净化处理， 垢，随系统水排污排走。 2.每月清洗水泵 Y 型 去除微生物滋生，消灭 2.在冷冻水系统的补水箱中投加清 过滤器。 细菌根源，使风机/风管 洗药剂，乳化溶解系统管壁的油性 3. 每 半 年 对 阀 门 加 所送调节风符合空气卫 物质，避免油性物质形成细菌营养 注一次润滑油，检查 生标准。 源，同时影响以后化学清洗的效果。 阀门开闭是否灵活， （2）风机电动机保养： 同时投入清洗药剂于冷冻水系统后， 同时对不经常使用 3 月一次。 开启冷冻水泵运行 24 小时后，安排 的阀门要手动几个 （3）控制电源检查：3 全系统放水排污。 来回。 月一次。 3.在冷冻水系统的补水箱中投加清 4. 每 半 年 一 次 检 查 （4）正常使用检查开关 洗药剂，将已形成的锈垢和硬垢溶 阀门是否泄漏，如是 阀门及温控开关：3 月一 解清除。 则应加压填料，如阀 次。 4.在冷冻水系统的补水箱中投加预 具 体 内 容 门破裂或开闭失效， （5）水流开关：3 月一 膜剂，补充管道金属基体表面的膜 则应更换同规格阀 次。 层，起防腐作用。投入药剂于冷冻 门。 （6）排气阀、补水阀检 水系统后，开启冷冻水泵运行超过 5. 每 半 年 一 次 检 查 查：1 月一次。 24 小时后，安排全系统放水排污。 法兰连结处是否渗 （7）室内风道检查修补： 5.处理后的水质执行“DB44／T115 漏，如是则应拆换密 每年一次。 封胶垫。 （8）换热器翅片及空调 6. 每 年 检 查 一 次 电 风管清洗： 磁阀和电动压差调 2.空调末端设备维护保 节阀。 养工作内容： 7.常用的温度计、压 （1） 每月清洗风机盘管、 力表若有读数模糊 新风柜、空气处理器回 不清应拆换，更换合 风滤网一次，并进行消 －2000”标准。 格的温度计和压力 毒处理。 表， （2）每月检查风机盘管 8. 检测传感器的参 及风柜接水盘，有堵塞 数是否正常并做模 时疏通排水管。 拟实验，对于不合格 （3）每月检查风机盘管 的传感器应拆换。 温控电磁阀开关及比例 9. 每半年一次检查 积分控制阀的动作情况， 弹性联轴器有无损 不正常或控制失灵要及 坏，如损坏则应更换 时修理或更换。 弹性橡胶垫。 （4）每月检查送风机工 10.每半年一次清洗 作状况，及时调整风柜 水泵过滤网。拧紧水 皮带松紧度或更换皮带， 泵机组所有紧固螺 如有出现轴承损坏的更 栓。 换轴承。 11.每半年一次清洗 （5）每季对送风机轴承 水泵机组外壳，如脱 进行添加润滑油。 漆或锈蚀严重，则应 （6）定期更换洁净空调 重新油漆一遍。 的中高效过滤器，以及 12.每半年一次检查 检查各空气处理器回风 冷冻水管路、送冷风 滤网是否存在破损，如 管路、风机盘管路处 有破损需及时更换。 是否有大量的凝结 （7）定期检查空气处理 水或保温层已破损， 器、送风机、排风机控 如是则应维修或更 制箱，紧固各接线端子， 换保温层。 检查其工作状况是否处 13.每年一次对天面 于正常。 裸露支架、金属管槽 进行除锈、油漆翻新 处理。 14.每年清洁一次膨 胀水箱，并对箱体及 钢架结构基座进行 一次除锈刷漆。 15. 每年检查一次水 管系统支承构件，损 坏的要修复，松动的 要紧固，锈蚀的要除 锈刷漆。 （三）维护保养人员要求 1.所有维保人员必须持证上岗，并配有本公司统一的着装，佩戴 工作证。人员的信息资料交采购人进行备案（身份证复印件，特种作 业操作证复印件，高空作业证等有效证件）。 2.保养期内，采购人有重大活动或特殊情况，应按采购人要求派 遣 1 名取得相应的《中华人民共和国特种作业操作证》专业技术人员 到达现场，免费提供全程监护服务，确保空调设备的正常运行。 （四）其他要求 1.保养期内，中标人保证采购人中央空调设备的正常运行。因中 标人违反操作规程而造成空调设备的损坏，其维修费由中标人全额承 担。因中标人保养不善而引起事故责任和造成采购人的直接经济损失， 由中标人负责承担。 2.保养期内，中央空调设备出现紧急故障状况或采购人提出特殊 紧急的维护、保养、检查要求时，中标人必须立即作出响应和采取相 应措施，必要时，中标人应无条件提供安全的配件替代品以保证空调 设备正常运行。 3.实施维保和维修服务过程中所需的所有工具、梯子等都由中标 供应商自行配备，且使用的仪器、设备应当靠边摆放整齐，造成、产 生的垃圾，须完成当天现场工作前完成清理，及时恢复现场环境整洁。 4.本项目采取全包形式进行外包服务，所有必要的设备损坏维修、 零配件更换费用已包含在总费用预算内，中标人应充分进行风险评估 并给出合理报价，采购人不需另行支付相关费用；属于第三方人为损 坏或故意破坏的，中标人需协助采购人依法向第三方责任人进行追偿。 5.中标人提供的配件必须为空调原厂家的正品配件，如须采用替 代品须经采购人同意，零配件需为全新原厂配件并保障维修质量，采 购人有权进行监督。 五、现场勘查及答疑 为确保投标人对本项目有充分了解，采购人将组织统一现场勘查 及答疑，投标人必须到场进行勘查，未参加现场勘查，且在开标前未 完成现场勘查的投标人，无论其投标方案质量优劣，一律视为无效标。 六、项目管理要求 1.投标人不得将项目向第三方转让和转包。 2.投标人须根据本项目的要求，依照相关的规程规范制定详细的 项目总体实施方案和进度计划，并严格执行。 3.牢固树立“生产必须安全，安全为了生产”及“安全第一，预 防为主”的安全思想，确保施工过程中人员及设备的安全。 4.坚持做好施工人员的安全生产教育工作，杜绝未经安全教育的 操作工人上岗作业。所有从业人员必须具备公共场所集中空调通风系 统专业培训资格证、高空作业资格证，并通过相应的空调维保培训认 证。 6.项目进行过程中，因投标人原因造成的人身、财产损失，由投 标人承担全部责任并负担相关费用；由于维保工作造成的安全责任事 故由投标人承担全部责任。 7.投标人施工过程中应确保安全文明施工，做到人离场清。废弃 物不得随意倾倒，由投标人安排专人负责清理。 8.投标人应在施工范围装设临时围栏或警告标志，不得超越指定 的施工范围进行施工，禁止无关人员进入施工现场。未经采购人同意， 投标人不得擅自使用与施工无关的采购人原有的设施设备；不得擅自 拆除、变更防护设施及标示。 9.投标人必须按照采购人对外来人员的管理要求，配合做好出入 管理工作及疫情防控工作。 七、验收及付款 1.验收。必须严格按照行业规范及合同约定程序工作，每次维保 完毕，提供维保报告及《服务项目验收证明书》，由用户验收并签字， 作为结算依据。 2.付款方式：中标人按合同约定提供验收结算资料及正式发票后， 采购人按季度支付（或 3 个月支付一次维保费用）。