附件3 广东省农村承包土地经营权流转合同 (1).doc

附件 3： 广东省农村承包土地经营权流转合同 （示范文本） 市 县（市、区） 镇 合同编号： 签订日期： 广 东 省 农 业 厅 广东省工商行政管理局 甲方（承包方）： 监制 住址(地址)： 村 身份证号码或统一社会信用代码： 乙方（受让方）： 住址(地址)： 身份证号码或统一社会信用代码： 为明确当事人的合同权利义务，维护当事人合法权益， 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国农村土地 承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》《农村土地 经营权流转交易市场运行规范（试行）》等法律法规和有关 规定，经双方自愿平等协商，订立本合同。 第一条 流转标的、形式、期限、用途和交付标准： 甲方将享有经营权的坐落在 的农村土 地（地块详细信息见下表）共 亩以 流转（出 租/转包）方式流转给乙方。 地块 名称 地块 编码 合计：（大写） 土地承包经 营权证书号 亩 地块 面积 地力 等级 （小写） 四至 东： 西： 南： 北： 东： 西： 南： 北： 东： 西： 南： 北： 东： 西： 南： 北： 东： 西： 南： 北： 亩 （注：表格不够填写全部地块信息的，可照此样式增加） 流转期限：从 日止，共 年 月 日起至 年 月 年（不得超出原土地承包期剩余期限；再次 流转的，不能超过原流转合同的剩余期限）。 交付时间： 交 付 时 年 地 月 上 况： 日。 附 着 物 及 设 施 状 。 流 转 途： 用 。 第二条 双方权利及义务： （一）甲方的权利和义务： 1.按时收取流转价款。 2.该土地被依法征收的，依法获得相应补偿。 3.不得干涉和破坏乙方依法依规从事农业生产与经营。 （二）乙方的权利和义务： 1.在流转期内对流转土地依法享有占有、使用和收益的 权利，有权依照合同约定的用途从事农业生产。 2.按照合同约定的用途使用土地，从事农业生产，严禁 改变该土地的农业用途，严禁用于非农建设,严禁占用基本 农田用于发展林果业和挖塘养鱼。 3.经承包方同意，可以依法依规改良土壤，提升地力， 建设必要的农业设施，双方应当对合同期满后乙方投入的补 偿问题协商签订补充协议。 4.保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害。 5.严格执行国家环保方面的法律法规和政策要求。 6.在流转期内将承包土地经营权再流转的，须取得甲方 书面同意，并向发包方书面备案。 7.为方便连片耕作，需改变流转土地四至边界的，应征 得甲方同意。 8.如改变合同约定从事的农业生产经营活动可能造成 土地地力明显削弱或降低的，应取得甲方书面同意，经双方 协商一致后签订补充合同。 第三条 流转土地在流转期内被征收的，地上附着物补 偿归□甲方□乙方，青苗补偿费归□甲方□乙方。 第四条 流转价款及支付方式： 双方协商同意以第 方式支付流转价款： （一）现金形式支付： 1.第一年流转价款为人民币 元/亩，以后递增方 式及比例为 2.本合同生效后 。 天内乙方向甲方支付 元 人民币作为定金，乙方对土地无损害的情况下定金按以下第 方式处理：（1）在最后一年的流转价款中抵扣；（2）在合 同到期后全额免息退还。 3.本合同生效后 天内乙方向甲方一次性支付本 年度的流转价款，以后每年 月 日前乙方向甲方支 付下一年度的流转价款。 4.一次性支付流转价款，于 年 月 日前全部支 付完毕。 （二）实物（稻谷）折现形式支付： 1.协议流转价款为每年每亩 斤稻谷，以后递增方式 及比例为 。 2.本合同生效后 天内乙方向甲方支付 元人 民币作为定金，在合同到期后全额免息退还。 3.每年结算支付两次，分别以当年 月 日当地稻谷市场价为依据折现兑付，每年 月 日和 月 月 日和 日为兑付日。 （三）其他形式支付： 第五条 。 合同的变更、解除和终止： （一）本合同效力不受甲乙双方户代表或法定代表人变 动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。 任何一方不得随意终止合同。因国家依法征收土地或者不可 抗力严重毁损该土地，造成合同无法履行的除外。 （二）经双方协商一致，可另签协议对本合同内容进行 变更。 （三）合同期满后，甲方收回该土地的经营权，乙方应 清理所有流转土地的地面设施，将土地整平基本恢复原貌 （含四至界限）后交给甲方，如甲方提出要保留地面设施的， 可由甲乙双方平等协商确定。乙方如需继续经营，需与甲方 重新协商签订流转合同。 （四）土地流转的期限超承包期的剩余期限，超过部分 无效。 （五）合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征收 该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第三条规定和 国家有关征地补偿政策进行分配， 甲乙双方均不负违约责任， 若乙方已一次性支付土地流转价款的，甲方应退还流转合同 剩余期所对应的土地流转价款给乙方。 第六条 违约责任： （一）乙方应按照合同规定时间足额向甲方支付土地流 转价款，逾期未能支付的，从逾期之日起每日应向甲方支付 应付当年流转价款的 %滞纳金。逾期 个月以上的视 为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，收回该流转土地 及没收定金。 （二）乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土 地给该土地造成永久性损害的，甲方有权单方解除合同，收 回该流转土地及没收定金，乙方还应承担恢复土地功能或赔 偿损失法律责任。 （三）甲方应按合同规定时间向乙方交付土地，逾期未 能交付的，从逾期之日起每日应向乙方支付当年流转价款的 %滞纳金。逾期 个月以上的视为甲方严重违约，乙方有 权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交定金，定金不足 以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。 （四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方依法依规 从事农业生产经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的， 自影响生产经营活动之日起，每日应向乙方支付当年流转价 款的 %作为违约金；因甲方原因导致乙方无法进行正常 生产经营活动达 日的，视为甲方严重违约，乙方有权单 方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交定金，定金不足以弥 补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。 第七条 合同争议的解决方式： 发生合同纠纷，双方应协商解决；协商不成，可申请村 民委员会、乡镇人民政府调解；调解不成时，采取以下第 种解决方式： （一）向 土地承包仲裁委员会申请仲裁，不服 仲裁裁决的，可向人民法院提起诉讼； （二）向人民法院提起诉讼。 第八条 本合同如有未尽事宜，经双方平等协商后可在 补充栏目中（附后）完善合同内容并与本合同具有同等法律 效力。 本合同生效后，国家或广东省新颁布的法律、法规、规 章和政策中的强制性规定与本合同不一致的，依照有关规定 执行。 第九条 本合同自 年 月 日起生效，一式 份， 甲乙双方、发包方和乡镇（街道）土地流转服务中心各执一 份，若有合同鉴证单位的，鉴证单位一份。 双方应于本合同签订后五日内向土地所属的农民集体 组织（原发包方）进行书面备案。 甲方：（签字盖章） 年 月 日 鉴证方： 年 乙方：（签字盖章） 年 月 日 鉴证经办人： 月 日 年 月 日 附： 补充栏目 1. 流转期内，流转土地的各种有关补贴归属于 方。 甲方签字： 乙方签字： 年 月 日