西南政法大学渝北校区超市招租文件.doc

西南政法大学渝北校区超市公开招租文件 经学校研究，现将我校渝北校区超市进行公开招租，欢迎符 合要求的企业、其他组织或自然人参与竞租，具体情况公告如下。 一、项目概况 房屋租赁费按年（12个月）缴纳，以下为招租底价，凡报价 低于招租底价者，视为无效报价。 招租底价 项目名称 房屋位置 面积（㎡） 竞租保证金 （万元/年） 渝北校区东园超市公开招租 三食堂一楼 215 110 5 万元 渝北校区西园超市公开招租 二食堂一楼 200 130 5 万元 渝北校区北园超市公开招租 一食堂一楼 183 160 5 万元 重要提示： 1.房屋以现状出租，承租人需自行进行内部装修，房屋状态以实际交 付时状态为准。竞租人应自行认真咨询、踏勘、核实，明确本次出租标的 状况和可能存在的瑕疵，接受出租标的现状。标的面积若与本公告披露的 面积有出入，成交价不作调整。 2.经营范围为：生活超市 ，但不得经营有明火的现场制售商品，不 得利用该场所从事违法违规活动。 二、竞租人资质条件及要求 1 合格竞租人可为在中国境内注册并有效存在的独立企业法 人、其他组织或自然人，同时应满足以下条件： （一）资质条件 1.具备相应独立民事行为能力的自然人或法人（法人营业执 照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照 或有效的自然人身份证明复印件）； 2.最近三年内，在经营活动中无违法违规等不良记录（法人 需提交国家企业信用信息公示系统查询的近 3 年信用记录；自然 人需提供报告时间为最近一年内的个人信用报告）； 3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供 2022 年度财务状况报告（表）或其基本账户开户银行出具的资信证明 复印件，本年度新成立或成立不满一年的单位无法提供财务状况 报告（表）的，可提供银行出具的资信证明复印件）； 4.竞租人是法人的，应有依法缴纳税收和社会保障资金的良 好记录（缴纳社会保障金的证明材料复印件）； 5.有效期内的食品流通许可证或食品经营许可证（单位提供 相关证照复印件并盖章，原件备查）； 6.竞租人以自然人身份进行竞租的，须提经被授权人签字按 手印的品牌方合法授权复印件（原件备查）； （二）其他要求（提供承诺函并法定代表人或授权委托人签 字、盖单位公章） 2 1.经营的所有品类价格均不得高于学校周边大型连锁超市 物价。 2.严禁销售管制刀具、易燃、易爆以及不符合相关规定的商 品。 3.中租人须自费安装校园一卡通设备。 4.本校教职工（含离退休、在编、人事代理、合同制、劳务 派遣等）、在读学生不得参与竞租。 5.以法人身份参与竞租的，在该法人持有股份或任职的自然 人、有控股关系或投资人为同一人的其他经营实体不能参与竞租。 6.本项目拒绝联合体竞租。 7.法律、行政法规规定的其他条件。 三、其他招租要求 1.租赁期限约 3 年，具体起止日期以双方签订的租赁合同为 准。无装修免租期。合同到期后由出租人按规定重新招租，承租 人不涉及优先承租权。 2.双方在签订租赁合同前 10 日内，承租人须向出租人按要 求交纳履约保证金，履约保证金为中租年租金的三个月租金。承 租人缴纳的竞租保证金自动转为履约保证金的一部分，不足部分 由承租人补齐。租赁期满后，承租人交清所有费用，在无违约的 情况下，无息退还履约保证金。 3.租金按照“先交后使用”的原则，以合同确定的租金价格 为准，租金每 3 个月支付一次，合同期内租金共分十二次交纳， 3 首次租金缴纳时限为合同生效后 10 日内，承租人在每三个月开 始的第一个月 10 日内支付该三个月的租金。每逾期一日须按年 租金的 0.5%向出租人支付滞纳金，超过 30 日未支付的，出租人 有权终止租赁合同。如提前终止合同，不足一年的按年租金平均 到 12 个月按月计算租金。 4.凡有意参加竞租的单位，请在西南政法大学国有资产管理 处（https://gzc.swupl.edu.cn/）“工作动态”栏下载本项目招租 文件以及补遗等招租前公布的所有项目资料，无论竞租人下载与 否，均视为已知晓所有招租实质性要求内容。 5.承租人须按照招租人提供的门店装修风格及要求（有自定 风格的连锁品牌可与招租人协商），自行对租赁房屋进行装修， 费用由承租人自行承担。承租人对租赁房屋进行投资装修时，装 修方案须提交招租人审核后实施；装修不得破坏房屋外观和主体 结构；装修及设施设备整体应符合消防安全、房屋安全等相关标 准并通过验收。装修费用由承租人自行承担，且在租赁期满后不 得以任何理由要求出租人退还装修费、转让费等相关费用。 6.合同签订后，实际经营者必须与承租人一致。租赁期间租 赁场地不得转租、分租、分包、转让、转借及调换，承租人不得 用承租的房产对外进行抵押或其他形式的担保。 7.租赁期限内，承租人所产生的一切税、费（含水、电、气、 网络、物业管理费等）以及其他与承租人经营相关的、政府部门 规定应由承租人承担的政策性收费等，由承租人自行承担。 4 8.租赁期内，租赁资产运营维护由承租人负责，自负盈亏， 其运营维护必须符合国家法律、法规、国有资产管理办法、出租 人对房屋租赁管理及相关安全管理的规定。 9.租赁期间，出租人有权对出租资产进行监督检查，发现不 符合租赁要求的，有权要求承租人纠正。如承租人不加改正，出 租人有权对承租人进行违约处置。 10.租赁期间承租人不得破坏标的周边环境及其配套设施、 设备和结构，如因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及 其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，承租人负责维修或承 担赔偿责任。 11.合同到期或其他原因导致提前终止租赁合同的，承租人 将依附于场地的装饰装修、消防设施、电力电信设备等相应设施 按照正常使用时的原样无偿交付给出租人。承租人不得要求出租 人补偿其装修、装潢费用，并不得以此为借口对标的结构和装修 进行损毁。若因承租人未在合同到期后或终止合同后 5 日内完成 撤场的，视为承租人放弃租赁场所内设备、装修等的所有权，出 租人有权自行处置、有权收取承租人违约金并从履约保证金中扣 除。 12.对于本公告中没有涉及或规定不明确的有关租赁事宜， 以承租人与出租人签订的租赁合同为准，承租人须无条件接受合 同约定相关事宜，否则视为放弃本次竞租。 四、竞租须知 5 （一）踏勘及答疑 1.现场踏勘 （1）自招租信息发布后竞租人可自行考察了解项目基本情 况。成交后，承租人不得对出租物有任何异议。 现场踏勘时间：2023 年 6 月 26 日（10:00—16:00），踏勘 地点：渝北区宝圣大道 301 号西南政法大学渝北校区。联系人： 董老师、杨老师；电话：023-67258357。未按时到场的，视为不 参与现场踏勘。 注：现场踏勘前需按照学校要求提供入校备案申请，参加踏 勘的竞租人的人数每家不得超过 2 人，竞租人需在 2023 年 6 月 25 日 12:00 前将踏勘人姓名、身份证号码、手机号码等信息发送 至邮箱 guozichu@swupl.edu.cn。 （2）竞租人应承担现场踏勘的全部费用、责任和风险。 （3）招租人提供的现场资料和数据，只是为了竞租人能够 充分了解和利用现有资料，招租人对竞租人由此而做出的推论、 解释和结论概不负责。 2.质疑与答疑 竞租人如对招租文件有质疑的，应在 2023 年 6 月 26 日 17:00 前向招租人书面提出疑问。逾期则视为认可竞租文件所有要求， 招租人不再受理质疑。 （二）竞租保证金 1.竞租人按照竞租材料提交的截止时间前通过银行转账方 6 式缴纳竞租保证金至招租人指定银行账户，未按时缴纳保证金者 视为放弃竞租资格。账户信息如下： 开户名：西南政法大学 开户行：中国工商银行重庆三峡广场支行 账 号：3100 0241 0902 4939 290 2.缴纳竞租保证金时，汇款账户的开户名与竞租人必须一致， 若不一致，视为无效。 3.竞租人必须在付款凭证备注栏中注明“**园超市竞租保证 金”的字样。 4.未中标的竞租人，其竞租保证金由招租人在公示期结束后 十个工作日内无息退还至原账户；中标的竞租人，其竞租保证金 转为履约保证金（不足部分补齐）。 5.发生以下情况之一者，竞租保证金将不予退还： ①竞租人在竞租结束成为中租人后，不按规定的时间或拒绝 按成交状态签订合同（即不按成交时规定的门面位置、门面主体 结构、面积、租赁期限、租金价格等签订合同）； ②竞租人提供了虚假材料后被核实的； ③竞租人竞租文件内容有与国家现行法律法规相违背的内 容，或附有出租人无法接受的条件。 五、竞租书投递 （一）报名方式 竞租人按要求缴纳竞租保证金并投递齐全的竞租材料即视 7 为报名。竞租文件一式贰份，其中正本一份、副本一份；副本可 为正本的复印件，与正本一致，如出现不一致情况以正本为准, 正副本必须在竞租文件封面上予以注明。 （二）材料封装 竞租人将签署的竞租材料装订成册并进行密封，在密封信封 封面上注明竞租人的全名、联系人及手机号码。 （三）提交方式 请竞租人于 2023 年 6 月 30 日上午 9:30-11:30 将竞租材料密 封后提交至西南政法大学渝北校区 2 号门，过时不候。以电话、 传真、邮件等形式投递竞租材料无效。未经密封的竞租文件或超 过截止时间递交的竞租文件一律不予接收。 六、开标评标 由招租人组织开标评标，竞租人无需到达现场，请竞租人务 必保持通讯畅通。评审小组按得分由高到低排序，确定第一名为 最终竞租价格及中租人（若第一名得分相同则报价高者优先）， 若第一名放弃成交资格，招租人有权确定第二名为中租人，也可 再次组织招租。竞租结果在学校国有资产管理处网站 （https://gzc.swupl.edu.cn/）“工作动态”栏发布，公示期为三 个工作日。 七、其它有关要求 1.每位竞租人竞租 3 个标的，但只能中标一个项目。单位负 责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞租人，不得 8 参加同一项目的招租活动，否则均为无效响应。 2.超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。 3.无论招租结果如何，竞租人参与本项目招租的所有费用均 应由竞租人自行承担。 4.列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重 违法失信行为记录名单的竞租人，不得参与招租活动。 5.竞租人严禁挂靠他人品牌参与竞租。 6.本项目不支持联合体参与竞租。 八、评审办法 （一）评审方法 1.评审小组组成。由招租人根据相关规定组建。 2.评审依据。评审的依据为竞租文件（含有效的补充文 件），评审小组判断竞租文件对招租文件的响应仅基于竞租文件 本身而不依靠外部证据。 3.成交原则。按得分由高到低排序，确定第一名为最终竞租 价格及中租人；若第一名得分相同则报价高者优先。如同一个竞 租人在两个或三个项目中均排名第一，则中租报价较高的项目， 另外项目由排名第二的竞租人为中租人， 若排名第二的分数相同， 则报价高者优先。如中租人放弃成交资格，须在中租结果公示期 满后 3 个工作日内向招租人发出书面通知，否则视为中租人自愿 成交。超过公示期满后 3 个工作日，中租人仍执意放弃成交资格 的，所交纳的竞租保证金不予退还。中租人放弃成交资格的，招 9 租人有权确定第二名为中租人，也可再次组织招租。 （二）评分细则 序号 评审因素 评分标准 分值 （一）价格评分（60分） 满足招租文件要求且报价最高的为满分。其他报价按下列 1 竞租报价 公式计算：竞租报价得分=（竞租报价/有效竞租最高价） 60 *60，四舍五入保留小数点后两位有效数字。 （二）技术评分（30分） 在不高于当地大型连锁超市物价基础上，提供价格承诺及 合理有效的监督控制措施。 1 价格方案 1.有价格承诺，提供合理有效的监控措施，可操作性强得 4-5 分； 5 2.价格优惠方案一般，未提供合理有效的监控措施，基本 有可操作性，得 2-3 分；无价格承诺不得分。 1.针对本项目针对校园师生需求情况的经验分析，制定经 营理念及经营思路，有规范的进货、配送方案。（10 分） （1）方案针对学校师生的需求情况，内容全面、科学、 操作性强，得 8-10 分； （2）方案内容较全面，基本契合学校需求，得 5-7 分； （3）提供了基本的方案，但与实际偏差较大，无法满足 需求，得 2-4 分。 2 经营方案 2.围绕线上购物平台建设，针对本项目制定线上、线下相 结合的运营模式，将“生活超市”线上小程序和线下体验 店相融合，师生线上下单和线下自建团队配送结合，打通 超市服务最后一公里。（5 分） （1）线上购物平台方案内容全面、科学、操作性优，得 5 分； （2）线上购物平台方案内容较全面，操作性良，得 3 分； （3）线上购物平台方案内容简单，操作性一般，得 1 分。 未提供不得分。 10 15 针对本项目制定有商品质量、食品安全、店面消防安全和 商品价格、质量、服务态度等方面投诉等方面日常管理制 度及突发事件应急处置预案。 1.方案内容全面完整、合理可行，有针对性能够及时处理， 3 安全管理 方案 得 8-10 分； 2.方案内容基本完整、合理可行，具有较强的操作性，基 10 本满足实施需要，得 5-7 分； 3.有基本管理措施，但与实际需求偏差较大，无法完全满 足要求，得 2-4 分； 存在严重疏漏，无法满足实施需要或未提供不得分。 （三）商务评分（10 分） 1.每年承诺提供不低于 10 万元货品赞助学校活动得 5 分；不低于 5 万货品赞 助学校活动得 2 分。 2.每年承诺提供不低于 5 个学生勤工助学岗位得 5 分；不低于 3 个得 2 分。 10 未提供不得分。 （三）无效响应 竞租人发生以下条款情况之一者，视为无效竞租，其竞租文 件将被拒绝： 1.竞租人不符合规定的基本资格条件或特定资格条件的； 2.所提交的竞租文件弄虚作假或不按规定签字、盖章的； 3.竞租报价低于最低限价的； 4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、 全资子公司及其控股公司同时参与竞租； 5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同 11 竞租人，参加同一合同项下的招租活动的； 6.竞租人的服务期及招租有效期不满足招租文件要求的； 7.竞租人响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内 容，或附有招租人无法接受的条件的； 8.竞租人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名 单、严重违法失信行为记录名单及其他不符合法律法规的； 招租人将通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、 中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询竞租人信用记录， 对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法 失信行为记录名单及其他不符合法律法规的竞租人，应当拒绝其 参与招租活动。 9.联合体参与竞租的或有竞租人相互串标等不正当竞争的。 九、竞租文件要求 （一）经济文件 1.竞租报价表（见附件）；2.竞租承诺书（见附件）。 （二）技术文件（格式自拟） 1.价格方案；2.经营方案；3.安全管理方案。 （三）商务文件（格式自拟） 1.活动赞助；2.勤工俭学。 （四）资格文件 1.法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个 体工商户营业执照或有效的自然人身份证明复印件。 12 2.法定代表人身份证明书。 3.法定代表人授权委托书（见附件）。 4.近 3 年信用记录（单位提供）、无重大违法记录声明（见 附件）。 5.食品流通许可证或食品经营许可证复印件（单位提供）。 6.税务登记证（副本）复印件。 7.缴纳社会保障金的证明材料复印件【社会保险登记证或缴 纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）】。依法免 税或不需要缴纳社会保障资金的竞租人，应提供相应文件证明其 依法免税或不需要缴纳社会保障资金。 8.本招租文件“竞租人资质条件及要求”中“其他要求”的 承诺书。 9.竞租保证金银行转账凭证复印件。 13 附件： 竞租文件 项目名称： 竞租人： 联系人： 电话： 竞租日期： 14 竞租报价表 致： 西南政法大学 我方决定参加 （项目名称）的公开竞租。 1、愿意按照招租文件中的一切要求，提供本项目的服务，报价为人 民币每年 元（大写： 2、我方现提交的竞租文件为：正本 ）。 份，副本 本次报价的有效期为竞租文件投递截止日之后 90 份。我方承诺： 天。 3、我方完全理解和接受贵方竞租文件的一切规定和要求，以及竞租 评审办法。 4、其他情况说明： 竞租人（盖章或签字并按手印）： 年 月 日 填写说明： 1、竞租报价不得低于最低限价，否则视为无效报价。 2、大小写金额不一致的，以大写金额为准。 3、如其他特别说明请填写在“其他情况说明”栏内。 4、竞租人为法人组织的，应加盖法人公章；竞租人为自然人的， 应手写签名，未按要求签章或签名视为无效报价。 15 竞租承诺书 致： 西南政法大学 我方仔细阅读了《西南政法大学渝北校区超市公开招租文件》，完 全认可该招租文件的相关内容，自愿参加本项目的竞租，我方承诺愿意遵 守下列条款并郑重声明： 1、 我方完全理解和接受贵方招租文件的一切规定和要求及评审办法。 2、我方愿意向贵方提供招租文件中要求的所有资料。 3、本竞租文件是在我方完全接受了招租文件所有条款及所有解释后 提交的，无论我方是否中租，我方对竞租结果均予以接受。 4、经认真研究招租文件及附件的所有内容后，我方愿意以竞租报价 表进行竞租。 5、在整个招租过程中，我方若有违规行为，接受按照招租文件等规 定给予惩罚。 6、我方已完全理解并认可本招租文件的所有要求，如果我方中租， 我方承诺在收到通知后，按照规定的期限签订合同，不能对合同提出修改。 7、除非另外达成协议规定并生效，本次招租的招租文件和本竞租文 件将构成约束我们双方的合同。 8、我方若成为承租人，将按照最终招租结果签订合同，在签订合同 后，向出租人按时交纳履约保证金，并严格履行合同义务。本承诺函将成 为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。 9、我方若成为承租人，将按照招租人提供的门店装修风格及要求， 自行对租赁房屋进行装修，费用自行承担。 竞租人（盖章或签字并按手印）： 年 16 月 日 无重大违法记录声明 致： 西南政法大学 （竞租人名称）郑重声明，我单 位具有良好的商业信誉，具有履行合同所必需的设备和专业技术 能力，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录，在合 同签订前后随时愿意提供相关证明材料。 我单位还同时声明未列入在信用中国网站 （www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法 案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网 （www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中， 并随时接受招租人的检查验证。我方对以上声明负全部法律责任。 特此声明。 竞租人（盖章或签字并按手印）： 年 17 月 日 法定代表人身份证明书 致： 西南政法大学 （ 法 定 代 表 人 姓 名 ） 在 （竞租人名称）任 （职务名称）职务，是我单位的法 定代表人。 特此证明。 竞租人（盖章）： 年 月 日 法定代表人电话： 电子邮箱： （若授权他人办理并签署投 标文件的可不填写） （附：法定代表人身份证正反面复印件） 注：若为自然人参与竞租的，不提供此文件。 18 法定代表人授权委托书 致： 西南政法大学 （ 竞 租 人 法 定 代 表 人 名 称 ） 是 （ 竞 租 人 名 称 ） 的 法 定 代 表 人 ， 特 授 权 （被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的 竞租、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合 同。 我单位对被授权人的签字负全部责任。 在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人 在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。 被授权人： 竞租人法定代表人： （签字或盖章） （签字或盖章） （附：被授权人身份证正反面复印件） 竞租人（盖章）： 年 被授权人电话： 月 日 电子邮箱： 注：若为法定代表人办理并签署竞租文件的，不提供此文件。 19 门店门头装修效果图及要求 装修要求： 门头：镀锌方管龙骨，膨胀螺栓固定焊接加铝方管隔断 u 型弧，高 1.5m； 门头大字：不锈钢背发光字，600mm*70mm； 门头小字: 15mm pvc 字，110mm*20mm（作为参考）； 门柱：木工板基层，铝塑板饰面； 雨遮：固定梯形镀锌框架，新升级加厚奥斯布（红色），伸出 1.5 米； 屋顶：镀锌管龙骨彩钢瓦顶棚（绿色），高度据实定。 20