邹政办发〔2022〕2号关于印发邹城市“红色物业”住宅小区物业提升工程实施方案的通知.doc

邹政办发〔2022〕2 号 邹城市人民政府办公室 关于印发邹城市“红色物业”住宅小区物业 提升工程实施方案的通知 各镇人民政府、街道办事处，市政府有关部门： 《邹城市“红色物业”住宅小区物业提升工程实施方案》 已经市政府同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。 邹城市人民政府办公室 2022 年 3 月 21 日 （此件公开发布） 邹城市“红色物业”住宅小区物业提升工程 实 施 方 案 为贯彻落实《山东省物业管理条例》和《济宁市物业管理 办法》，按照《“齐鲁红色物业”建设三年行动计划》（鲁建 物字〔2020〕9 号）、《关于在社区居委会下设环境和物业管理 委员会的实施意见》（济建〔2020〕20 号）、《关于进一步加 强社区物业管理的意见》（邹政字〔2018〕114 号）和《关于印 发〈关于深化城市基层党建全域提升攻坚行动的实施意见〉的 通知》（邹党建发〔2021〕3 号）等文件要求，提高全市物业管 理水平，改善人民群众生活居住环境，制定本方案。 一、目标要求 坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入 贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中、六中 全会精神，以“环境改善、服务提升、机制建立、群众满意” 为目标，按照“政府主导、分类推进、逐步提升、全面覆盖” 的原则，以党建为引领，实施“‘邹’全物业、红色先锋”六 大行动，将行业指导与属地管理，专业化管理、社区管理与业 主自治管理相结合，引导物业服务有效融入社区治理，提升物 业服务水平，打造“红色惠民物业”品牌。 二、工作措施 （一）实施公益物业破题行动。街道（镇）采取支持辖区 内集体经济组织领办公益性物业服务企业（以下简称物业企 业）、引入国有物业企业、整合优质市场物业企业等方式，组 建专业化、高标准、高水平的“红色惠民物业”。“红色惠民 物业”突出公益底色，优先从小区居民中择优聘请一批人员充 实进服务队伍，让小区居民在家门口就业。对无法通过市场途 径实行物业服务的住宅小区或单位家属院、零星住宅楼，由 “红色惠民物业”托底管理。 （二）实施专业化物业覆盖行动。遵循因地制宜的划分原 则，街道（镇）负责科学划定物业管理区域，一般以社区或片 区、网格、小区为单位划分。物业管理区域划分应以便于管理 为前提，充分考虑管理现状、社区建设、居民意见等因素，遵 循相对集中、方便管理的原则。零星、单幢住宅或面积较小、 不便单独进行物业管理的区域，应尽可能与周边区域整合为一 个物业管理区域。物业管理区域划分后，社区按照划定的物业 管理区域，采取“一区一策”工作模式，充分征求业主意见， 确定服务标准和收费标准。社区环物委牵头与“红色惠民物 业”签订物业服务合同，提供环境卫生、安全保卫、基础设施 维护等物业服务，实现专业化物业管理全覆盖。 （三）实施业主自治领航行动。坚持在党的全面领导下推 进“红色业委会”组建工作，制定《城市住宅小区“红色业委 会”组建工作指导意见》，规范选举程序，明确任职条件，健 全工作职责，建立监督机制。对符合首次业主大会会议召开条 件的，由街道（镇）社区党组织对业委会委员候选人进行严格 审核把关，注重推荐符合条件的社区“两委”成员作为业委会 主任候选人；对工作不胜任、履职不到位或不服从街道、社区 管理的业委会委员，依法依规调换或罢免。推进业委会党的组 织覆盖，原则 上新增、换届业委会委员的 党员 比例 不低于 60%，对符合条件的，通过单独建立或与所属小区（网格）联 合建立的方式成立党组织。10 月底前，住宅小区成立业委会的 比例达到 60%以上。 （四）实施社区物业互融行动。深化“‘邹’全物业、情 暖万家”品牌建设，实施“‘邹’全物业、红色先锋”六大行 动，推广“红色物业”党建联盟经验，加强街道（镇）、社区 党组织对物业企业和业委会的领导，通过引导党员参选业委会 委员、倾斜发展党员计划、招聘党员职工等方式，壮大业委会 和物业企业党员队伍，符合条件的物业企业和业委会全部建立 党支部。全面建立并落实社区党委领导下的居委会、业委会、 物业企业参加的议事协商机制，物业项目负责人到社区报到， 与社区党组织签订共建协议，参与社区治理服务。社区党组织 吸纳符合条件的物业企业（含物业服务项目）党员负责人、物 业党员骨干担任兼职“两委”成员或小区（网格）党支部委 员，建立物业企业（含物业服务项目）负责人列席社区党建联 席会议制度，做好走访、巡查、管理、服务、收集社情民意等 工作，真正实现社区物业党建联建、共治共享。推动物业企业 将党建工作要求写入公司章程，引导物业服务有效融入社区治 理，培育 10 家党组织引领力强、社会信用度好、群众满意度高 的“红色物业”示范点。 （五）实施物业服务提标行动。推行物业服务“微治理” 模式，街道（镇）和社区统筹网格员、业委会委员、楼栋长、 单元长、小区党员志愿者，成立“红色楼管家”服务监督队 伍，公开联系人姓名和联系方式，以楼栋为单位建立“红色楼 管家”微信群，实行“7×24 小时”监督物业服务机制、“全天 候、零距离”服务群众。创新物业服务有效举措，探索建立 “居民吹哨、物业报到”机制。加强楼栋长、单元长队伍建 设，强化激励措施，街道（镇）可给予楼栋长、单元长一定工 作补助，适时组织开展“最美楼栋长”“最美单元长”评选活 动。支持物业企业、业委会在社区党群服务中心设立办事窗 口，为居民提供物业缴费、意见咨询等服务。物业企业每月开 展一次“项目经理接待日”活动，广泛收集、及时反馈、实行 销号管理，尽力解决好居民关注的热点难点问题，切实提升群 众满意度。强化日常监督考核，落实物业服务日常考核评价和 退出机制，社区每周对辖区内的物业管理项目进行不定期巡查 和个案督查，对巡查督查中发现的问题，现场督促物业企业进 行整改；街道（镇）每月对辖区内物业企业综合考评 1 次，按 项目量化打分，考评结果纳入物业企业信用评价。开展“物业 行业文明创建活动”，完善以信用为基础的市场监管机制,有效 发挥示范引领作用，年内创建不少于 6 个服务到位、环境舒 适、文明整洁的物业管理服务样板小区。 （六）实施物业长效管理保障行动。对“红色惠民物业” 实行过渡性补贴机制，在施行专业化管理的前 3 年，对验收合 格的“红色惠民物业”企业，按管理服务总建筑面积每月补贴 0.10 元/平方米，补贴资金每年发放一次。财政部门加强补贴资 金管理，确保专款专用。街道（镇）可根据实际情况配套部分 资金用于支持“红色惠民物业”。街道（镇）、社区党组织和 社区环物委协助“红色惠民物业”企业收取物业服务费用，引 导小区居民树立“花钱买服务”、物业保值增值等物业消费观 念，自觉承担交纳物业费的义务。街道（镇）、社区可采取停 车位、楼宇广告有偿使用、配套设施有偿租用等手段，充分挖 掘小区现有公共资源有偿使用价值。鼓励有条件的镇街补建或 购置物业管理用房和物业经营用房，用于弥补专业化物业服务 资金缺口。 三、实施步骤 （一）动员部署、摸清底数阶段（3 月 31 日前）。市政府 和街道（镇）分别成立住宅小区“红色物业”提升工程工作专 班，落实相应办公人员及办公场所，研究制定工作方案。3 月 31 日前街道（镇）全面摸清辖区所有住宅小区业主情况、党员 数量、产权情况、历史遗留问题等基础情况，建立小区档案管 理台账，做好辖区内物业管理区域划分工作。 （二）领办“红色惠民物业”服务队伍阶段（4 月 1 日至 4 月 30 日）。街道（镇）领办成立“红色惠民物业”公司并完成 公司注册。指导建立物业企业党组织，将党建工作要求写入公 司章程。完善企业管理制度，细化工作流程，聘请专业人员， 对企业人员进行集中业务培训，打响“红色惠民物业”品牌。 认真履行主体责任，引导和监督企业遵守法律法规，尊重公序 良俗，积极融入社区治理。 （三）推进物业入驻及业委会组建阶段（5 月 1 日至 9 月 30 日）。市工作专班召开市委组织部、市住房城乡建设局、街道 （镇）、原产权单位和涉及部门参加的联席会议，研究细化街 道（镇）专业化物业进驻小区和成立业委会的落实方案，建立 议事协商机制，推进组织共建、工作共联、资源共享。街道 （镇）、社区党组织利用好社区“六位一体”治理体系，充分 发挥社区居委会、共驻共建单位、社会组织和社区环物委的作 用，广泛征求小区居民意见建议，有序开展入驻接管和业委会 组建工作。 （四）考核验收阶段（10 月 1 日至 10 月 31 日）。市委组 织部、市住房城乡建设局牵头，会同工作专班成员单位对全市 住宅小区专业化物业服务覆盖率、业委会组建率工作完成情况 进行验收，“完成一批、验收一批”，对未完成的街道（镇） 进行通报，督促查缺补漏、限期整改。 （五）落实奖补政策阶段（11 月 1 日至 11 月 30 日）。经 验收合格后，按照“红色惠民物业”企业申报、社区初审、街 道（镇）审核、住建部门复核、财政部门核定拨付的程序，确 保补贴资金及时到位，专款专用。 四、工作要求 （一）强化组织领导。成立市政府分管领导牵头，组织、 住建、民政、综合执法等部门和街道（镇）参与的工作专班， 负责“红色物业”住宅小区物业提升工程的组织协调和监督指 导，解决实施过程中的问题、困难，督促推进工作落实。街道 （镇）也要成立工作专班，把“红色物业”住宅小区物业提升 工程列入重要议事日程，纳入社区目标责任考核。 （二）强化宣传引导。工作专班成员单位要通过多种形 式，广泛宣传物业服务管理、业委会成立相关政策法规，引导 居民树立正确的物权和物业服务消费理念，发动居民积极参与 到业委会组建及社区治理中，增强居民参与意识、自律意识和 有偿服务意识，按时交纳物业服务费，营造和谐共建遵规守 约、文明诚信的物业管理氛围。民生工作服务部门做好“红色 惠民物业”相关政策的解释工作，形成工作合力。 （三）强化考核督导。街道（镇）要树立强烈责任意识、 紧迫意识，强化属地管理，发挥街道（镇）、社区党组织作 用，科学安排，精心组织，扎实推进，确保各项工作落到实 处。“红色惠民物业”补贴资金要专款专用，不得挪用或变更 补贴项目，对于虚假申报套取资金的行为，取消补贴资格，并 依据相关规定追究有关单位责任人的责任。督查部门对“红色 物业”住宅小区提升工程进展情况实行“月督查、季通报”， 纳入全市高质量发展政绩考核。 附件：1．邹城市“红色物业”住宅小区物业提升工程工作专班成员名 单 2．2022 年“红色物业”住宅小区物业提升工程考核验收标 准 3．邹城市住宅小区专业化物业管理全覆盖台账 附件 1 邹城市“红色物业”住宅小区物业提升工程 工作专班成员名单 主 任：蔡庆华 副市长 副主任：张 华 市住房城乡建设局局长 张 清 市住房城乡建设局党组成员、市房产服务中心主任 员：颜 冰 市委组织部四级主任科员 丁 旻 市发展改革局副局长 成 郑发河 市民政局副局长 王建伟 市公安局副局长 刘 玮 市应急局副局长 刘 波 市市场监管局副局长 常 涛 市综合执法局副局长 李桂萍 市财政局党委副书记、市国有企业发展服务中心主 任 张新昕 市消防救援大队专业技术二级指挥员 谷海林 市社会治理服务中心副主任 张 大束镇人大主席 华 邵传湖 钢山街道办事处人大工作委员会主任 孟令华 千泉街道办事处党工委副书记 张文彬 凫山街道办事处城建服务中心主任 工作专班下设办公室，办公室设在市住房城乡建设局，张 华 任 办 公 室 主 任 ， 张 清 任 办 公 室 副 主 任 。 附件 2 2022 年“红色物业”住宅小区物业 提升工程考核验收标准 考核 项目 “红色 惠民物 业”组 建 标准内容 1.采取领办公益性物业服务企业、引入国有 物业服务企业、整合优质市场物业服务企业 等方式，组建专业化、高标准、高水平的 “红色惠民物业” 2.建立“红色惠民物业”企业党支部，企业管 理、物业服务、人员管理、财务等制度完 善，工作流程规范。“红色惠民物业”企业人 员配备齐全，有专业的物业管理、保洁、保 安、财务等人员 3.进行物业区域划分，以利于管理为前提， 一般以社区或片区、网格、小区为单位划 分，且划分后土地四至界限明确 规定 分值 评分细则 10 4 月 30 日前完成，以公司注册 时间或者与国有服务物业服务 企业、市场化物业服务企业签 订合作协议时间为准，未按时 完不得分 10 不符合每项扣 1 分，扣完为止 10 3 月 31 日前完，未按时完成不 得分 30 9 月 30 日前完成，根据签订的 《物业服务合同（协议）》计 算专业化物业覆盖小区的数 量，完成率每低 1%扣 1 分， 扣完为止；提前 1 个月完成加 5 分，提前 2 个月完成加 10 分，提前 3 个月完成加 15 分 20 10 月底前完成，以办理完成业 主委员会备案时间为准，完成 率每低 1%扣 1 分，扣完为止 20 9 月 30 日前完成，有 1 个未通 过验收考评的，此项不得分。 没有打造任务的镇街不考核此 项 物业管 理全 覆盖 业主委 员会 组建 物业服 务提质 提效 4.辖区内住宅小区专业化物业覆盖率达到 80%，力争覆盖率 100%。（钢山街道 213 个、千泉街道 108 个、凫山街道 10 个） 5.辖区内住宅小区未成立业主委员会的，及 时成立筹备组进行组建，业主委员会组建率 达到 60%以上，换届和新成立业主委员会成 员中的党员比例不低于 60%。推进业主委员 会党组织覆盖，采用单独组建、联合组建方 式，辖区内已成立业主委员会党组织覆盖率 达到 50%以上 6.开展“红色物业”示范创建活动，年内培育 10 家党组织引领力强、社会信用度好、群众 满意度高的“红色物业”（济宁市物业管理服 务样板小区）示范点（具体创建任务另行下 达） 考评 得分 注：考核分值纳入街道（镇）全市高质量发展政绩考核，得分 占比 50%。 附件 3 邹城市住宅小区专业化物业管理全覆盖台账 2022 年度专业化物业管理全覆盖任务分解表 街道名称 小区数量 楼栋数 建筑面积 奖补资金 （万㎡） （万元） 总户数 钢山街道 213 637 16136 147.08 176.5 千泉街道 108 277 9557 99.16 118.99 凫山街道 10 37 1744 17.37 20.85 合计 331 951 27437 263.61 316.34 2022 年度业主委员会成立任务分配表 街道名称 成立业主委员会任务数（个） 钢山街道 71 千泉街道 32 凫山街道 10 合计 113 注：根据各街道物业管理区域划分后小区实际数量进行动态调 整 邹城市住宅小区专业化物业管理全覆盖台账 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 1 钢山街道 建业社区 枣行巷 铁合金厂北 社区兜底 1 2 钢山街道 建业社区 铁沿巷 铁路北 社区兜底 2 3 钢山街道 建业社区 铁合金厂家属院 崇义路 369 号 社区管理 18 4 钢山街道 建业社区 铁合街 铁路北 社区兜底 4 5 钢山街道 建业社区 啤酒厂家属院 社区兜底 1 6 钢山街道 建业社区 梦园小区 太平东路 129 号 社区兜底 3 7 钢山街道 建业社区 粮仓巷 铁路北 社区兜底 1 8 钢山街道 建业社区 军民街 铁路北 社区兜底 1 9 钢山街道 建业社区 进修学校家属院 峄山北路 629 号 社区兜底 5 10 钢山街道 建业社区 教育局家属院 峄山北路 599 号 教育体育局 4 11 钢山街道 建业社区 建业园小区 建业街 138 号 社区兜底 6 12 钢山街道 建业社区 建业街 1-6 号楼 建业街 468 号 13 钢山街道 建业社区 环保局家属院 峄山北路 629 号 社区兜底 4 14 钢山街道 建业社区 宏矿家属院 建业街 368 号 宏河集团 8 崇义路枣行巷 23 号 1-3 号楼社区兜底 4-6 号楼正大物业公司管理 6 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 15 钢山街道 建业社区 二实小家属院 建业街 268 号 教育体育局 3 16 钢山街道 北关社区 中医院家属院 公园路 15 号 卫生健康局 4 17 钢山街道 北关社区 正阳小区 邹城市平阳路 特美洁物业 9 18 钢山街道 北关社区 招待所家属院 建安街 社区兜底 1 19 钢山街道 北关社区 印刷厂家属院 邹城市沿河路 社区兜底 8 20 钢山街道 北关社区 北兴路 717 号 社区管理 1 21 钢山街道 北关社区 亚圣商场家属院 社区兜底 2 22 钢山街道 北关社区 县委家属院 社区兜底 3 23 钢山街道 北关社区 武装部家属院 武装部 6 24 钢山街道 北关社区 塘子街小区 社区兜底 6 25 钢山街道 北关社区 社保局家属院 上山东街 123 号 社保局 1 26 钢山街道 北关社区 燃料公司家属院 邮电东巷 社区兜底 1 27 钢山街道 北关社区 木材公司家属院 电器北巷 社区兜底 3 社区兜底 4 28 钢山街道 北关社区 峄山风景管理所 家属院 鲁南自行车厂家 属院 邹城市西门里大 街 邹城市邮电东巷 东门里大街 221 号 邹城市塘子西街 55 号 邹城市公园路 1066 号、岗山北 路 1263 号 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 29 钢山街道 北关社区 烈士陵园家属院 钢山街道北兴路 民（政局家属院） 1089 号 民政局 1 30 钢山街道 北关社区 粮食局家属院 社区兜底 2 31 钢山街道 北关社区 金鼎小区 社区兜底 7 32 钢山街道 北关社区 焦化厂家属院 沿河路 社区兜底 3 33 钢山街道 北关社区 交警队家属院 凤凰山路 936 号 交警队 1 34 钢山街道 北关社区 建委家属院 邹城市上山西街 社区兜底 9 35 钢山街道 北关社区 建安技校家属院 岗山北路 1669 号 社区兜底 1 36 钢山街道 北关社区 建安公司家属院 北兴路 717 号 社区兜底 1 37 钢山街道 北关社区 建安公司家属院 建安街 102 号 社区兜底 4 38 钢山街道 北关社区 检察院家属院 书院中街 23 号 检察院 1 39 钢山街道 北关社区 监察局家属院 上山东街 226 号 社区兜底 1 40 钢山街道 北关社区 环保局家属院 公园路 1626 号 社区兜底 2 卫生健康局 3 文庙前街 社区兜底 1 书院西街 社区兜底 3 红十字会急救中 41 钢山街道 北关社区 心家属院锦秀家 园 42 钢山街道 北关社区 43 钢山街道 北关社区 公房管理所家属 院 公房管理所家属 院 邹城市西门里大 街 邹城市平阳西路 1199 号 邹城西门里大街 187 号 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 公安局 10 工商银行 2 文化和旅游局 1 社区兜底 11 社区兜底 1 税务局 3 党校（业主自治） 2 社区兜底 4 平阳路 1666 号 44 钢山街道 北关社区 公安局家属院 (东)书院中街 21 号(西) 45 钢山街道 北关社区 工商银行家属院 46 钢山街道 北关社区 钢山剧院家属院 47 钢山街道 北关社区 房管局家属院 48 钢山街道 北关社区 电视台家属院 49 钢山街道 北关社区 地税局家属院 50 钢山街道 北关社区 党校家属院 51 钢山街道 北关社区 城管大队家属院 52 钢山街道 北关社区 拆迁办家属院 北兴路 639 号 社区兜底 7 53 钢山街道 北关社区 北关小学家属院 连青山路 153 号 教育体育局 6 54 钢山街道 北关社区 百货大楼家属院 百货大楼 4 55 钢山街道 铁山社区 工行家属院 太平西路 1269 号 单位管理 3 56 钢山街道 铁山社区 农行家属院 太平西路 1081 号 单位管理 3 57 钢山街道 铁山社区 四中家属院 文汇路 329 号 单位管理 4 58 钢山街道 铁山社区 图书馆家属院 文汇路 99 号 社区兜底 3 59 钢山街道 铁山社区 税务局家属院 文汇路 社区兜底 2 桥上庙街 72 号 邹城市平阳西路 1238 号 邹城市城隍庙街 15 号 建安街 邹城市公园路 1270 号 凤凰山路 33 号 邹城市北兴路 759 号后 邹城市公园路 1126 号 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 60 钢山街道 铁山社区 农行家属院 太平西路 1049 号 单位管理 3 61 钢山街道 铁山社区 蔬菜公司家属院 太平西路 965 号 社区兜底 1 62 63 钢山街道 钢山街道 铁山社区 铁山社区 太平路供电局家 属院 铁山路供电局家 属院 物业公司管理（济宁清泉物业服务 太平西路 917 号 有限责任公司 ）国网山东省电力公 2 司邹城市供电公司填报 物业公司管理（济宁清泉物业服务 铁山路 457 号 有限责任公司 ）国网山东省电力公 1 司邹城市供电公司填报 64 钢山街道 铁山社区 纺织厂家属院 铁山路 499 号 社区兜底 7 65 钢山街道 铁山社区 木器厂家属院 铁山路 589 号 社区兜底 1 66 钢山街道 铁山社区 华联家属院 铁山路 789 号 社区兜底 2 67 钢山街道 铁山社区 华星小区 东滩路 1388 号 社区兜底 1 68 钢山街道 铁山社区 供销公司家属院 东滩路 1386 号 社区兜底 1 69 钢山街道 铁山社区 建材家属院 东滩路 1412 号 社区兜底 1 70 钢山街道 铁山社区 经贸局家属院 铁山路 698 号 71 钢山街道 铁山社区 吉客隆家属院 太平路 749 号 社区兜底 1 72 钢山街道 铁山社区 农发行家属院 太平西路 609 号 单位管理 1 73 钢山街道 铁山社区 五金公司家属院 太平西路 569 号 社区兜底 4 74 钢山街道 铁山社区 百货大厦家属院 龙山路 589 号 社区兜底 1 居民自行管理（市工业信息化局填 报） 1 序号 街道 社区 75 钢山街道 铁山社区 76 钢山街道 铁山社区 77 钢山街道 铁山社区 78 钢山街道 铁山社区 79 钢山街道 铁山社区 80 钢山街道 铁山社区 81 钢山街道 铁山社区 82 钢山街道 铁山社区 83 钢山街道 铁山社区 84 钢山街道 铁山社区 85 钢山街道 铁山社区 86 钢山街道 87 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 龙山路 609 号 社区兜底 2 龙山南路 729 号 单位管理 2 龙山南路 599 号 社区兜底 2 宏达家属院 龙山南路 609 号 社区兜底 2 鲁邾苑家属院 东滩路 896 号 社区兜底 2 东滩路 946 号 社区兜底 1 东滩路 996 号 社区兜底 1 龙山路 937 号 社区兜底 2 龙山南路 1289 号 单位管理 1 龙山南路 1259 号 单位管理 4 财政局家属院 铁山路 1126 号 单位管理 5 铁山社区 服装二厂家属院 铁山路 909 号 社区兜底 1 钢山街道 铁山社区 金水小区 铁山路 959 号 社区兜底 2 88 钢山街道 铁山社区 再生资源 铁山路 983 号 社区兜底 1 89 钢山街道 铁山社区 铁山路 989 号 单位管理（坤峰物业） 2 90 钢山街道 铁山社区 铁山路 989 号 单位管理（坤峰物业） 1 绿林家属院+平 房 龙山路四中 六六五零库家属 院 东滩路绿林家属 院 东滩路宏达家属 院 石油公司家属院 自来水公司家属 院 龙山路清水巷家 属院 建行家属院 1、2 号楼 建行家属院 3 号 楼 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 91 钢山街道 铁山社区 搪瓷厂家属院 铁山路又一村巷 社区兜底 4 92 钢山街道 铁山社区 宏河矿干部楼 铁山路 1097 号 宏河物业 1 93 钢山街道 铁山社区 建材家属院 铁山路 1127 号 社区兜底 1 94 钢山街道 铁山社区 宏河矿家属院 铁山路 1129 号 宏矿后勤 2 95 钢山街道 铁山社区 园林处家属院 科技路 169 号 社区兜底（园林中心代收电费） 3 96 钢山街道 铁山社区 花明巷 科技路 169 号 社区兜底 1 97 钢山街道 铁山社区 市政家属院 1 科技路 169 号 社区兜底 3 98 钢山街道 铁山社区 永新巷经贸局 科技路永新巷 社区兜底 8 99 钢山街道 铁山社区 永新巷纺织厂 科技路永新巷 社区兜底 1 物业公司管理（济宁清泉物业服务 100 钢山街道 铁山社区 供电局家属院 2 阳春路 248 号 有限责任公司 ）国网山东省电力公 5 司邹城市供电公司填报 物业公司管理（济宁清泉物业服务 101 钢山街道 铁山社区 供电局家属院 3 阳春路 231 号 有限责任公司 ）国网山东省电力公 1 司邹城市供电公司填报 102 钢山街道 铁山社区 康源副食 阳春路 269 号 社区兜底 4 103 钢山街道 铁山社区 市政家属院 2 科技路 248 号 社区兜底 2 104 钢山街道 铁山社区 建委家属院 2 科技路 248 号 社区兜底 1 105 钢山街道 铁山社区 市政家属院 3 阳春西巷 社区兜底 4 106 钢山街道 铁山社区 市政家属院门东 东滩路 1469 号 社区兜底 1 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 107 钢山街道 铁山社区 市政家属院门西 东滩路 1469 号 社区兜底 1 108 钢山街道 铁山社区 康乐巷家属院 科技路康乐巷 社区兜底 2 物业公司管理（济宁清泉物业服务 109 钢山街道 铁山社区 供电局家属院 4 科技路 546 号 有限责任公司 ）国网山东省电力公 1 司邹城市供电公司填报 110 钢山街道 铁山社区 烟酒公司 岗山路 1092 号 社区兜底 4 111 钢山街道 铁山社区 服装一厂 岗山路 1116 号 社区兜底 2 112 钢山街道 铁山社区 五金厂 岗山路 1115 号 社区兜底 2 113 钢山街道 铁山社区 园林处家属院 科技路 168 号 社区兜底 2 114 钢山街道 铁山社区 建委家属院 1 科技路 168 号 社区兜底 1 115 钢山街道 铁山社区 信用社家属院 东滩路 1669 号 单位管理 1 116 钢山街道 铁山社区 质检巷家属院 岗山路 社区兜底 1 117 钢山街道 铁山社区 干休所家属院 阳春路 107 号 社区兜底 1 118 钢山街道 铁山社区 市领导周转房 岗山路 单位管理 2 119 钢山街道 铁山社区 市委家属院 阳春路 109 号 社区兜底 4 120 钢山街道 凤凰山社 中国人寿保险公 区 司家属院 太平西路 2016 号 中国人寿保险公司 1 121 钢山街道 阳光小区 峄山北路 311 号 物业公司管理 9 122 钢山街道 输油家属院 太平西路 2129 号 输油管理处(委托物业公司管理) 13 凤凰山社 区 凤凰山社 区 序号 街道 社区 小区名称 123 钢山街道 凤凰山社 山液家属院 18 号 区 楼 124 钢山街道 凤凰山社 民政局家属院北 区 院 125 钢山街道 126 钢山街道 127 钢山街道 128 钢山街道 129 钢山街道 130 钢山街道 131 钢山街道 132 钢山街道 133 钢山街道 134 钢山街道 135 钢山街道 西关社区 136 钢山街道 西关社区 137 钢山街道 138 钢山街道 凤凰山社 区 凤凰山社 民政局家属院 小区地址 物业管理情况 楼栋数 民政大街 176 号 社区兜底 1 民政大街 176 号 民政局 1 民政局 1 钢山街道凤凰山 路 1100 号 老一中家属院 太平西路 1909 号 教育体育局 7 凤凰山小区 东滩路 2169 暂无物业 7 检察院 7 东滩路 2566 号 工商银行 6 凤凰山路 1289 号 卫生健康局 1 卫生健康局(委托物业公司管理) 2 法院 1 法院 2 凤凰山路 688 号 单位管理 1 铁山路南首 社区兜底 1 正翔小区 营西路 社区兜底 1 西关社区 运输公司家属院 太平路 329 号 西关社区 裕民小区 裕民路 68 号 区 凤凰山社 区 凤凰山社 区 凤凰山社 区 检察院家属院 工商银行家属院 凤凰山社 妇幼保健院家属 区 院 凤凰山社 区 凤凰山社 区 凤凰山社 区 防疫站家属院 法院家属院（南） 邹城市峄山北路 666 号 凤凰山路 1269 号 凤凰山路兴隆三 巷 法院家属院（北） 凤凰山路 889 号 凤凰山社 古塔派出所家属 区 院 种子公司 小区 正方公司（运输公司委托紫意物业 公司管理） 社区兜底 2 3 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 139 钢山街道 西关社区 平阳西路 1 号 社区兜底 3 140 钢山街道 西关社区 峄山小区 联社街 社区兜底 1 141 钢山街道 西关社区 峄化小区 社区兜底 16 142 钢山街道 西关社区 医药小区 岗山路 社区兜底 2 143 钢山街道 西关社区 药材公司家属院 靖安街 238 号 社区兜底 2 144 钢山街道 西关社区 盐业公司家属院 龙山南路 355 号 社区兜底 2 145 钢山街道 西关社区 烟酒小区 平阳西路 社区兜底 2 146 钢山街道 西关社区 烟草公司家属院 东滩路 518 号 业委会（选聘物业公司管理） 3 147 钢山街道 西关社区 兴春苑 东滩路 668 号 社区兜底 1 148 钢山街道 西关社区 新华书店家属院 铁山路 56 号 业委会自管 2 149 钢山街道 西关社区 县社小区 裕民路 166 号 社区兜底 1 150 钢山街道 西关社区 西关育英小区 西关大街 219 号 社区兜底 5 151 钢山街道 西关社区 西关小学家属院 育英街 49 号 教育体育局 4 152 钢山街道 西关社区 龙山路 社区兜底 1 153 钢山街道 西关社区 土产小区 城中城街 社区兜底 2 154 钢山街道 西关社区 图书馆家属院 太平西路 1121 号 社区管理 1 饮食服务公司家 属院 西关建筑队家属 院 邹城市东滩路 266 号 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 155 钢山街道 西关社区 铁西工商家属院 凫山路 社区管理 1 156 钢山街道 西关社区 陶瓷小区 城中城街 社区兜底 1 157 钢山街道 西关社区 陶瓷厂家属院 龙山路 618 号 社区兜底 1 158 钢山街道 西关社区 搪瓷厂家属院 太平西路 396 号 社区兜底 7 159 钢山街道 西关社区 顺达小区 城中城街 社区兜底 1 160 钢山街道 西关社区 食品小区 龙山路 社区兜底 1 161 钢山街道 西关社区 食品公司家属院 平阳西路 129 号 社区兜底 4 162 钢山街道 西关社区 生资家园 龙山路 606 号 社区兜底 2 163 钢山街道 西关社区 商业局家属院 惠家胡同 47 号 社区兜底 1 164 钢山街道 西关社区 商校家属院 龙山南路 256 号 社区兜底 1 165 钢山街道 西关社区 三洋小区 太平西路 业主管理 6 166 钢山街道 西关社区 桥梁工区 庙台后街 13 号 社区兜底 2 167 钢山街道 西关社区 汽车公司家属院 靖安街 正方公司 1 168 钢山街道 西关社区 企业局家属院 北阁街 53 号 社区兜底 1 169 钢山街道 西关社区 龙山路 教育体育局 3 170 钢山街道 西关社区 龙山南路 269 号 社区兜底 3 七中小区（四中 南校区） 七中家属院 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 171 钢山街道 西关社区 农行小区 太平路 农业银行 5 172 钢山街道 西关社区 农机公司 庙台后街 2 号 社区兜底 2 173 钢山街道 西关社区 民营局家属院 北阁街 53 号 工业信息化局 1 174 钢山街道 西关社区 面粉厂 平阳路 288 号 社区兜底 4 175 钢山街道 西关社区 粮所小区 铁山南路 社区兜底 2 176 钢山街道 西关社区 老酒厂家属院 古路街 53 号 社区兜底 5 177 钢山街道 西关社区 开源巷 铁山路 社区兜底 2 178 钢山街道 西关社区 金属小区 太平路 社区兜底 2 179 钢山街道 西关社区 金属建材家属院 太平路 966 号 社区兜底 1 180 钢山街道 西关社区 交通小区 龙山路 社区兜底 5 181 钢山街道 西关社区 交通局家属院 太平路 329 号 社区兜底 2 182 钢山街道 西关社区 交通局家属院 平阳西路 366 号 社区兜底 2 183 钢山街道 西关社区 交通局家属院 平阳西路 446 号 交通运输局 1 184 钢山街道 西关社区 交通局家属院 平阳西路 395 号 交通运输局 1 185 钢山街道 西关社区 交通局家属院 太平西路 249 号 交通运输局 4 186 钢山街道 西关社区 建筑公司家属院 铁山路 238 号 社区兜底 3 序号 街道 社区 187 钢山街道 西关社区 188 钢山街道 西关社区 189 钢山街道 190 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 铁山路南首 社区兜底 1 火车站家属院 邾国街 589 号 社区兜底 8 西关社区 慧海小区 平阳西路 788 号 社区兜底 2 钢山街道 西关社区 果品公司家属院 东滩路 668 号 社区兜底 1 191 钢山街道 西关社区 广电局家属院 岗山路银屏胡同 社区兜底 1 192 钢山街道 西关社区 工会家属院 总工会 1 193 钢山街道 西关社区 钢山路 960 号 市场监管局 1 194 钢山街道 西关社区 铁山路 社区兜底 1 195 钢山街道 西关社区 铁山路 239 号 社区兜底 4 196 钢山街道 西关社区 西关大街 420 号 社区兜底 2 197 钢山街道 西关社区 西关大街 549 号 社区兜底 1 198 钢山街道 西关社区 电影公司家属院 平阳西路 828 号 社区兜底 2 199 钢山街道 西关社区 电厂家属院 北阁街 46 号 电厂（委托物业公司管理） 3 200 钢山街道 西关社区 大华小区 东滩路 618 号 社区兜底 6 201 钢山街道 西关社区 北阁街育英小区 北阁街 46 号 社区兜底 2 202 钢山街道 西关社区 百货大楼西家属 太平西路百货大 院 楼西 社区管理 1 建筑公司 小区 钢山路工商家属 院 副食小区 副食品公司家属 院 房产家属院 房 产居民楼 平阳西路 949 号 工人文化宫院内 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 203 钢山街道 西关社区 百货大楼家属院 北阁街 9 号 社区兜底 3 204 钢山街道 昌平社区 中煤家园 邹城市东滩路 社区兜底 26 205 钢山街道 昌平社区 石油公司家属院 石油公司 4 206 钢山街道 昌平社区 龙山南路 1356 号 社区兜底 10 207 钢山街道 昌平社区 昌平山路 289 号 建设银行 4 208 钢山街道 昌平社区 宏达路 108 号 社区兜底 2 209 钢山街道 昌平社区 宏达路 59 号 社区兜底 1 210 钢山街道 昌平社区 设计院路 219 号 法院 2 昌平山路 299 号 社区兜底 3 三和巷（原生产 资料家属院） 矿区建行家属院 建委设计院家属 院 建委定额站家属 院 法院小区 龙山南路大华北 巷 昌平东巷（检察 211 钢山街道 昌平社区 院、岗山派出所 家属院） 212 钢山街道 昌平社区 八中家属院 宏达路 388 号 教育体育局 3 213 钢山街道 昌平社区 天晟小区 龙山南路 1278 号 单位自营 2 214 千泉街道 马庄社区 邹城技校家属院 护驾山路 1305 号 技校 6 215 千泉街道 大胡社区 水泥厂家属院 大胡中街路东 社区(委托护驾山物业管理) 2 216 千泉街道 玉泉社区 六中东校区家属 金山大道与王兰 院 路交界处 教育体育局 2 217 千泉街道 万达小区 唐王山路 199 号 社区管理 1 唐王湖社 区 序号 街道 218 千泉街道 219 千泉街道 220 千泉街道 221 千泉街道 222 千泉街道 223 千泉街道 224 千泉街道 225 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 圣泰小区 顺河路 158 号 社区托管 8 棉麻公司家属院 匡衡路 社区管理 1 匡衡小学家属院 唐王山 98 号 教育体育局 1 峄山路 269 号 建设银行 2 国税局家属院 匡衡路 134 号 税务局 4 电力支行家属院 峄山路 建设银行 1 南关社区 一正小区 开发区 自主管理 1 千泉街道 南关社区 信用社家属院 峄山路 168 号 农商行 8 226 千泉街道 南关社区 祥和小区 人祖路 自主管理 1 227 千泉街道 南关社区 五中家属院 东华门街 169 号 教育体育局 4 228 千泉街道 南关社区 万达家属院 峄山路中段西侧 自主管理 4 229 千泉街道 南关社区 岗山路 456 号 国土资源局(委托物业公司管理) 14 230 千泉街道 南关社区 岗山南路 自主管理 3 231 千泉街道 南关社区 千泉街道西侧 自主管理 1 唐王湖社 区 唐王湖社 区 唐王湖社 区 唐王湖社 建行电力支行家 区 属院 唐王湖社 区 唐王湖社 区 土管局家属院北 区 圣丰小区 圣达老纺织厂家 属院（棉纺厂） 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 232 千泉街道 南关社区 三院家属院 岗山中路 819 号 卫生健康局 2 233 千泉街道 南关社区 齐俊春开发商品 齐俊春开发商品 房 房 自主管理 1 234 千泉街道 南关社区 培英小区 过街棚街路南 自主管理（责任人：张玉龙） 2 235 千泉街道 南关社区 两孟东区 顺河路 社区管理 1 236 千泉街道 南关社区 联社家属院 韦贤巷 1 号 农商行 1 237 千泉街道 南关社区 老信用社家属院 五中南 农商行 2 238 千泉街道 南关社区 开发区城外城 开发区 自主管理 1 239 千泉街道 南关社区 纪委家属院 三院附近 纪委 1 240 千泉街道 南关社区 公安局家属院 仰圣路 358 号 公安局 5 241 千泉街道 南关社区 府前小区 南坛北街 39 号 社区（委托宏发物业管理） 10 242 千泉街道 南关社区 仰圣路 公安局 1 243 千泉街道 南关社区 房家窑 社区管理 1 244 千泉街道 南关社区 发达小区 开发区 自主管理 1 245 千泉街道 南关社区 二建公司家属院 峄山路 338 号 二建公司 1 府前派出所家属 院 房家窑商品房住 宅区 序号 街道 社区 小区名称 246 千泉街道 马庄社区 247 千泉街道 马庄社区 邹城泵站家属院 崇义路路南 248 千泉街道 马庄社区 五金公司家属院 立新北三巷 249 千泉街道 马庄社区 水厂后综合家属 立新街二实小后 院 1号 250 千泉街道 马庄社区 251 千泉街道 马庄社区 252 千泉街道 马庄社区 邹城技术监督局 家属院 明光小区 小区地址 物业管理情况 楼栋数 和平街东首路北 技术监督局 1 马庄复兴东街北 首路东 马庄供电局家属 钢山街道马庄职 院 工家属区 马庄工商家属院 马庄街道 业委会（委托欣园物业服务有限公 司) 1 社区管理 1 社区管理 1 自主管理 1 供电局 1 社区管理 1 建筑公司 1 崇义路路南（鲁 253 千泉街道 马庄社区 建筑公司家属院 南铁合金厂东大 门对过） 254 千泉街道 马庄社区 供销社家属院 唐口山路东 社区管理 1 255 千泉街道 马庄社区 福兴小区 马鞍桥街北 自主管理 1 256 千泉街道 马庄社区 二实小家属院 崇义路南 教育体育局 1 257 千泉街道 马庄社区 电影公司家属院 立新街北 17 号 社区管理 1 258 千泉街道 马庄社区 成人中专家属院 护驾山路 1229 号 成人中专 1 259 千泉街道 华龙社区 怡博园小区 平阳东路 369 号 准物业管理 10 序号 街道 社区 小区名称 260 千泉街道 华龙社区 水利局家属南院 261 千泉街道 华龙社区 水利局家属北院 262 千泉街道 华龙社区 农林水家属院 263 千泉街道 华龙社区 264 千泉街道 265 小区地址 物业管理情况 楼栋数 水务局委托泉兴物业公司管理 1 水务局委托泉兴物业公司管理 1 长青路 163 号 社区（委托物业公司管理） 10 剧团家属院 长青路 剧团 1 华龙社区 华龙小区 平阳东路 98 号 社区（委托泉兴物业管理） 11 千泉街道 华龙社区 华龙商住 峄山南路 1401 号 社区（委托泉兴物业管理） 2 266 千泉街道 华龙社区 恒屹小区 平阳东路 388 号 宏河集团 4 267 千泉街道 华龙社区 畜牧局家属院 长青路 279 号 畜牧局（委托物业公司管理） 2 268 千泉街道 郭庄社区 邮电新村 岗山南路东 社区管理 6 269 千泉街道 郭庄社区 五中南校家属院 岚济路南 教育体育局 1 270 千泉街道 郭庄社区 鲁元小区 义乌商贸城对过 鲁元公司（委托万泰物业管理） 2 271 千泉街道 郭庄社区 打桩公司家属院 岗山路南首 打桩公司 1 272 千泉街道 郭庄社区 畜牧局家属院 畜牧局兽医站 畜牧局 1 273 千泉街道 东关社区 中行家属院 平阳西路 1798 号 中国银行 2 邹城市长青路 248 号 邹城市长青路 199 号 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 274 千泉街道 东关社区 邮政家属院 太平东路 518 号 275 千泉街道 东关社区 276 千泉街道 东关社区 277 千泉街道 东关社区 278 千泉街道 279 峄山路东门外综 物业管理情况 汇盈商贸公司（委托护驾山物业公 司） 楼栋数 1 峄山路 社区管理 1 唐口山路北首 社区管理 1 一实小家属院 凤凰山路 131 号 教育体育局 1 东关社区 信用社家属院 峄山中路 1105 号 农商行 2 千泉街道 东关社区 鑫淼公司家属院 平阳东路 社区管理 1 280 千泉街道 东关社区 物质局家属院 花园五巷 社区管理 1 281 千泉街道 东关社区 五粮站家属院 韦贤路 社区管理 1 282 千泉街道 东关社区 卫生局家属院 平阳西路 1768 号 卫生健康局 1 283 千泉街道 东关社区 韦贤路 24 户 韦费路南中段 社区管理 3 284 千泉街道 东关社区 土产公司家属院 四基山路 社区管理 1 285 千泉街道 东关社区 税务局家属院 全福巷 税务局 1 286 千泉街道 东关社区 兽医站家属院 亚圣路 1896 号 社区管理 1 287 千泉街道 东关社区 石墙家属院 太平东路 556 号 石墙镇 2 合楼 医药公司家属院 （药材公司） 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 288 千泉街道 东关社区 圣泉公司家属院 平阳西路 1880 号 供销社 2 289 千泉街道 东关社区 人寿保险家属院 太平东路 120 号 人寿保险公司 1 290 千泉街道 东关社区 人民银行家属院 人民银行邹城市支行 4 291 千泉街道 东关社区 千泉路 68 号 卫生健康局 7 292 千泉街道 东关社区 燃气公司家属院 玉平东路 190 号 燃气公司 6 293 千泉街道 东关社区 气象局家属院 名泉路 298 号 气象局 1 294 千泉街道 东关社区 啤酒厂家属院 名泉路 1308 号 燕京啤酒 8 295 千泉街道 东关社区 农坛小区 建业街 399 号 社区管理 15 296 千泉街道 东关社区 农机局家属院 长青路 216 号 市农机中心 3 297 千泉街道 东关社区 棉麻公司家属院 四基山路西 自主管理 1 298 千泉街道 东关社区 六中家属院（西） 四基山路 1236 号 教育体育局 4 299 千泉街道 东关社区 金属公司家属院 名泉路 社区管理 1 300 千泉街道 东关社区 交通局家属院 千泉路南三巷 交通运输局 1 301 千泉街道 东关社区 检察院家属院 峄山中路 检察院 1 人民医院家属院 （南） 千泉街道长青路 90 号 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 302 千泉街道 东关社区 化轻公司 太平东路 社区管理 1 303 千泉街道 东关社区 国税局家属院 太平东路 585 号 税务局 3 304 千泉街道 东关社区 供销社家属院 平阳路 1880 号 社区管理 1 305 千泉街道 东关社区 公路局家属院 韦贤路 107 号 公路局 1 306 千泉街道 东关社区 工商局家属院 花园四巷 市场监管局 1 307 千泉街道 东关社区 二中家属院 平阳东路 589 号 教育体育局 4 308 千泉街道 东关社区 东航小区 四基山路 1654 号 社区管理 1 309 千泉街道 东关社区 东方家属院 太平东路 316 号 自主管理 1 310 千泉街道 东关社区 城关镇家属院 名泉路 社区管理 1 311 千泉街道 大屈村 实验中学家属院 矿产路 教育体育局 1 矿产路 国土资源局 1 矿产路 教育体育局 1 矿产局家属院 312 千泉街道 大屈村 （国土资源家属 院） 匡衡小学南校区 313 千泉街道 大屈村 314 千泉街道 大胡社区 市卫校家属院 名泉路 社区(委托护驾山物业管理) 2 315 千泉街道 大胡社区 市结防所家属院 名泉路 社区(委托护驾山物业管理) 1 家属院 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 316 千泉街道 大胡社区 啤酒厂北家属院 大胡东街路西 自主管理 1 317 千泉街道 大胡社区 名阳小区 大胡东街路东 太平镇（委托阳泰物业管理） 9 318 千泉街道 大胡社区 名泉路药监巷 社区管理 1 319 千泉街道 大胡社区 广电小区家属院 大胡东街路西 业委会（委托和安物业管理） 7 320 千泉街道 大胡社区 钢山酒厂家属院 护驾山路 社区(委托护驾山物业管理) 3 321 千泉街道 大胡社区 大胡工商家属院 社区管理 1 322 凫山街道 巷里社区 天颐小区 社区托管 6 323 凫山街道 文圣社区 文圣一期 自主管理 1 324 凫山街道 铁西社区 搪瓷厂家属院 凫山南路 8 号 社区管理 2 325 凫山街道 圣源社区 天诚纺织厂家属 邹城市城前西路 院 1166 号 社区托管 4 326 凫山街道 圣源社区 清源小区 山东天诺物业服务有限公司 6 327 凫山街道 圣源社区 岚济医院家属院 邹城市岚济路 岚济医院 2 328 凫山街道 圣源社区 九三小区 邹城市三兴路 宏河集团 6 329 凫山街道 社区托管 6 三里营社 区 名泉路药监家属 院 造纸厂家属院 邹城市长青路工 商胡同 邹城市宏河路西 段路南 邹城市矿建东路 1368 号 邹城市岗山路 569 号 邹城市营西路 439 号 序号 街道 社区 小区名称 小区地址 物业管理情况 楼栋数 330 凫山街道 海悦社区 富丽小区 邹城市圣西街 社区托管 2 331 凫山街道 白鹤纸业家属院 邹城市建设路 社区托管 2 合计 951 凫山路社 区