友政发〔2023〕5号（友谊县友谊镇康乐家园棚户区改造项目征收补偿方案）.doc

友政发〔2023〕5 号 友谊县人民政府关于印发友谊县友谊镇康乐 家园棚户区改造项目征收补偿方案的通知 各乡（镇）人民政府，县政府直属和在县中、省直各有关单位： 为加快旧城区改造，为广大居民提供良好的居住环境，友谊 县人民政府决定对友谊县友谊镇四委区域内国有土地上房屋实 施征收。为确保房屋征收工作顺利进行，维护被征收人的合法权 益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第 590 号 令）及省、市相关法规、政策，结合本县实际情况，拟定本征收 补偿方案。 一、安置原则 （一）坚持政府主导、统一部署、统一实施。 — 1 — （二）坚持统一规划、规范管理、公开操作。 （三）坚持功能完善、环境宜居、以人为本。 二、项目名称 友谊县友谊镇康乐家园棚户区改造项目。 三、基本情况 （一）房屋征收范围：友谊县友谊镇四委，东至康乐路、南 至石门街、西至西直路、北至振兴街，（实际范围如征收范围 平面示意图所示）上述范围内的房屋及其它附属设施。 （二）被征收区块基本情况：红线范围面积约 11524 平方米， 涉及总户数约 450 户。 （三）被征收人：本方案征收范围内国有土地上房屋所有权 人及其房屋附属设施。 （四）房屋征收部门：友谊县房屋征收中心。 四、安置补偿方式 （一）住宅房屋补偿方式以住宅房屋调换住宅房屋为原则， 居民房屋所在行政区域内产权调换安置。 （二）有照住宅与有照非住宅房屋补偿方式。 1.有照房屋住宅按 1:1 调换住宅。 2.有照车库按 1:1.2 调换住宅。 3.有照商业用途 1:2 调换住宅。 4.有照厂房按照 1:1.5 调换住宅。 5.住改非（住宅改商服，房照仍是住宅），连续经营 2 年以 — 2 — 上具有工商、税务证明，现正在营业中，选择安置的，按照实际 营业面积上浮 20％，适用上浮规则。 （三）置换面积相差补偿标准。 1.被征收人选择的产权调换房屋面积小于被征收房屋面积 的，剩余被征收房屋面积选择货币补偿方式的，剩余面积按照被 征收房屋有照房评估价格计算并给予一次性货币补偿。 2.被征收人近户型选择安置房屋，选择的产权调换房屋面积 大于被征收房屋面积的，享受建筑成本价 2700 元/㎡补齐。{例： 被征收房屋 60㎡，选择调换房屋相近户型 67㎡，（67-60）X2700 元}。 3.被征收人跨户型选择安置房屋，选择的产权调换房屋面积 大于被征收房屋面积的，跨户型超出面积按实际销售补齐。{例： 被征收房屋 60㎡，选择调换房屋跨户型 83㎡，（67-60）X2700 元+（83-67）X 销售价格}。 （四）其他补偿方式 1.其它附属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物被征收 房屋附属物补偿标准，按照评估机构的评估意见给予补偿，以评 估机构出具的评估报告为准，给予货币补偿。如置换房屋的，按 照建筑成本价 2700 元 /㎡核算面积。 2.公转私房屋应先向房地产管理处补齐差价款后，可签订房 屋征收补偿协议。 五、补偿规定 — 3 — 被征收人有权自主选择货币补偿或产权调换补偿。 (一)货币补偿规定。 1.被征收人选择货币补偿的，住宅房屋和商业房屋、其它附 属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物按评估价格给予货币 补偿，均按本征收区域同类房市场平均价格，按照房屋评估机构 的评估报告给予补偿。被征收房屋的补偿款由征收部门在指定部 门组织兑付。 2. 被征收人领取房屋补偿款前，由征收现场工作人员对腾 空的房屋进行验收，验收合格后收缴房屋相关证照，给予出具交 房验收合格单。被征收人持本人身份证，将交房验收合格单及本 人身份证复印件等交予指定部门后领取房屋补偿款。 （二）产权调换补偿规定。 1.产权调换的住宅房屋为统一规划，统一标准、统一建设， 坐落在友谊镇内新建的康乐家园小区的住宅房屋。 2.产权调换住宅房屋建筑结构同为砖混结构。产权调换住宅 房屋建筑户型有：友谊县康乐家园（小区规划建筑户型图公 示），住宅房屋基本设施为毛坯房，产权调换房屋户型以回迁安 置楼建筑图纸为准，房屋产权登记建筑面积以房屋面积测算报告 为准。 3.选择产权调换的被征收人，按照签订《友谊县国有土地上 房屋征收补偿协议》的先后顺序，并将相关证件交予征收部门， 可在安置区域内按照原有房屋性质调换安置性住宅房屋。 — 4 — （三）搬迁安置补偿规定。 1.征收部门给被征收人一次性搬迁补助费按每户按 800 元 的标准执行。 2.每户有线、宽带、电话移机费共 50 元。 （四）补助和奖励规定。 被征收人在征收期限内签订《房屋征收补偿安置协议书》， 并完成搬迁，交房验收合格的，征收人给予以下补助和奖励政策： 自开始签订协议起，以产权证为单位，前 100 户签订征收协 议的每户奖励 1000 元，第 101--200 户签订征收协议的奖励 500 元，超过奖励期限的不予奖励。执行先签先抽号的原则，并且前 200 户被征收人，每户可以享有两次抽号的权利，抽号结束后， 现场自主选择一个房源。（奖励期限自开始签订征收协议之日起 计算，为 30 个自然日。） 六、评估机构 征收部门发布评估通知，根据《国有土地上房屋征收评估办 法》第四条之规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间 内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组 织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、 抽签等随机方式确定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当 事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征 收评估业务。 七、对本项目实施过程中的党员干部、公职人员不履行或不 — 5 — 正确履行职责甚至存在滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等问题， 及时移送县纪委监委依纪依法处理。 八、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者重 大差错的评估报告的，按照《房地产估价机构管理办法》《注册 房地产估价师管理办法》等相关法律法规进行处罚。 九、本方案由友谊县房屋征收中心负责解释。 十、本方案自发布之日起施行。 友谊县人民政府 2023 年 3 月 31 日 抄送：县委办，县纪委办，县人武部。 县人大办，县政协办，县法院，县检察院。 红兴隆管理局、友谊农场 — 6 — 友谊县人民政府办公室 2023 年 3 月 31 日印发 — 7 —