南宁师范大学物业服务采购(GXZC2023-G3-002248-CGZX)07.26正式公告、08.16开标.doc

公开招标采购文件 项目编号：GXZC2023-G3-002248-CGZX 项目名称：南宁师范大学物业服务采购 采购单位：南宁师范大学 采购代理机构：广西壮族自治区政府采购中心 2023 年 07 月 目 录 第一章 公开招标公告 .....................................2 第二章 招标项目采购需求 .................................6 第三章 投标人须知 ......................................36 第四章 评标方法及评定标准 ..............................49 第五章 政府采购合同主要条款 ............................53 第六章 投标文件格式 ....................................59 1 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 第一章 公开招标公告 2 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 公开招标公告 项目概况 南宁师范大学物业服务采购招标项目的潜在投标人应在政采云平台（网址：http://www.zcygov.cn） 获取招标文件，并于 2023 年 08 月 16 日 10:00（北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：GXZC2023-G3-002248-CGZX 项目名称：南宁师范大学物业服务采购 预算总金额（元）：36800000 采购需求： 标项名称:南宁师范大学物业服务采购 数量:1 预算金额（元）:36800000 简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：南宁师范大学物业服务采购 1 项（详见采购文件）。 最高限价（如有）：/ 合同履约期限：自合同签订之日起至项目合同履约完毕。 本标项（否）接受联合体投标 备注：本项目为线上电子招标项目，有意向参与本项目的供应商应当做好参与全流程电子招投标交易 的充分准备。 二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：分标 1：无 3.本项目的特定资格要求：无 三、获取招标文件 时间：2023 年 07 月 26 日至 2023 年 08 月 04 日，每天上午 00:00 至 11:59，下午 12:00 至 17:00（北 京时间，法定节假日除外） 地点（网址）：政采云平台（网址：http://www.zcygov.cn） 方式：请登录政采云平台（网址： http://www.zcygov.cn）进行报名并获取采购文件；未注册的供应 商可在政采云平台完成注册后再行报名。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云客服热线： 3 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 95763。提示：公开招标公告附件内的招标采购文件仅供阅览使用；供应商只有在“政采云平台”完成获 取招标采购文件申请并下载了招标采购文件后才视作依法获取招标采购文件（法律法规所指的供应商获取 招标采购文件时间以供应商完成获取招标采购文件申请后下载招标采购文件的时间为准）。 售价（元）：0 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 提交投标文件截止时间：2023 年 08 月 16 日 10:00（北京时间） 投标地点（网址）：http://www.zcygov.cn（本项目不要求投标供应商到达开标现场，但供应商应派 法定代表人或委托代理人准时在线出席电子开评标会议，随时关注开评标进度，如在开评标过程中有电子 询标，应在规定的时间内对电子询标函进行澄清回复。） 开标时间：2023 年 08 月 16 日 10:00 开标地点：南宁市朝阳路 63 号凤凰大厦广西壮族自治区政府采购中心开标室 五、公告期限 自本公告发布之日起 5 个工作日。 六、其他补充事宜 1.投标保证金（人民币）：36 万元。(必须足额交纳) （1）投标保证金交纳形式：支票、汇票、本票、 网上银行或者银行、保险机构出具的保函等非现金形式。（2）采用网上银行转账形式的，投标人应于提 交投标文件截止时间前将投标保证金交至以下账户。开户名称：广西壮族自治区政府采购中心； 开户银 行：中国建设银行南宁市华东路支行；银行账号：45001604568059198888。（3）采用支票、汇票、本票 或者保函等形式的，投标人应于提交投标文件截止时间前递交单独密封的支票、汇票、本票或者保函原件 至我中心财务处。（4）本中心财务处联系方式：地址：广西南宁市园湖南路 2-60 号；电话： 0771-2501693。2.本项目需要落实的政府采购政策 政府采购促进中小企业发展；政府采购支持采用本国产 品的政策；强制采购节能产品；优先采购节能产品、环境标志产品；政府采购促进残疾人就业政策；政府 采购支持监狱企业发展；政府采购扶持不发达地区和少数民族地区等。3.网上公告媒体查询 中国政府采 购网（www.ccgp.gov.cn）、广西壮族自治区政府采购网（zfcg.gxzf.gov.cn）、广西壮族自治区政府采 购中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）。4.其他注意事项 （1）本项目实行电子投标，供应商应按 照本项目招标文件和政采云平台的要求编制、加密并提交投标文件。供应商在使用系统参与投标过程中遇 到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支持热线咨询，联系方式：95763。（2）供应商应及 时熟悉掌握电子标系统操作指南（见政采云电子卖场首页右上角—服务中心—帮助文档—项目采购）： https://service.zcygov.cn/#/knowledges/tree?tag=AG1DtGwBFdiHxlNdhY0r。（3）供应商应及时完成 CA 申领和绑定（见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区-政采云 CA 证书办理操作指南） （4） 供应商通过政采云投标客户端软件制作投标文件，政采云投标客户端软件请供应商自行前往下载并安装 4 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区-广西壮族自治区全流程电子招投标项目管理系统 --供应商客户端）。（5）因未注册入库、未办理 CA 数字证书、CA 证书故障、操作不当等原因造成无法投 标或投标失败等后果由供应商自行承担。（6）投标文件网上提交截止后，政采云（电子标系统）自动提 取所有投标文件，各供应商须在开标开始后 30 分钟内对上传政采云的投标文件进行解密，所有供应商在 规定的解密时限内解密完成或解密时限结束后，本中心开启投标文件；供应商超过解密时限的，系统默认 自动放弃。 七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息 名 称：南宁师范大学 地 址：南宁市明秀东路 175 号 项目联系人：汪洋涛 项目联系方式：0771-3908051 2.采购代理机构信息 名 称：广西壮族自治区政府采购中心 地 址：广西南宁市朝阳路 63 号凤凰大厦 项目联系人：许佩玲 项目联系方式：0771-5309303 广西壮族自治区政府采购中心 2023 年 07 月 26 日 5 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 第二章 招标项目采购需求 6 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 项目采购需求 南宁师范大学物业服务采购需求 一、 项目基本概况 （一）所需管理的物业情况 序号 物业名称 物业地址 1 南宁师范大学（明秀校区） 南宁市明秀东路 175 号 2 南宁师范大学（长岗校区） 南宁市兴宁区燕子岭路 4 号 3 南宁师范大学（五合校区） 南宁市青秀区合兴路 3 号 4 南宁师范大学（武鸣校区） 南宁市武鸣区新宁路 508 号 （二）项目需求 南宁师范大学明秀、长岗、五合、武鸣四校区的校园保洁、绿化、小零星修缮、水电日常维修、学生 公寓管理、电梯管理、应急车及校园交通车运行服务项目。 二、服务年限 服务年限：贰年。 三、采购预算：本项目采购预算为 3680 万元。 四、服务范围、内容及要求 明秀校区占地面积 12.8 万平方米，建筑物面积 13.68 万平方米，绿地面积 3.49 万平方米。校园内各 楼栋，各楼栋之间的空地、绿化地、校园道路等校园所有公共环境的保洁、绿化、小零星维修、学生公寓 管理及维护等内容。 长岗校区占地面积 13.5 万平方米，建筑物面积 13 万平方米，绿地面积 4.38 万平方米。校园内各楼 栋，各楼栋之间的空地、绿化地、校园道路等校园所有公共环境的保洁、绿化、小零星维修、学生公寓管 理及维护等内容。 五合校区占地面积 61.2 万平方米，建筑面积 40.57 万平方米，绿地面积 15.6 万平方米。校园内各楼 栋，各楼栋之间的空地、绿化地、校园道路等校园所有公共环境的保洁、绿化、小零星维修、学生公寓管 理、水电日常维修、电梯管理、应急车及交通车运行服务等内容。 武鸣校区总占地 121.6 万平方米，建筑面积 52 万平方米，绿化面积 28.86 万平方米，包括校园内各 楼栋，各楼栋之间的空地、绿化地、校园道路等校园所有公共环境的保洁、绿化、小零星维修、水电日常 维修、学生公寓管理、电梯管理服务等内容。 第一部分 校园保洁绿化服务 一、校园保洁绿化服务内容 （一）校园公共场所环境卫生、保洁。包括公共教学楼（含教室）、机房、语音室、图书馆、阅览室、 会议室、室内外运动场、球场、绿地（草地）、道路等所有公共场所。含公共教室、机房、语音室、室内 的地板、门窗、天花板、灯具，楼道、楼梯（包含扶手、楼道玻璃窗等）、电梯、走廊、厕所以及校园广 场、校园道路等所有公共区域的卫生保洁（食堂区域由食堂负责保洁；商铺区域保洁、管道疏通由商铺负 7 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 责；食堂和商铺的日常垃圾自行运至校内垃圾房或校外环保部门指定的地点）。 （二）校园各类垃圾收集清运、公共区域、宿舍排污管道疏通和灭四害工作。 （三）教工住宅保洁。楼道（含扶手、护栏）及楼栋周边、生活垃圾清理等。 （四）校园园林绿化养护管理。花草树木除杂草、松土、淋水、施肥、喷药除虫；草坪修剪整形，树 木修枝、涂白，绿化更新，定期清除枯枝败叶等一系列养护；校园园林绿化补种恢复工作。 （五）盆花的培育，校内指定的绿化带、花箱盆花摆放、布置、管护、更换，学校安排的会场、会议、 活动等场地布置及绿植摆放。 （六）公共区域外所有公共配套设施的保洁、保养。 二、校园保洁服务要求及标准 （一）校园道路及建筑物室外公共场所保洁 1.要求：每天上、下午分两次在行政办公上班之前对校园道路进行全面清扫完毕，巡回保洁，保证校 园无垃圾；果皮箱、垃圾桶内垃圾要及时清理，每天至少清洁 2 次，并保持外表干净，垃圾箱外无垃圾堆 积；室外宣传栏，路牌、雕塑、石凳每天擦拭干净一次；及时清理建筑物外墙、路灯杆、卫生间等处的 “牛皮癣”；校园水沟每月冲洗、消毒一次。重大活动和节日、上级检查等要加大保洁力度。 2.标准：地面无积水、烟蒂、果皮、纸屑等杂物；无痰迹、无尘土堆积、无砖瓦石块、无明显污渍和 泥沙；果皮箱、垃圾桶、路牌及其他公共基础设施表面无灰尘污迹；建筑物外墙、路灯杆、卫生间无“牛 皮癣”；水沟无明显堵塞和杂物；绿化带内无杂物。校园内所有公共设立的垃圾桶均要放置塑料袋，并规 范放置。 （二）办公楼、教学楼、学生公寓、图书馆等建筑物内保洁 1.要求：每天上、下午第一节上课及行政办公上班之前对建筑物内楼面、楼道、楼梯、公共教室、公 共教学楼内教师休息室等区域的保洁（包括拖地及清运垃圾）；楼厅的玻璃门、楼内通道玻璃窗及窗台、 楼梯扶手、护栏、消防栓玻璃要擦拭干净；发现墙角或天花板有灰尘或蜘蛛网应及时扫除干净；发现路灯 有灰尘或其他附属物应及时用干抹布擦拭干净；每层楼面的楼梯走道， 要保持干净、整洁。教室内讲台、 桌椅、黑板每天上、下午第一节上课前用抹布抹清洁两次，保持室内教学设备表面清洁；室内灯具、电扇 每周至少清洁一次；每周清扫二次墙角及天花板上的灰尘和蜘蛛网。开水器的日常保洁以及检查开水器是 否正常运转，发现故障及时报修。图书馆走廊、楼梯、过道、消防设备、馆内地面每天清洁 1 次（每天开 馆时马上进场），电风扇、灯管、天花板、每学期开学初清洁 1 次，书架每月清洁 1 次，桌椅每周清洁 2 次，走廊玻璃每 2 周清洁 1 次。 2.标准：地面、楼梯干净无积水、无污渍、无垃圾、无灰尘、无烟蒂、无纸屑；护栏、楼梯扶手、天 花板、墙面、墙角目视无蜘蛛网、无灰尘积附、无粘附物；灯具、消防栓玻璃目视无灰尘、光照明亮。讲 台、桌椅及其他设施：表面无灰尘及附物。教室桌椅摆放整齐、不凌乱。 （三）公共卫生间保洁 1.要求：校园内所有公共卫生间每日清扫四次，第一次必须在上午 8 点前做好，同时根据卫生间不同 的设施进行保洁，包括用水及时冲洗大小便池（器），擦拭洗手盆、水龙头、台面、镜面、排气扇等；地 面用干拖把拖干，保持干燥、干净；门窗、窗台及墙角，天花板等做到及时保洁；便池不得有污渍，如发 现应及时用清洁剂清洗干净；每天喷洒适量的空气清新剂，保持卫生间内空气清新，无异味。 8 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 2.标准：卫生间内空气无异味，地面无积水，目视地面、墙面、镜面、天花板、洗手盆、便斗、厕位 等无污渍，无灰尘，排污管道要通畅。 （四）公共建筑物楼顶的保洁 1.要求：所有公共建筑楼顶（含教学楼、学生公寓等）保洁，主要清理楼顶排水沟里的沉尘、污泥、 小树、杂草等，保障楼顶排水沟畅通，每季度集中清理一次，及日常不定期巡查清理。 2.标准：楼面及排水沟无垃圾、沉尘、污泥、小树、杂草，保障楼顶排水沟畅通。 （五）校园各类垃圾分类及清运 按有关要求进行垃圾分类，须采取小型垃圾车从校内各垃圾收集点直运环卫部门垃圾转运站的模式， 每天清运，做到日产日清，清运时间则根据学校的具体情况确定，保证校园各类垃圾每天得到有效的清理 外运，做到垃圾不在校内过夜。根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于转发自治区发展改革委住房城 乡建设厅广西生活垃圾分类制度工作方案的通知》（桂政办发〔2017〕167 号）文件精神，对可回收物、 绿化垃圾、有害垃圾、其他垃圾、厨余垃圾、大件垃圾进行分类及清运。 （六）定期开展“灭四害”、白蚁防治、虫害蛇害等防治工作 要求每年至少开展 6 次灭蚊子、苍蝇、蟑螂活动，至少开展 12 次灭鼠活动，至少开展 2 次的撒药驱 蛇活动，达到《南宁市除四害工作暂行规定》的标准要求。如服务期内发现鼠患严重须增加灭鼠工作次数。 定期开展白蚁防治的工作，要求接到蚁情后及时到达现场进行处理。定期展开虫害蛇害的防治工作，对火 红蚁、马蜂、蜈蚣、蛇、隐翅虫、臭虫等害虫进行灭治。（包括学生公寓内的鼠患、虫患的防治） （七）公共排污管道保持畅通 每年寒暑假集中清理两次全校公用排污管道（含地下），确保排污管道畅通，做到校园内所有化粪池 无污水外溢、无堵塞现象。遇到管道堵塞应及时处理，如因地基下沉塌方导致管道堵塞，需及时上报后勤 基建处并拍照存档，协助后勤基建处对堵塞问题展开进一步处理。 三、校园绿化服务要求及标准 （一）项目需求 1.概况：明秀、长岗、五合校区现有需要进行绿化管理的绿地面积为 52.33 万平方米，其中明秀校区 3.49 万平方米，长岗校区 4.38 万平方米，五合校区 15.6 万平方米，武鸣校区绿化面积 28.86 万平方米。 2.绿地内的花池、花卉、草地、树木养护工作。 3.绿地内花卉、植物种植、补植、换植工作。 4.承担学校安排的绿化造型摆花及摆放绿植任务。 5.承担校内主要地段及指定位置的绿植摆放任务。 （二）服务标准 1.按专业化要求，对采购人校园内现有的绿地面积进行管理。 2.确保绿地植物成活率达到 98%以上。 3.确保绿化带成片空地不超过 0.5㎡，绿地草坪及植物无明显的缺漏现象。绿地缺损面积在 5 平方米 以内，由供应商负责补种。 4.确保校园内绿化地基本无杂草。清除绿地的腐叶、纸屑、杂物，搞好绿地保洁。 5.确保采购人校园内老树保存率 99%以上，新栽树成活率达 95%以上。如合同期内，因供应商管理养 9 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 护不当等原因（如白蚁、病虫害等），造成树木死亡的，供应商需补植价值相同树种或经采购人同意赔偿 与之造成的损失（自然死亡除外）。 6.及时处理死伤树木，树木无危害安全、无枯、病、残枝等，如遇强风、暴雨等灾害性天气，供应商 要加强对校区树木尤其是高大树木的巡查，发现有破损树木要及时处理，以免产生安全隐患。如因供应商 不及时处理危害安全及死伤树木，造成树木伤人、毁物事件，其责任由供应商负责。 供应商对采购人认为存在安全隐患的在南宁市城管局审批范围以外的超高、危树木进行修枝、截顶， 定期或不定期对校园绿化带进行修整。 7.定期或不定期对校园内植物进行病虫害杀灭和防治，每年不少于 6 次，确保植物无明显病虫害。进 行病虫害杀灭和防治时，需进行无害化处理，切实保证不危及人、物。如因供应商处理不当，其产生的后 果、责任由供应商负责。 8.对校内绿地及时进行除草、修剪、补漏、整形、浇水、施肥、松土等，使植物外观保持良好状态。 未启用地块的超高杂草，影响到师生安全出行及校园美观的，应及时清除。 9.对采购人的绿化带（池）内种植的植物必须在当年春、秋两季各施肥一次。 10.供应商补种的花卉、草皮、树苗等的品种，必须为采购人同意种植的品种。 11.确保各校区大门两侧、办公楼大门两侧要常年摆放、更换时令花卉。 12.保证完成采购人所需要布置的绿植。 （三）绿化管理项目服务人员配置要求 每校区从业人员素质良好、技术娴熟、形象好，身体健康的专业人员，所有绿化员工必须统一着装、 佩戴工卡上岗，校区管理人员中至少配有一名持有园林绿化工程师或园艺工职业技能等级证书或相关养护 专业证书人员。 二部分 学生公寓管理服务 一、学生公寓管理服务项目 学生公寓管理服务项目是校园的所有学生宿舍管理服务，服务内容： （一）门卫安全管理服务； （二）宿舍安全保障服务； （三）宿舍区域内公共设施报修，协助宿舍水电、修缮报修服务； （四）宿舍区域内保洁服务监督； （五）每年完成毕业生、新生、军训前后所用宿舍、临时调换宿舍以及新建宿舍启用前的卫生清理、 深度清洁一切室内设施设备、地面、墙面瓷砖（包括但不限于灯管、风扇、洗手盆、卫生间、便盆、空调 内机外观等），清洁后进行全方位消杀。 （六）协助后勤基建处完成宿舍日常管理、资产管理、住宿安排及调整； （七）协助完成学生宿舍各种活动以及评估、迎检等有关服务工作。 二、学生公寓管理服务要求 按《南宁师范大学学生公寓管理办法》《南宁师范大学学生公寓公共财物管理办法》《南宁师范大学 学生公寓出入门禁系统管理办法》《南宁师范大学学生公寓安全管理责任制和责任追究制规定》《高等学 10 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 校消防安全管理规定》等有关条文规定执行。 （一）管理人员要求： 1.实行 24 小时门卫值班制度。门卫（称“宿管员”）要参与宿舍管理工作，熟悉宿舍管理工作条例， 宿管员不得随意更换，如有更换应事先通知采购人备案。 2.身体健康、五官端正、谈吐清晰、工作认真负责。 3.年龄不超过 55 岁，能抄写各类宿舍内的通知且字迹工整、端正。 （二）管理职责 1.宿管员要掌握所管楼栋学生情况，如学生人数、年级、专业及住宿安排等情况，做好住宿花名册的 保管、维护、更新。 2.宿管员能熟练操作出入门禁管理设备，对学生进出宿舍有疑问者，要询问并查看其证件，并将情况 登记汇报。 3.外来人员不能随意进入学生宿舍，留宿学生宿舍。如有特殊情况，必须办理来访登记手续，经后勤 基建处批准才能进入。 4.宿管员对携带大宗、贵重物品离开宿舍的必须进行查询，核实身份，并办理登记手续，发现疑点及 时处理并报告学校有关部门。禁止学生将蔬菜、肉蛋等生食食材以及违规电器等带到宿舍内；对需要申请 才能购买安装的电器，如洗衣机等需先出具相关部门审批条后才允许学生带入公寓内。对门岗失职造成的 人身、财产损失，将由供应商承担相应责任。 5.宿管员为本公寓的消防安全第一责任人。加强安全意识，做好防火防盗工作，负责学生公寓内用火、 用电安全检查，纠正和制止学生违反消防安全用电行为，配合相关部门对公寓消防设施设备、消防器材及 应急疏散指示标志的日常维护，并建立消防巡查登记制度。熟悉消防器材（灭火器、消防栓）使用方法， 配合做好消防器材的检查和更换。管理人员要高度警惕，随时巡视本值班区域内的大楼及周边治安情况， 确保消防通道畅通。 6.遇到紧急、重大事件及时汇报，并拨打各校区相应安保、校园电话和匪警 110、火警 119、医疗救 治 120 等电话。不得迟报、漏报、瞒报，否则将追究管理员和供应商的责任。 7.宿管员要做好安全保卫工作，如因管理工作不到位（如：对带出公寓的物品没按规定检查及登记、 对人员的进出没有实行证件检查等），发生的学生宿舍失窃、失火等案件，由供应商负责赔偿损失。 8.加强宿舍用电安全巡查监管工作。不准私拉电线、私接电源。严禁在学生宿舍使用热得快、电炉、 电磁炉、电饭煲、电炒锅、微波炉、电热水器、电熨斗、电热杯、电热壶、电热锅等大功率电热器以及其 他纯电阻电器。违反规定者，一经发现，供应商要对学生进行劝导、教育，并报给后勤基建处进一步处置。 如因违规使用电器造成线路短路、损坏、出现危险等情况造成损失的，供应商承担相应责任。 9.做好宿舍家具等设施保全。学生调换住宿房间或毕业离校，由宿管员核对入住时配置的家具设备是 否齐全，如发现丢失或人为破坏的需统计、核查后及时交后勤基建处处理；负责宿舍相应水卡的保管及收 发、空调遥控器的保管及收发。 10.根据学校作息时间按时关灯关门，关门后对出入宿舍的学生要严格询问登记，确保登记信息准确、 字迹清晰。每周向后勤基建处报告、备案，并向学工处及各学院通报学生晚归情况。夜间值班宿管员要加 强巡查并建立巡视台账，每天 23 点 30 分以后至少巡查 2 次并做好记录。 11 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 11.按学校有关制度，认真做好水、电等宿舍设施的报修手续。 12.配合学校后勤基建处、学工处、保卫处等部门做好宿舍各项管理工作。 13.关注学生生活及安全方面的情况，发现异常现象，及时响应并向学校有关部门报告。 14. 执行值班登记制度，制作成册，以备监督检查。 15. 宿管员上班时统一着装，按规定佩戴胸牌，注意工作时的仪表、仪态、着装整齐，实行岗位责任 制，做好安全管理工作；不能向学生推销物品，任何食品、饮用水等，不能擅自离开岗位； 16.上班时间严禁脱岗、玩手机、睡觉、烹煮食物、闲聊、喧哗等与工作无关的事情；做好门岗的周 边环境、卫生、秩序维护。 三、流动巡查岗管理员职责 1.负责对相应校区学生公寓及周边进行巡查，排查安全隐患，发现问题及时向后勤基建处报告并协助 处理。 2.按照部署，应急处理各项紧急突发事件，发挥流动岗的机动灵活机能。 3.完成后勤基建管理部门交办的其他各项任务。 第三部分 小零星维修及五合、武鸣校区水电日常维修服务 一、小零星维修服务 （一）服务内容 1.校区内所有公共排污水管堵塞疏通，含学生公寓、教学楼、办公室、图书馆等卫生间厕盆、排污管 堵塞的疏通，及室外水管、排水道、化粪池等设施零星配件的更换。 2.学生公寓、教学楼、办公室、图书馆等场所的门、窗、窗帘轨道、锁、床、柜、课椅等零星维修， 锁、锁芯、合页、色扣等配件更换维修，床柜、课椅断裂修复。 3.建立巡查维修服务制度和台账。 4.通过南宁师范大学智能报修平台报修单、函件报修单、电话应急报修单等接收的报修项目，应需在 1 小时内做出响应，3 小时内完成修缮。 5.项目内所需的材料经后勤基建处核准后由后勤基建处提供，做好材料领用登记详细记录以便管理。 6.零星维修责任范围暂时无法确定时，须 1 小时内上报至后勤基建处，由后勤基建处组织业务人员甄 别后，进一步做出维修处理意见。如维修责任在供应商，须由供应商负责修缮、处置。 7.零星维修人员需定期进行业务培训，熟悉了解校区内各类排污、雨水管线走向。 8.须配备完成维修、疏通工作需要的维修工具、设备，如：大功率疏通机、大功率抽水泵等。 （二）服务要求及标准 1.化粪池、雨水井、污水井完好，并定期疏通、每 2 个月至少集中疏通、清理一次，保持通畅。 2.保持所有明、暗沟畅通无阻、处于良好状态。 3.学生住宿区、教学楼、办公楼的卫生间（含公厕）厕盆保持通畅。 4.教学楼、办公室、窗、锁、床、柜、课桌等零星修复及时，配件更换维修须按国家行业规定执行。 二、武鸣、五合校区水电日常维修服务： （一）水电日常维修服务内容（高压供电设施设备维修除外） 12 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 1.水电设施维修服务所需的水电维修材料由后勤基建处核准后提供， 水电维修工作由供应商负责完成。 2.根据网上报修系统、电话报修、纸质报修等渠道接收的报修单，积极引导学生使用报修系统管理平 台，对学生宿舍室内的照明灯具、开关、插座、空气开关、电扇、供电线路、花洒头、花洒管、水龙头、 厕所冲水阀、厕所冲水箱、冷热调节水阀、三角水阀、供水管道等水电设施进行维修、更换；对学生宿舍 外公共走廊区域的照明灯具、灯具开关、插座、消防应急灯、消防供水管等水电设施进行维修、更换。 3.根据网上报修系统、电话报修、纸质报修等渠道接收的报修单，积极引导师生使用报修系统管理平 台，对学校教学楼、办公楼、实验楼、图书馆等区域的照明灯具、灯具开关、插座、空气开关、电扇、供 电线路、水龙头、厕所冲水阀、厕所冲水箱等水电设施进行维修、更换。 4.负责安装学生宿舍、教学楼、办公楼等楼栋内部新加装的供电线路、插座、开关、电扇、排气扇、 电表、供水管道、阀门、水表等简易水电设施，负责施工安全范围为供电线路 30 米以内，供水管道 15 米 以内。 5.负责学校会议、考试、比赛及新生入学接待等活动的供水、供电保障工作。 6.每日对学校内的大型供水、供电、供热设施进行巡视、检查，并按照要求建立检修台账。 7.在非行政班时段、法定节假日、寒暑假需安排五合校区不少于 2 名水电值班人员，武鸣校区不少于 3 名水电工值班，对校区内应急发生的停水、停电及水、电设施故障等问题进行处置。 8. 教室、实验室、办公楼、体育场馆、卫生间等公共区域灯、电扇、排气扇等用电、用水设施设备、 管、线的巡检管理，负责节能及台账工作。 9.校内热水设备的巡检、维护工作（含供热试剂的搬运添置），并按照要求建立检修台账。 10. 校内开水设备的巡检、维护工作，并按照要求建立检修台账。 11．负责寒暑假期间学生公寓、教室、实验室、办公楼、体育场馆、公共区域水、供热、电、管、线 等设备的集中检修工作，维修配件由学校提供。 12. 水电设施维修工作人员工作由后勤基建处安排，完成后勤基建处交办的其他工作任务，人员由后 勤基建处根据服务需求对人员进行安排和调配。 13.除食堂发电机以外其他发电机需每月开机试运行。（发电机用油由学校提供） （二）水电设施维修服务要求及标准 1.通过南宁师范大学智能报修平台报修单、函件报修单、电话报修单等报修形式接收的报修项目，须 在 1 小时内做出响应，3 小时内完成修缮；如遇到应急报修情况，须在 20 分钟内做出响应，1 小时内完成 修缮；每周维修完成率不能低于 90%。 2.学生宿舍、教学楼、办公楼等楼栋内部小型日常新加装或维修的水电设施须 12 小时内完成施工安 装。 3.应每日（含法定节假日、寒暑假等）对校区内的大型水电设施、设备进行巡检。建立巡查维修服务 制度和台账。 4.接到学校会议、考试、比赛等活动通知后，须 2 小时内上报保水、保电值班人员名单、联系方式； 按照学校对活动的供水、供电要求须 20 分钟内做出响应，3 小时内完成相应供水、供电要求。 5.项目内所需的维修材料经后勤基建处核准后由后勤基建处提供，须按照相关规定做好维修材料的领 用登记。 13 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 6.水电设施维修责任范围暂时无法确定的项目，须 1 小时内上报至后勤基建处，由后勤基建处组织业 务人员甄别后，进一步做出维修处理意见。 7.水电设施维修工作人员必须持有电工证、健康证；零星维修人员必须持有电工证、焊工证，负责校 区内的零星维修、电焊维修工作；以上人员需定期进行业务培训及生产安全教育。 8.水电设施维修人员所需维修用具、劳保用品、电焊机及备用应急发电机设备由供应商自行提供。 第四部分 电梯管理服务 一、服务要求 （一）熟悉并执行国家有关电梯的政策、法规。 （二）严格遵守电梯安全操作规程，电梯管理员做到持证操作［特种设备安全管理（A）证书］，定 期复审。 （三）有高度责任感和职业道德，爱护设备。 （四）协助电梯日常检查与维护保养人员对电梯进行检查和维护。对发现的电梯故障及时报修，不开 故障电梯。 （五）轿厢内、外按钮及灯具等配件保持完好，负责轿厢、按键及电梯机房的每日保洁工作。 二、服务标准 供应商给采购人所提供的服务标准，具体如下： （一）供应商电梯管理员每天按时上班，做好电梯的日常检查、维护及保养工作，每天 24 小时保持 通讯畅通，平时做到随叫随到，电梯管理员的特种设备安全管理（A）证书证复印件及通讯号码需提供给 采购人备案。 （二）遇到紧急情况如电梯困人时，接到通知后须 10 分钟内到达事故现场，及时按照操作规程解救 被困人员，并通知电梯维保公司人员前来处理故障电梯。 （三）认真核准电梯维修保养及年审时间，在有效期满前一个月，及时做好续签保养合同及年审的上 报材料工作。 （四）电梯维修保养公司上门检修保养时，电梯管理员需及时到场一起做好电梯的安全检查工作，发 现故障及时报修。 （五）做好电梯档案资料的归档保存工作。 第五部分 五合校区应急车及校园交通车运行服务 一、服务内容 （一）负责五合校区应急车的运行服务工作。 （二）负责校园交通车运行服务工作，运行线路及发车时间按采购人要求执行。 （三）负责车辆的日常维护及保洁工作。供应商每天发车前需对车辆进行认真的检查，发现故障及时 报告采购人，车辆保险要提前一个月提醒采购人及时购买。做好车辆出车记录及相关档案资料的归档保存 工作。做好车辆的保洁工作。 二、服务要求 14 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （一）车辆由采购人提供，供应商只负责安排人员提供服务。 （二）供应商派遣具有机动车驾驶 C1 证及以上，且身体健康，有 3 年及以上驾驶经验，服务态度好 的驾驶员 2 名，按采购人规定的时间上班，每天 24 小时保持通讯畅通，做到随叫随到，司机的驾驶证复 印件及通讯号码需提供给采购人备案。 （三）应急车服务要求：必须听从采购方调度，遇到包括师生生病在内的紧急情况时，供应商司机在 接到通知后须 5 分钟内到达指定位置，及时按照学校规定出车，同时做好出车记录。 （四）校园交通车服务要求 交通车运行线路由采购人指定。发车时间：工作日 11：00—12：30、17：00—19：00、20：30—21： 30；节假日、周六、周日发车时间：9：00—10：00、11：00—12：30、17：00—19：00、20：30—22： 00。如有调整，以采购人公布的时间为准。 （五）车辆的日常维护和保洁：供应商司机每天发车前需对车辆进行认真的检查，发现故障及时报告 采购人，并陪同采购人人员一起将车辆送到采购人指定的维修点维修。车辆保险要提前一个月提醒采购人 及时购买。做好应急车每次出车记录（含地点、时间、出车事由）及相关档案资料的归档保存工作。每个 星期定时在校内对校车进行全面清洗，同时根据车辆的实际情况及时进行保洁工作。 （六）供应商提供服务应遵守交通法规，遵守校园限速标志，不得违章驾驶，由此发生交通事故或其 他安全事故，承担全部赔偿责任。供应商在运行服务中因违章行驶受到交管部门处罚的，也由供应商负责 及时办理扣分、罚款事宜。 （七）未经采购人指令，供应商不得使用采购人车辆。供应商违反约定，未根据采购人指令出车的， 或未经采购人允许擅自使用车辆的，每次从履约保证金中扣款 2000 元，违反出车指令达 3 次的，采购人 有权解除本合同。 （八）供应商发现车辆需加油时，应提前通知采购人，由采购人派人持学校油卡与供应商司机一起到 加油站加油。采购人负责车辆正常情况下维修保养、保险、油料等的全部费用。 第六部分 监管、考核办法及违约责任 一、监管考核办法 （一）日常监管：由采购人与物业管理内容相对应的业务指导管理职能部门、政府市场监督管理部门、 学校、学生组织，按照合同监管形成多位一体的监督机制，定期与不定期对项目进行检查监督和综合评价 （保洁、绿化、公寓、小零星维修、电梯管理、应急车及交通车运行等管理服务归口后勤基建处监管）， 设置意见箱，由监督部门监督，按核实后的投诉意见整改。供应商必须严格执行各项管理规定，并无条件 接受上述各方监督。若有任何违规行为发生，采购人有权将其行为公示，同时供应商必须按照管理规定支 付违约金或罚金，从履约保证金中扣除。 （二）考核方式：由监管部门牵头，使用部门、主要服务对象部门及供应商有关人员组成每月定期考 核一次。同时每天检查和每周抽查相结合。 （三）考核要求：现场检查，对存在问题和考核情况如实登记，参与检查人员当场签字确认。 （四）反馈整改：检查考核情况反馈后存在问题限期整改，并及时复查整改情况。 二、履约保证金 15 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 供应商在合同签订前，向采购人交纳 10 万元作为履约保证金。服务期满，采购人无息退还供应商。 当履约保证金不足 8 万元时，供应商在收到采购人通知后须在 10 日内补足至 10 万元，逾期不补足的，采 购人有权自行从服务费中扣缴补足。 三、违约责任 （一）对在考核检查中发现的问题（或投诉意见），采购人发出整改通知单限期整改，如果供应商在 限期内未能整改到位，或同一类问题连续两次被限期整改，采购人将从履约保证金中扣取 2000 元/次作为 违约责任处理。一个月内发生同一类问题不达标被扣取履约保证金达到 3 次以上的（含 3 次），采购人有 权单方面终止合同，并追究供应商违约责任。 （二）被卫生、防疫、市场监管等部门处罚的或因卫生、服务质量等而引起群体事件或网络舆情，造 成不良影响的，采购人有权立即终止合同，履约保证金不予退还，由此造成的经济损失及相关责任由供应 商承担，且采购人保留追责的权利。 （三）在学生宿舍管理服务中因供应商原因发生火灾、人身伤亡及盗窃等重大安全事故的，采购人有 权单方面终止合同，追究供应商违约责任，并追究供应商的法律责任。 （四）供应商在工作中应保证采购人人身、财产安全。如有违约，采购人将从履约保证金中扣除 2000 元/次。 （五）因供应商工作失误导致采购人财产损失，由供应商承担全部责任，并追究违约责任，并视情况 追究供应商的法律责任。 （六）因供应商工作原因导致采购人学生或教职工等人员人身伤亡、财产损失，由供应商承担全部责 任，追究违约责任，并视情况追究供应商的法律责任。 （七）如因供应商原因导致采购人被第三人追究责任，采购人有权向供应商追偿。 （八）如双方在履行合同过程发生纠纷，双方约定，在采购人所在地提起诉讼，并由违约方承担诉讼费、 律师费、差旅费、调查取证费等一切费用。 （九）未有消除鼠、蟑螂、苍蝇和其他有害昆虫及孽生条件的防治措施，或未落实每年至少开展 6 次集 中灭蚊子、苍蝇、蟑螂、灭鼠活动（保存图片、记录），从履约保证金中扣除 2000 元。 （十）电梯管理人员电梯作业时不按相关工作规范、安全防范的从履约保证金中扣除 2000 元/次，视情 况追究供应商的法律责任。 （十一）宿管员上班时未统一着装，未按规定佩戴胸牌，从履约保证金中扣除 500 元/人。擅自离岗造成 工作不能正常开展的从履约保证金中扣除 2000 元，视情况追究采购商的责任。 （十二）未按有关要求进行垃圾分类、每天清运，且学校内垃圾大量滞留的，从履约保证金中扣除 2000 元/次，由此造成的不良影响将视情况追究供应商的责任。 （十三）小零星、水电维修项目维修人员未按相关工作规范、安全防范作业的，从履约保证金中扣除 2000 元/次。 （十四）供应商应遵守法规、校规，有良好的服务态度，自觉接受监督，不与采购人人员发生争吵或冲 突。如有违反，采购人将追究供应商责任，并从履约保证金中扣除 2000 元/次。由此造成的不良影响将视情况 追究供应商的责任。 （十五）违反法律、法规和学校相关管理规定，利用经营场地进行黄、赌、毒活动以及其他违法行为， 16 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 采购人将扣除全部履约保证金（10 万元），且采购人有权单方面终止合同，并追究供应商的法律责任。 第七部分 其他说明 一、供应商须在承诺书中明确是否完全响应标书要求。 二、供应商应严格执行国家、自治区及南宁市有关物业管理法律法规和本合同的规定，对采购单位实 施专业化统一管理。 三、供应商中标后不能将其中单项服务外包给第三方管理。 四、供应商每月 28 日前以书面形式向管理部门递交上月 26 日至本月 25 日工作情况及下一个月的工 作计划，接受采购人及有关部门的监督和检查，无完善的工作总结和工作计划，采购人暂缓支付当月费用， 直至提交符合要求的工作总结和工作计划为止。 五、采购人根据现场实际情况向供应商提供相应的物业管理办公室工作用房及相应的日常办公桌椅。 供应商对采购人所提供的房屋、场地、设备等按有关规定进行保养和维护，确保安全使用，不得破坏原有 结构和用途，如有损坏、破坏则须恢复原样，如不恢复原样，由采购人维修，根据维修所需费用从履约保 证金中相应扣减。 六、供应商需自己配备保洁、绿化、维修养护、河道清理的工作设备和劳动用具及清运垃圾的车辆， 日常保洁使用的垃圾袋、清洁剂、空气清新剂、檀香、油漆、粘鼠胶、电梯清洁剂、消毒液、蚊香液等由 供应商自行购买（符合国家质量标准），并按采购人的要求及时更换和摆放。 七、供应商负责四校区学生借用课桌椅的工作； 八、校内垃圾清运具体工作由供应商负责，环卫部门收取的垃圾处理费由供应商承担。 九、在教学区及住宅区存在少量建筑垃圾及废旧家具、杂物、且不满一辆载重量为 4 吨货车的，在查 不清楚责任人的情况下由供应商组织清理，不再收取任何清理费。 十、供应商工作人员收集的废旧物品，不能堆积存放在作业区的学生宿舍、房间、走廊内，清理后应 及时运走。 十一、若服务项目增加的，经费则相应增加，增加费用由双方协商确定，供应商不得以任何理由推脱 新增的服务项目。 十二、供应商在管理服务中发现公共场所的桌椅、门窗、灯具、水龙头、窗帘、风扇、开水器、门禁 系统、空调等设施损坏的，应及时报修。 十三、供应商应科学、合理安排员工的工作时间和计划，负责承担员工的工资、住宿、福利及其他一 切与之相关的费用，由此所发生的责任由供应商承担。 十三、物业服务人员在岗工作期间，发生的一切人身伤亡，均由供应商负责处理并承担经济和道义上 的责任，采购人不承担任何责任。 十四、供应商承诺自行办理购买保险金额不低于 100 万元的公共责任险，并将保单复印件提交甲方备 案。 十五、供应商必须对所有工作人员的社会保险及意外伤害险进行承诺，供应商应为上述人员支付不低 于南宁市最低工资标准的工资，并为他们缴交养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险，上 述人员的工资水平，应不低于同类单位同类人员。上述人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事 17 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 故均由供应商负责，与采购人无关。 十六、因校区服务范围调整，可增减相应的人员岗位，涉及的人员经费相应增减。 十七、本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理行业。 十八、根据有关疫情防控要求及学校疫情防控实际做好公共场所消杀工作。 十九、每年对学生宿舍内学校配置的风扇清洗一次。 二十、配合学校开展对用水用电设备的节能降耗工作。 二十一、采购人部分场地（长岗校区）如因不可抗力或上级政策调整、土地收储等导致场地不再需要 供应商提供相关服务时，合同服务费按实际提供服务作相应调减。 二十二、付款方式：待供应商开具服务费等额发票后，采购人按月支付物业服务费。 附件：人员要求及岗位设置（总人数不少于 435 人，其中含项目经理 1 人，4 个校区至少各含一名校区管 理人员） 一、保洁服务要求及岗位设置汇总表 明秀校区保洁服务要求及岗位设置汇总表 序号 项目 参考人 保洁范围 作业时间要求 数 地下车库及 1-12 楼走廊、楼梯、过道、消防设 备、内墙、部分外墙等。24 间公共卫生间。 每天上、下午第一节上课及 除了办公用房以外所有的教室（含普通教室、 1 文星楼 多媒体、语音室、机房、教师休息室等）61 间， 6人 301（报告厅）、313（贵宾室）的桌椅、门窗、 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 动。 地板、黑板、讲台、风扇、灯管、天花板、电 器设备等。 1-7 楼走廊、楼梯、过道、消防设备、12 间公 2 思远楼 共卫生间及周边等。 42 间教室、9 间教师休息室、桌椅、门窗、地 每天上、下午第一节上课及 3人 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 动。 板、黑板、讲台、风扇、灯管、天花板等。 每天上、下午第一节上课及 3 地理楼 1-6 楼走廊、楼梯、过道、消防设备等，12 间 公共卫生间、周边区域等。 1人 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 动。 1-6 楼走廊、楼梯、过道、消防设备等，12 间 4 外语楼及 附楼 每天上、下午第一节上课及 公共卫生间、周边。 16 间外语楼教室、外语楼报告厅桌椅、门窗、 地板、黑板、讲台、风扇、灯管、天花板、电 器设备等。 18 1人 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 动。 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 外语楼附楼 1-4 楼走廊、楼梯、过道、消防设 备等，公共卫生间等。 1-6 楼走廊、楼梯、过道、消防设备等，12 间 5 化学楼 公共卫生间、周边。 2 间阶梯教室桌椅、门窗、地板、黑板、讲台、 每天上、下午第一节上课及 1人 1-6 楼走廊、楼梯、过道、消防设备等，12 间 每天上、下午第一节上课及 公共卫生间、周边。 萃贤楼 天花板等。 7 动中心 行政办公上班之前完成，保 多媒体教室 5 间、大教室 12 间（东面大教室） 桌椅、门窗、地板、黑板、讲台、风扇、灯管、 大学生活 洁期间不影响正常教学活 动。 风扇、灯管、天花板等。 6 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 1人 1-7 楼走廊、楼梯、过道、消防设备、卫生间， 动。 每天上、下午第一节上课及 周边、桌椅、门窗、地板、风扇、灯管、天花 行政办公上班之前完成 板等。 4、5、6 楼三间会议室的桌椅、门窗、地板、灯 8 国教中心、 办公楼 管、天花板、电器设备；1-9 楼走廊、楼梯、过 道、消防设备等、14 间公共卫生间、周边。 1人 国教中心，1-3 楼走廊、楼梯、过道、消防设备 每天上、下午第一节上课及 行政办公上班之前完成 及周边 1.会堂内及周边、校史展厅、会议（会场）、 会堂、接 9 待室、会 场 接待室的桌椅、门窗、地板、舞台、天花板、 电风扇等保洁； 2.学校会议会场、活动仪式场所、考场布置 1人 根据需要安排 （包括茶水供应、桌椅搬运摆放）； 3.负责教室缺失桌椅的补充。 校园前后门主干道、宿舍区干道、图书馆西面 空地、文星楼南北广场、蘑菇亭、办公楼南面 文化广场等所属校园公共场地的清洁。 每天上午 6:00～10:00，下 文星楼南北广场绿化带及草地、行知园树林、 10 校园公共 思远楼前草地、化学楼前后树林草地、萃贤楼 环境 前后草地、地理楼周边草地及观测园、外语楼 草地、教工宿舍区绿化带等校园内所有树木、 草地、绿化带内的纸屑、杂物的清理。 校内公共设施、花带的瓷砖的清洗，各排水明 沟清理。田径、足球、篮球、排球、羽毛球场、 19 午 12:30～15:30。临时保洁 6人 任务要求随叫随到，如遇大 型活动及检查工作则根据 需要保持巡回保洁。 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 公共体育设施、男、女公共卫生间及周边清洁。 培训附楼东侧、南侧空地、临时工宿舍周边、 鸿远楼北面空地（原花圃空地）保洁。 文星楼、图书馆、培训楼地下车库及外界通道 等保洁。 11 教职工宿 舍区 29 栋教工住宅楼、48 个单元（含临时工宿舍） 走廊、楼梯、台阶地板、扶手、楼栋间道路及 3人 周边保洁。 每天上午 6:00～10:00，下 午 12:30～17:30。 每天上、下午行政办公上班 之前完成，保洁期间不影响 门口大厅、走廊、楼梯、地板、栏杆扶手、窗 12 鸿远楼 户、天井、公共卫生间；407,409 会议室、门 1人 窗、地板、灯管、天花板保洁等。 正常行政办公。临时保洁任 务要求随叫随到，如遇大型 活动及检查工作则根据需 要保持巡回保洁。 明秀校区第 2—8 栋、研究生公寓（第 9 栋）、 13 学生公寓 招待所、幼儿园、培训楼附楼等学生公寓及学 楼 生住宿区走廊、楼梯、地板、过道、消防设备 7人 每天上午 6:00～10:00，下 午 12:30～15:30。 等和周边环境保洁及清理走廊垃圾。 一楼走廊、篮球馆、二楼健身房、三楼体操房 14 体育场馆 设备、门窗、地板、玻璃、扶手、一至三楼扶 手、消防设施、馆内卫生间、室外运动场地及 兼做 每天上午 6:00～10:00，下 午 12:30～15:30。 周边等。 1.图书馆建筑（楼顶、梁、柱、内墙体、楼梯 及楼梯间、电梯间、门厅、走廊通道、顶层天 走廊、楼梯、过道、消防设 井、办公室、会议室、接待室、多功能厅、阅 备、馆内地面每天 1 次（每 览室、书库、卫生间、设备房、地下车库、一 15 图书馆 楼卫生所、馆内外各类标识、馆内书架、门窗、 5人 电风扇、灯管、天花板、桌椅、地面等保洁、 天开馆时马上进场），电风 扇、灯管、天花板、每学期 开学初 1 次，书架每月 1 次， 走廊、过道、南侧玻璃等）的日常清洁卫生。 桌椅每周 2 次。 2.图书馆公共环境的清洁卫生、垃圾的清运。 所有公共建筑楼顶（含办公楼、教学楼、实验 16 公共建筑 楼、学生公寓、图书馆、培训楼等）保洁，主 楼顶 要清理楼顶排水沟的沉尘、污泥、小树、杂草 等、保障楼顶排水通畅、每季度一次。 20 兼做 不定期检查，台风等灾害性 气候前加强巡查及清理。 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 教工、学生生活垃圾清理、垃圾分拣处理，地 17 垃圾处理 板、房顶、周边环境保洁、垃圾外运等（校内 不设垃圾中转站，要求清运垃圾直接送往环卫 每天 19:00 至次日 12:00， 2人 部门指定的垃圾转运站或垃圾处理厂）。 合 计 共 17 项 垃圾外运时间不固定。即铲 即运，保证校园垃圾无滞留 现象 39 人 长岗校区保洁服务要求及岗位设置汇总表 序号 项目 参考人 保洁范围 除了办公用房以外所有的教室 30 间（含普通教 每天上、下午第一节上课及 室、多媒体、语音室、机房等）的门窗、电风扇、 1 智轩楼 灯管、天花板、黑板、讲台、课桌椅等。 2人 两边楼梯、走廊、每层楼的卫生间、消防设备及 1-7 楼走廊、楼梯、消防设备、14 间卫生间保洁， 综合楼 所有教室（含多媒体教室、普通教室、画室、实 验室 17 间）、教师休息室的门窗、电风扇、灯 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 动。 周边环境。 2 作业时间要求 数 每天上、下午第一节上课及 2人 管、天花板、黑板、讲台、课桌椅等的保洁。 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 动。 多媒体、语音教室 5 间走廊、楼梯、门窗、课桌 3 电教楼 椅、教学设备、风扇、灯管、消防设备、天花板、 各层公共卫生间及周边环境 4 舞蹈楼 每天上、下午第一节上课及 1人 行政办公上班之前完成，保 舞蹈教室 4 间的木地板、门窗、镜子、扶手、电 洁期间不影响正常教学活 风扇、灯管、天花板、黑板、讲台、课桌椅、楼 动。 梯、走廊、消防设备及周边环境保洁。 每天上、下午第一节上课及 1-7 层的 5 间教室和 8 层 16 间卫生间、平房 3 5 艺术楼 间画室门窗、楼梯、走廊、天花板、风扇、灯管、 兼做 消防设备及周边环境保洁。 6 思睿楼 音乐楼 1-4 楼走廊、楼梯、门窗、天花板、6 间教室、 风扇、灯管、消防设备及周边环境。 每天上、下午第一节上课及 2人 办公楼（含 1-5 层的走廊、楼梯、门窗、信柜、卫生间、消 21 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 理及教室门窗、电风扇、灯管、天花板、黑板、 动。 讲台、课桌椅、楼梯、走廊、消防设备保洁。 8 洁期间不影响正常教学活 动。 4 间普通教室、122 间琴房的钢琴、电子琴的清 7 行政办公上班之前完成，保 1人 每天上、下午第一节上课及 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 卫生所） 防设备及周边环境。三楼会议室及一楼教师休息 行政办公上班之前完成，保 室的门窗、电风扇、灯管、天花板、桌椅等，卫 洁期间不影响正常教学活 生所院内、走廊、楼梯、门窗、信柜、卫生间、 动。 消防设备及周边环境。 9 除了办公用房外所有的室内（含期刊阅览室、阅 走廊、楼梯、过道、消防设 报区、电子阅览室、书库等）书架、门窗、电风 备、馆内地面每天一次（每 图书馆（含 扇、灯管、天花板、桌椅、地面等保洁。 新体、旧体） 新体、旧体 1-4 楼卫生间、楼梯、走廊、庭院、 3人 桌椅每周 2 次。 逸夫体育 比赛场、舞台、观众席、训练厅、后阳台、设备、 馆 门窗、楼梯、消防设备。 除饭堂、办公用房外所有的教室、体操房、乒乓 每天上、下午第一节上课及 球室等室内的门窗、电风扇、灯管、天花板、黑 1人 板、讲台、桌椅保洁。 11 扇、灯管、天花板、每学期 开学初 1 次、 书架每月 1 次， 消防设备及周边环境。 10 天开馆时马上进场）、电风 聚贤楼 1-8 楼（除饭堂外）的所有楼梯、楼梯扶手、5 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 动。 楼大厅、7、8 楼小厅、走廊的门窗、地板、天 花板、卫生间、电梯间、消防设备及周边环境保 洁。 第 1—9 栋公寓的楼梯、楼道、走廊及相关门窗、 12 学生公寓 天花板、公共卫生间、消防设备、第 7 栋地下车 楼 库等周边环境保洁，各楼层的垃圾清运、每天拖 9人 每天上午 6:00～10:00，下 午 14:30～17:30。 地板、走廊、楼梯两次。 13 14 留学生公 整栋楼的楼梯、走廊及相关门窗、天花板、公共 寓 教工 住宅楼 卫生间、周边环境的保洁、垃圾清运。 兼做 总计 17 栋教工住宅楼（共 23 个单元）的楼梯、 走廊、天花板、楼梯口的遮阳台、消防设备、生 2人 活垃圾清理及周边环境。 每天上午 6:00～10:00，下 午 14:30～17:30。 1、学校大门口一直到学校办公大楼后面思睿楼 前面的小花园：（从校门口进来的左边）包括学 每天上午 6:00～10:00,下 校主干道两边、教职工住宅楼 1-8,10-14,17 栋 15 校园环境 周围、附小路至水塔、学生公寓楼 8 栋面前的草 地至食堂职工宿舍前的楼，最后到垃圾斗。包括 路面清扫、主干道两边的垃圾桶清理，石桌石凳 的清洗、草坪落叶清扫、杂物清理、教职工住宅 楼前花带瓷砖的清洗、花带树叶清理环境保洁、 22 午 13:30～16:30。临时保 5人 洁任务要求随叫随到，如遇 大型活动及检查工作则根 据需要保持巡回保洁。 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 垃圾清运。 2、主干道（教职工住宅楼 9 栋）开始至十字路 口右边—食堂路（包括网球场、篮球场）—智 轩楼前—电教楼—艺术路—音乐楼后面—垃圾 斗：包括教职工住宅楼 9 栋、15 栋、16 栋及 15 栋前的草地、学生公寓楼 7 栋十字路口开始的主 干道右边、篮排羽毛球场、道路两边垃圾桶的清 理和清洗、石桌石凳的清洗、学生公寓楼 2 栋、 3 栋周围，花带树叶清理环境保洁、垃圾清运。 所有公共建筑楼顶（含办公楼、教学楼、实验楼、 16 公共建筑 学生公寓、图书馆、培训楼等）保洁，主要清理 楼顶 楼顶排水沟的沉尘、污泥、小树、杂草等、保障 兼 定时检查，台风等灾害性气 候前加强巡查 楼顶排水通畅、每季度一次。 17 田径足球 场等 足球场清扫、足球场公厕、超市公厕及周边环境 保洁、校医院的消防设备、楼梯、走廊、通道、 1人 扶手、护栏、公共卫生间的保洁。 所有教室、贵宾室、演播厅、教师休息室等门窗、 18 19 瑞兴楼 垃圾处理 电风扇、灯管、天花板、黑板、讲台、桌椅。消 防设备、楼梯、走廊、通道、扶手、护栏、卫生 每天上、下午第一节上课及 6人 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 间、电梯间及周边环境 动。 教工、学生生活垃圾清理、垃圾分拣处理，地板、 每天 19:00 至次日 12:00， 房顶、周边环境保洁、垃圾外运等（校内不设垃 圾中转站，要求清运垃圾直接送往环卫部门指定 1人 的垃圾转运站或垃圾处理厂）。 垃圾外运时间不固定。即铲 即运，保证校园垃圾无滞留 现象 1.负责学校安排的会场布置及其他临时活动所 20 考场、会 场布置 需的桌椅搬动、摆放、茶水供应会场保洁； 兼做 2.考场所需的桌椅补充、调整。 根据需要安排。 3.教室缺损桌椅的补充。 4.负责会议场所需绿植的摆放 合 计 共 19 项 36 人 五合校区保洁服务要求及岗位设置汇总表 序号 项目 保洁范围 参考 23 作业时间要求 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 人数 1 中庭及 1～6 楼走廊、楼梯、过道、消防设备、 每天上、下午第一节上课及 内墙、部分外墙等，教学楼内所有的公共卫生间。 行政办公上班之前完成，保 综合教学 除了办公用房以外所有的教室（含普通教室、多 楼 媒体、语音室、机房、教师休息室等）77 间， 洁期间不影响正常教学活 4人 随到，如遇大型活动及检查 教室内的桌椅、门窗、地板、黑板、讲台、风扇、 工作则根据需要保持巡回 灯管、天花板、电器设备等。 保洁。 每天上、下午第一节上课及 教学楼所有楼层走廊，楼梯，过道，消防设备， 行政办公上班之前完成，保 内墙部分等，教学楼内所有的公共卫生间。除了 2 文理综合 办公用房以外所有的教室（含普通教室、多媒体、 楼 动。临时保洁任务要求随叫 语音室、机房、教师休息室等）77 间，教室内 洁期间不影响正常教学活 15 人 动。临时保洁任务要求随叫 随到，如遇大型活动及检查 的桌椅、门窗、地板、黑板、讲台、风扇、灯管、 工作则根据需要保持巡回 天花板、电器设备等。 保洁。 1、2、3、4、5、6、7、8、9 栋学生公寓，学生 3 学生公寓 住宿区走廊、楼梯、地板、过道及天花板、消防 设备等环境保洁及清理走廊垃圾。（1-6 栋每栋 19 人 每天 7:00～11:00, 14:30～ 17:30。 2 人、7 栋 1 人、8 栋 4 人、9 栋 2 人。） 自学校大门口沿着校区一、二期围墙内教学楼周 校园环境、 4 室内外运 动场、体育 馆 边道路、学生宿舍 1-8 栋周边及中庭、学生食堂 每天上午 6:00～10:00,下 外周边道路、学校内硬化道路最后到垃圾斗。包 午 12:30～15:30。临时保 括路面清扫、主干道两边的垃圾桶的清理，花坛 7人 洁任务要求随叫随到，如遇 围栏、石桌石凳的清洗、草坪落叶清扫、杂物清 大型活动及检查工作则根 理、花带树叶清理环境保洁、校园内所有生活垃 据需要保持巡回保洁。 圾清运。室内外运动场、体育馆的保洁。 5 公共建筑 楼顶 所有公共建筑楼顶（含教学楼、学生公寓等）保 洁，主要清理楼顶排水沟里的沉尘、污泥、小树、 兼做 杂草等，保障楼顶排水沟畅通，每季度一次。 教工、学生生活垃圾清理、垃圾分拣处理，地板、 6 垃圾处理 房顶、周边环境保洁、垃圾外运等（校内不设垃 圾中转站，要求清运垃圾直接送往环卫部门指定 机动保洁 其他保洁员下班后对校园内所有公共部位的循 员 环保洁。 24 候前加强巡查 每天 19:00 至次日 12:00， 2人 垃圾外运时间不固定。即铲 即运，保证校园垃圾无滞留 的垃圾转运站或垃圾处理厂）。 7 定时检查，台风等灾害性气 1人 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 1.图书馆建筑（楼顶、梁、柱、内墙体、楼梯及 走廊、楼梯、过道、消防设 楼梯间、电梯间、门厅、走廊通道、办公室、会 备、馆内地面每天 1 次（每 议室、接待室、多功能厅、阅览室、书库、卫生 8 图书馆 间、设备房、馆内外各类标识、馆内书架、门窗、 2人 电风扇、灯管、天花板、桌椅、地面等保洁、走 天开馆时马上进场），电风 扇、灯管、天花板、每学期 开学初 1 次，书架每月 1 次， 廊、过道、窗玻璃等）的日常清洁卫生。 桌椅每周 2 次。 2.图书馆公共环境的清洁卫生、垃圾的清运 1.负责学校安排的会场布置及其他临时活动所 9 考场、会场 布置 需的桌椅搬动、摆放、茶水供应会场保洁； 2.考场所需的桌椅补充、调整。 1人 根据需要安排。 3.教室缺损桌椅的补充。 4.负责会议场所需绿植的摆放 合 计 共9项 51 武鸣校区保洁服务要求及岗位设置汇总表 序号 项目 参考人 保洁范围 作业时间要求 数 中庭及 1～6 楼走廊、楼梯、过道、消防设备、 内墙、部分外墙等，教学楼内所有的公共卫生间。 1 美设学院 除了办公用房以外所有的教室（含普通教室、多 教学楼 媒体、语音室、机房、教师休息室等），教室内 每天上、下午第一节上课及 8人 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 动。 的桌椅、门窗、地板、黑板、讲台、风扇、灯管、 天花板、电器设备等。 教学楼所有楼层走廊，楼梯，过道，消防设备， 内墙部分等，教学楼内所有的公共卫生间。除了 2 音舞学院 办公用房以外所有的教室（含普通教室、多媒体、 教学楼 语音室、机房、教师休息室等）、教室内的桌椅、 每天上、下午第一节上课及 5人 门窗、地板、黑板、讲台、风扇、灯管、天花板、 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 动。 电器设备等。 除了办公用、实验室房以外所有的教室（含普通 3 化材 教室、多媒体、语音室、机房、教师休息室 学院楼 等），教室内的桌椅、门窗、地板、黑板、讲台、 风扇、灯管、天花板、电器设备等。 25 每天上、下午第一节上课及 2人 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 动。 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 教学楼所有楼层走廊，楼梯，过道，消防设备， 内墙部分等，教学楼内所有的公共卫生间。除办 4 1-2 号公共 公用房外所有的教室（含普通教室、多媒体、语 教学楼 音室、机房、教师休息室等）内的桌椅、门窗、 每天上、下午第一节上课及 6人 地板、黑板、讲台、风扇、灯管、天花板、电器 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 动。 设备等。 教学楼所有楼层走廊，楼梯，过道，消防设备， 5 6 7 大地学组 内墙部分等，教学楼内所有的公共卫生间。除了 团教学楼 办公用房以外所有的教室内的桌椅、门窗、地板、 图书馆 办公楼 学生公寓 8 （教工宿 舍） 每天上、下午第一节上课及 5人 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 黑板、讲台、风扇、灯管、天花板、电器设备等。 动。 1.图书馆建筑（楼顶、梁、柱、内墙体、楼梯及 走廊、楼梯、过道、消防设 楼梯间、电梯间、门厅、走廊通道、顶层天井、 备、馆内地面每天 1 次（每 办公室、会议室、接待室、多功能厅、阅览室、 天开馆时马上进场），电风 书库、卫生间、设备房、地下车库、一楼卫生所、 馆内外各类标识、馆内书架、门窗、电风扇、灯 10 人 扇、灯管、天花板、每学期 开学初 1 次，书架每月 1 次， 管、天花板、桌椅、地面等保洁、走廊、过道、 桌椅每周 2 次。保洁期间要 玻璃窗等）的日常清洁卫生。 求不影响正常图书馆借阅 2.图书馆公共环境的清洁卫生、垃圾的清运 及自习。 负责办公楼内走廊、楼梯、卫生间、过道等区域 保洁。 行政办公上班之前完成，保 1人 洁期间不影响正常行政办 公及教学活动。 松园 1-14 栋学生公寓，桂园 1-8 栋学生公寓、 培训楼、单身教职工宿舍、二期 10-11 栋学生公 寓走廊、楼梯、地板、过道及天花板、消防设备 21 人 每天 7:00～11:00, 14:30～ 17:30。 等环境保洁及清理走廊垃圾。 自学校大门口沿着校区围墙内教学楼周边道路、 9 学生宿舍周边及中庭、学生食堂外周边道路、学 每天上午 6:00～10:00,下 校园环境、 校内硬化道路最后到垃圾斗。包括路面清扫、主 午 12:30～15:30。临时保 室外运动 干道两边的垃圾桶的清理，花坛围栏、石桌石凳 场 20 人 洁任务要求随叫随到，如遇 的清洗、草坪落叶清扫、杂物清理、花带树叶清 大型活动及检查工作则根 理环境保洁、校园内所有生活垃圾清运。室外运 据需要保持巡回保洁。 动场保洁。 10 公共建筑 楼顶 所有公共建筑楼顶（含教学楼、学生公寓等）保 洁，主要清理楼顶排水沟里的沉尘、污泥、小树、 兼做 杂草等，保障楼顶排水沟畅通，每月至少一次。 26 定时检查，台风等灾害性气 候前加强巡查作业。 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 11 实训车间 实训车间地面、走廊、楼梯、日常清洁卫生。 兼做 保洁期间不影响正常教学 活动。 每天上、下午第一节上课及 12 体育馆 场馆内卫生间、走廊、楼梯、周边等区域保洁。 松园体育馆、兰园体育馆各 2 人 4人 行政办公上班之前完成，保 洁期间不影响正常教学活 动。 教工、学生生活垃圾清理、垃圾分拣处理，地板、 13 垃圾处理 房顶、周边环境保洁、垃圾外运等（校内不设垃 圾中转站，要求清运垃圾直接送往环卫部门指定 每天 19:00 至次日 12:00， 4人 的垃圾转运站或垃圾处理厂）。 14 即运，保证校园垃圾无滞留 现象 机动保洁 其他保洁员下班后对校园内所有公共部位的机 员 垃圾外运时间不固定。即铲 动、循环保洁。 1人 1.负责学校安排的会场布置及其他临时活动所 15 考场、会场 布置 需的桌椅搬动、摆放、茶水供应、会场保洁； 3.考场所需的桌椅补充、调整。 兼做 根据需要安排。 4.教室缺损桌椅的补充。 5.负责会议场所需绿植的摆放。 除了办公用房以外所有的教室（含普通教室、多 17 教学楼 1# 媒体、语音室、机房、教师休息室等），教室内 的桌椅、门窗、地板、黑板、讲台、风扇、灯管、 3人 每天上午 6:00～10:00,下 午 12:30～15:30。 天花板、电器设备等。 教学楼所有楼层走廊，楼梯，过道，消防设备， 18 教学楼 2# 内墙部分等，教学楼内所有的公共卫生间。除办 公用房外所有的教室内的桌椅、门窗、地板、黑 3人 每天上 6:00～10:00,下午 12:30～15:30。 板、讲台、风扇、灯管、天花板、电器设备等。 教学楼所有楼层走廊，楼梯，过道，消防设备， 19 教学楼 3# 内墙部分等，教学楼内所有的公共卫生间。除办 公用房外所有的教室内的桌椅、门窗、地板、黑 6人 每天上 6:00～10:00,下午 12:30～15:30。 板、讲台、风扇、灯管、天花板、电器设备等。 12#、13#、14#栋学生公寓，学生住宿区走廊、 20 学生公寓 楼梯、地板、过道及天花板、消防设备等环境保 7人 洁及清理走廊垃圾。 公共建筑 所有公共建筑楼顶（含教学楼、学生公寓、体育 22 楼顶及河 馆等）保洁，主要清理楼顶排水沟里的沉尘、污 道清理 泥、小树、杂草等，保障楼顶排水沟畅通，寒暑 27 兼做 每天 7:00～11:00, 14:30～ 17:30。 台风等灾害性气候前加强 巡查 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 假集中清理。清理河道内枯枝、杂草、浮萍等杂 物。每季度一次。 合计 共 15 项 106 人 二、绿化服务要求及岗位设置汇总表 序号 项目 服务范围 作业时间要求 绿地内的花池、花卉、草地、树木的养护、修枝， 1 养护种植 及花卉、植物树木的种植、补植、换植，会议会 场及重要活动需要摆放的花盆等。 2 1.作业时间不固定，发生问题，即时解 决； 2.要求上班时间巡视； 3.按照活动需求提供服务。 上午 8：00－12：00； 育苗育花 花圃育苗育花 下午 14：30－17：30 20 人（明秀 2 人、长岗 2 人、五合 6 人、武鸣 10 武鸣校区在建设中，根据需要提供绿化 合计 人） 服务 三、学生公寓管理服务要求及岗位设置汇总表 明秀校区 序 号 1 2 3 4 5 岗点 2 栋学生 公寓 3 栋学生 公寓 4 栋学生 公寓 岗位工作 值班点情况 量（人） 共 7 层，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 7 层，设两个值班点。 6 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 7 层，设两个值班点。 6 每个点配 3 人，24 小时轮值 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 7 层，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 6、8 栋学 6 栋共 7 层、8 栋共 6 层，设一个值班 生公寓 点。 7 栋学生 公寓 作业时间要求 6 培训附楼 共 7 层，设两个值班点。 6 每个点配 3 人，24 小时轮值 7 招待所 共 6 层，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 8 合 计 流动巡查 1 岗 10 个值班点 共 31 人 28 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 长岗校区 序 号 1 2 3 4 岗点 1 栋学生公 寓 3、4 栋学生 公寓 5 栋学生公 寓 8 栋学生公 寓 合 岗位工作 值班点情况 量（人） 共 6 层，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 3 栋 4 层，4 栋 7 层，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 6 层，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 7 层，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 4 个值班点 计 作业时间要求 共 12 人 五合校区 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 岗点 1 栋学生公 寓 2 栋学生公 寓 3 栋学生公 寓 4 栋学生公 寓 5 栋学生公 寓 6 栋学生公 寓 7 栋学生公 寓 8 栋学生公 寓 岗位工作 值班点情况 量（人） 作业时间要求 共 7 层，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 7 层，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 7 层，男女混住，设两个值班点。 6 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 7 层，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 7 层，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 6 每个点配 3 人，24 小时轮值 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 12 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 7 层，大门设一个值班点，男女研究 生混住，楼上设立一个值班点，共设二 个值班点。 共 8 层，设一个值班点。 共 9 层，分为 A、B 栋，每栋前后门， 共设四个值班点。 29 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 9 流动巡查 1 岗 合计 13 个值班点 共 40 人 武鸣校区 序号 1 2 3 4 5 6 8 9 10 11 12 13 16 17 岗点 桂园公寓 1-2 栋 桂园公寓 3-5 栋 桂园公寓 6-8 栋 桂园公寓 9-11 栋 桂园公寓 12-13 栋 桂园公寓 14-16 栋 松园公寓 1-2 栋 松园公寓 岗位工作 值班点情况 量（人） 共 6 层，2 栋单体楼，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 6 层，3 栋单体楼，设两个值班点。 6 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 6 层，3 栋单体楼，设两个值班点。 6 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 9 层，3 栋单体楼，设两个值班点。 6 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 9 层，2 栋单体楼，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，25 小时轮值 共 9 层，3 栋单体楼，设两个值班点。 6 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 6 层，2 栋单体楼，设一个值班点。 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 3 每个点配 3 人，24 小时轮值 6 每个点配 3 人，24 小时轮值 6 每个点配 3 人，24 小时轮值 共 6 层，2 栋单体楼，设一个值班点。 3-4 栋 松园公寓 共 6 层，2 栋单体楼，设一个值班点。 5-6 栋 松园公寓 共 6 层，2 栋单体楼，设一个值班点。 7-8 栋 松园公寓 共 6 层，3 栋单体楼，设两个值班点。 9-11 栋 松园公寓 共 6 层，3 栋单体楼，设两个值班点。 12-14 栋 兰园公寓 1-2 栋 兰园公寓 3-4 栋 作业时间要求 共 9 层，2 栋单体楼，设一个值班点。 3 共 9 层，2 栋单体楼，设两个值班点。 6 30 每个点配 3 人，24 小时轮值 每个点配 3 人，24 小时轮值 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 18 流动巡查 2 岗 合计 值班点 21 个 共 65 人 四、水电设施维修及小零星修缮服务要求及岗位设置汇总表 序号 维修项目 厕盆、污沟、 1 污管等清理 及修缮 岗位工作 维修范围 量（人） 学生公寓、教学楼、实验楼、办公楼、 5 人（明秀、 体育场馆等公共场所厕盆疏通；公共排 长岗、五合 作业时间不固定，发生问题，即 污管、道及零星修复排污管道修缮等清 各 1 人、武 时解决。 理及修缮工作。 鸣校区 2 人） 窗、窗帘轨 2 5 人（明秀、 道、门、床、 门、窗、窗帘轨道、锁、床、柜、课桌 长岗、五合 柜、课桌椅 等维修 各 1 人、武 等维修 五合校区学 生宿舍、教 学楼、办公 3 楼、图书馆、 公共场所等 区域损坏的 水电设施维 修、更换。 作业时间要求 鸣校区 2 人） 1、 正常作业时间： 上午 8：00－12：00； 下午 15：00－18：00 2、应急维修，不受固定作业时 间限制，即时解决 学生宿舍、教学楼、办公楼、体育场馆、 1、正常作业时间： 公共场所等楼栋场所损坏的照明灯具、 上午 8：00－12：00； 照明开关、插座、空气开关、断路器、 下午 15：00－18：00 水龙头、水阀、花洒、水管、用电线路 4人 2、应急维修，不受固定作业时 等水电设施进行维修、更换。并协助学 间限制，即时解决。 校水电管理部门做好热开水供应设备的 3、乙方应配备夜班、法定节假 维护。 日、 寒暑假期间值班水电维修工。 武鸣校区桂 园公寓 1-8 栋、学员公 寓 1-3 栋、 教师公寓 4 1-3 栋、美 术楼、音舞 楼、公共场 所等区域水 1、正常作业时间： 学生宿舍、教学楼、办公楼、体育场馆、 上午 8：00－12：00； 公共场所等区域损坏的照明灯具、照明 开关、插座、空气开关、断路器、水龙 头、水阀、花洒、水管、用电线路等水 电设施进行维修、更换。并协助学校水 电管理部门做好热开水供应设备的维护。 电设施维修、 更换。 31 下午 15：00－18：00 5人 2、应急维修，不受固定作业时 间限制，即时解决。 3、乙方应配备夜班、法定节假 日、 寒暑假期间值班水电维修工。 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 1. 武鸣校 区松园公寓 1-14 栋、1、 1、正常作业时间： 2#公共教学 学生宿舍、教学楼、办公楼、体育场馆、 上午 8：00－12：00； 楼、体育馆、 公共场所等区域损坏的照明灯具、照明 5 图书馆、地 开关、插座、空气开关、断路器、水龙 源楼、地海 头、水阀、花洒、水管、用电线路等水 下午 15：00－18：00 5人 2、应急维修，不受固定作业时 间限制，即时解决。 楼、地信楼、 电设施进行维修、更换。并协助学校水 3、乙方应配备夜班、法定节假 地化楼、公 电管理部门做好热开水供应设备的维护。 日、 寒暑假期间值班水电维修工。 共场所等区 域水电设施 维修、更换。 2. 1、2、3# 6 教学实验楼、 学生宿舍、教学楼、办公楼、体育场馆、 兰园公寓 公共场所等区域损坏的照明灯具、照明 1-4 栋、桂 开关、插座、空气开关、断路器、水龙 园公寓 9-16 头、水阀、花洒、水管、用电线路等水 栋、公共场 电设施进行维修、更换。并协助学校水 所等区域水 电管理部门做好热开水供应设备的维护。 电设施维修、 1、正常作业时间： 上午 8：00－12：00； 下午 15：00－18：00 5人 2、应急维修，不受固定作业时 间限制，即时解决。 3、乙方应配备夜班、法定节假 日、 寒暑假期间值班水电维修工。 更换。 合计 29 人 五、电梯管理人员配备表 （五合、武鸣校区） 序号 1 服务项目 电梯管理 人数 4人 工作要求 备注 持证上岗，行政班时间不能擅自离 应急维修，不受固定作业时间限制， 岗，每天 24 小时保持通讯畅通，能 及时处理故障，并负责轿厢内的清 做到随叫随到。 洁工作。武鸣、五合校区各 2 人。 六、应急车及交通车运行服务要求及岗位配备 五合校区 序号 服务项目 人数 服务范围 32 人员配备及工作要求 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 负责五合校区应急车及交通车的运 应急车及 1 交通车运 行 2人 行服务工作，按采购人要求负责应急 要求岗位人员必须持有 C1 驾驶证或 车及交通车的出车任务及车辆的日 以上。出车时间按学校要求执行。 常维护、保洁工作。 33 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 附件 1 物业科日常保洁、绿化监督检查表（ XX 校区） 日期： 年 月 日 检查情况 序号 项目名称 合格 1 文星楼 2 思远楼 3 地理楼 4 外语楼及附楼 5 化学楼 6 萃贤楼 7 大学生活动中心 8 行政办公楼 9 国教中心 10 会堂、会场 11 校园公共环境 12 教职工宿舍区 13 鸿远楼 14 学生公寓 15 体育场馆 16 图书馆 17 公共建建筑楼顶 18 垃圾处理 19 绿化日常护理 20 绿化病虫防治 基本合格 整改意见及处理结果： 物业公司主管： 检查员： 34 不合格 总评 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 附件 2 四校区物业管理服务费及评价表 （日期： 序 号 2 3 4 5 6 主要内容 明 秀 校 区 13 长 岗 校 区 教学场所卫生 垃圾清运情况 绿 化 方 面 学生宿舍卫生 17 校园（道）卫生 五 合 校 区 教学场所卫生 垃圾清运情况 绿 化 方 面 零 星 维 修 22 水电日常维修 23 应急观光车服务 24 电 梯 管 理 25 学生宿舍管理 26 学生宿舍卫生 28 29 30 31 备注 （可另附页） 校园（道）卫生 16 27 差 学生宿舍卫生 学生宿舍管理 21 一般 绿 化 方 面 15 20 良好 垃圾清运情况 零 星 维 修 19 优秀 教学场所卫生 14 18 日） 校园（道）卫生 学生宿舍管理 12 月 学生宿舍卫生 8 11 年 学生宿舍管理 零 星 维 修 10 日至 （对评价“一般”、“差”作出说明或附整改通知单） 7 9 月 服务评价 校 区 1 年 武 鸣 校 区 校园（道）卫生 教学场所卫生 垃圾清运情况 绿 化 方 面 电 梯 管 理 32 水电日常维修 33 零 星 维 修 年 月 日 至 年 月 日 ，应付“公司”物业管理承包费为元（大写：元整）。 后勤基建处有关部门签字（盖章）： 物业科： 水电与能源管理科： 学生公寓管理科： 后勤基建处办公室： 后勤基建处意见： 年月日 35 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 第三章 投标人须知 36 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 投标人须知及前附表 序号 1 2 3 内容、要求 项目名称：南宁师范大学物业服务采购 投标报价及费用：1、本项目投标应以人民币报价；2、不论投标结果如何，投标人均应自行承担 所有与投标有关的全部费用。 投标保证金：详见本项目公开招标公告。 实际交纳的保证金按上述要求，否则视为未交纳保证金。 4 现场踏勘：详见采购文件。 5 演示时间及地点：无。 答疑、澄清：投标人如认为招标文件表述不清晰、有误或有不合理要求的，以书面形式要求采购 人或者本中心作出书面答疑、澄清； 询问、质疑：投标人如认为招标文件存在歧视性、排他性或者其他违法内容的，按投标人须知“一、 6 总则（九）询问、质疑和投诉”中的要求向采购人或者本中心提出书面询问、质疑。 答疑、澄清内容是招标文件的组成部份，本中心将以书面形式送达所有已报名的投标人；本中心 可以视采购具体情况，延长招标文件或者资格预审文件提供期限，并在财政部门指定的政府采购 信息发布媒体及本中心网站上发布公告。 投标文件形式：投标供应商应准备电子投标文件。 7 电子投标文件是指通过“政采云电子投标客户端”完成投标文件编制后生成并加密的数据电文形 式的电子加密投标文件。 8 投标文件的编制：供应商应先安装“政采云电子投标客户端”，并按照本招标文件和“政采云平 台”的要求，通过“政采云电子投标客户端”编制并加密投标文件。 9 投标文件的盖章：投标文件中所涉及的加盖公章均采用 CA 电子签章。 10 法定代表人或其授权代表签字或盖章：本招标文件所涉及的法定代表人或其授权代表签字或盖章 的内容，如果投标单位没有法定代表人电子签章，涉及到法定代表人或其授权代表签字或盖章的 内容，投标单位可以线下签字或盖章后扫描上传。 11 投标文件份数：电子加密投标文件在线上传提交一份。 12 13 投标文件的上传和提交：本项目通过“政采云平台（www.zcygov.cn）”实行在线投标响应（电子 投标），投标供应商应当在投标截止时间前，将生成的“电子加密投标文件”上传提交至“政采 云平台”。 “电子加密投标文件”的上传、提交： a.投标供应商应在投标截止时间前将“电子加密投标文件”成功上传提交至“政采云平台”，否 则投标无效。 b.“电子加密投标文件”成功上传提交后，供应商可自行打印投标文件接收回执。 电子加密投标文件的解密： 开标后，采购组织机构将向各投标供应商发出“电子加密投标文件”的解密通知，各投标供应商 代表应当在接到解密通知后 30 分钟内自行完成“电子加密投标文件”的在线解密。投标供应商未 在规定时间内完成解密的，系统默认自动放弃。 14 投标截止时间及地点：2023 年 08 月 16 日上午 10 时整，南宁市朝阳路 63 号广西壮族自治区政府 采购中心开标室。（本项目采用在线开评标方式，投标供应商无须前往开标现场） 15 开标时间及地点：2023 年 08 月 16 日上午 10 时整，南宁市朝阳路 63 号广西壮族自治区政府采购 中心开标室。（本项目采用在线开评标方式，投标供应商无须前往开标现场） 37 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 16 评标方法及评定标准：综合评分法 17 中标公告及中标通知书：本中心在采购人依法确认中标人后二个工作日内发布中标公告和中标通 知书，中标公告发布于上述媒体（详细见公告中公布的网站）。 18 采购资金来源：财政性资金。 19 付款方式：见招标项目采购需求。 20 投标文件有效期： 六十日。 21 本招标文件解释权属广西壮族自治区政府采购中心。 38 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 投标人须知 一、总 则 （一） 适用范围 本招标文件适用于本项目的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为（法律、法规另 有规定的，从其规定）。 （二）定义 1.“采购人”系指组织本次招标的采购单位。 2.“采购代理机构”系指广西壮族自治区政府采购中心（以下简称“本中心）。 3.“投标人”系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。 4.“产品”系指供方按招标文件规定，须向采购人提供的一切设备、保险、税金、备品备件、工具、 手册及其它有关技术资料和材料。 5.“服务”系指招标文件规定投标人须承担的安装、调试、技术协助、校准、培训、技术指导以及其 他类似的义务。 6.“项目”系指投标人按招标文件规定向采购人提供的产品和服务。 7.“书面形式”包括信函、传真、电报等。 8.“▲”系指实质性要求条款。 （三）招标方式 公开招标方式。 （四）投标委托 如投标人代表不是法定代表人(负责人)，须有法定代表人(负责人)出具的授权委托书，格式见第六章 《投标文件格式》）。 （五）投标费用 投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用（招标文件有相关的规定除外）。 （六）联合体投标 联合体投标要求： ⑴两个以上供应商可以组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标。 ⑵以联合体形式参加投标的，联合体各方均应当符合“政府采购法第二十二条第一款规定”的条件。 本项目有特殊要求规定投标人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合招标文件规定的特定条件。 ⑶联合体各方之间应当签订共同投标协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同 投标协议连同投标文件一并提交本中心。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一 项目（分标）中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目（分标）投标。 ⑷投标联合体的业绩和信誉按联合体主体方（或牵头方）计算。 ⑸联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的,按资质等级较低的一方确定资质等 级。 联合体各方中至少有一方符合本文件规定的特定条件，并且须提供《联合投标协议书》，格式见附件。 39 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （七）转包与分包 1.本项目不允许转包。 2.本项目不可以分包。 （八）特别说明： ▲1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府 采购活动。 ▲2.提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家 投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购 人委托评标委员会按照《评标方法及评定标准》中的推荐原则确定一个投标人获得中标人推荐资格，其他 同品牌投标人不作为中标候选人。 非单一产品采购项目中，多家投标人提供的招标文件中载明的核心产品品牌相同的，视为提供相同品 牌产品。 ▲3.投标人投标所使用的资格、信誉、荣誉、业绩与企业认证必须为本法人所拥有 ▲4.投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供的全部 资料的真实性承担法律责任。 ▲5.投标人在投标活动中提供任何虚假材料、互相串通投标，其投标无效，并报监管部门查处。 ▲6.投标截止时间前三天，购买招标文件的供应商不足三家的，本中心将延迟截标和开标时间不少于 十日，并书面通知已购买招标文件的供应商，并在财政部门指定的政府采购信息发布媒体及本中心网站上 发布变更公告。 （九）询问、质疑和投诉 1.投标人对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人、本中心提出询问。 2.投标人认为招标文件、招标过程或中标结果使自己的合法权益受到损害的，应当在知道或者应知其 权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人、本中心提出质疑。具体计算时间如下： （1）对可以质疑的招标采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日； （2）对招标采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日； （3）对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。投标人对采购人或者本中心的质疑答复 不满意或者采购人、本中心未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监 管部门投诉。 3.质疑、投诉应当采用书面形式，质疑书、投诉书均应明确阐述招标采购文件、招标采购过程、中标 结果中使自己合法权益受到损害的实质性内容，提供相关事实、明确的请求、必要的证明材料，便于有关 单位调查、答复和处理。 ①质疑联系部门及电话为：广西壮族自治区政府采购中心监督部 0771-5309287 ②投诉联系部门及电话为：广西壮族自治区政府采购监督管理处 0771-5331544 二、招标文件 （一）招标文件的构成。 1.公开招标公告； 40 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 2.招标项目采购需求 3.投标人须知； 4.评标办法及评分标准； 5.政府采购合同主要条款； 6.投标文件格式。 （二）投标人的风险 1.投标人应认真阅读招标文件，按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应对招标文件提出的要 求和条件作出明确响应。投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方 面作出明确响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。 2.对招标文件提出的实质性要求和条件作出明确响应是指投标人必须对招标文件中涉及招标项目的 价格、采购服务的服务要求及其它要求、合同主要条款等内容作出明确响应。 （三）招标文件的澄清与修改 1.投标人应认真阅读本招标文件，发现其中有误或有不合理要求的，投标人应当在“采购文件：第三 章 《投标人须知及前附表》序号 6”规定的时间前以书面形式要求采购人或者本中心答疑、澄清。本中心 对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改可能影响投标文件编制的，应当在招标文件要求提交投标文件 截止时间十五日前，在财政部门指定的政府采购信息发布媒体及本中心网站上发布更正公告，并以书面形 式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。 2.本中心必须以书面形式答复投标人要求澄清的问题，并将不包含问题来源的答复书面通知所有购买 招标文件的投标人；除书面答复以外的其他澄清方式及澄清内容均无效。 3.招标文件的答疑、澄清、修改、补充的内容为招标文件的组成部分。当招标文件与招标文件的答疑、 澄清、修改、补充通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。 4.招标文件的答疑、澄清、修改、补充都应该通过本中心以法定形式发布，采购人非通过本机构，不 得擅自答疑、澄清、修改、补充招标文件。 5.本中心可以视采购具体情况，延长招标文件或者资格预审文件提供期限，并在财政部门指定的政府 采购信息发布媒体及本中心网站上发布公告。 三、投标文件的编制 （一）投标文件的组成 投标文件由资格文件、商务技术文件、报价文件三部份组成。 1.资格文件： （1）有效的营业执照等证明文件； ①投标人有效的营业执照等证明文件扫描件或其他电子文件，同时要加盖单位公章（必须提供）； ②对于有经营资质要求的，投标人必须提供有效的经营资质证书副本内页扫描件或其他电子文件， 同时要加盖单位公章。 （2）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明和信用记录查询方法； ①参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟，必须提供）； ②供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn） 41 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 查询相关供应商主体信用记录。 “信用中国”网站查询方法：投标人在本项目投标截止时间前 10 日内,进入投标人基本信息页面，点 击“下载信用报告”后点击“下载”。 “中国政府采购网”的查询方法：点击“政府采购严重违法失信行为记录名单”进行查询。页面中 的处罚日期不设置起始时间，只能设置截止时间，截止时间为本项目投标截止时间前 10 日至投标截止时 间中任意一天。 采购人或者本中心将对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名 单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条 件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。 2.商务技术文件： 2.1 商务文件： （1）投标保证金的相关证明扫描件或其他电子文件（必须提供）； （2）投标声明书 (格式见第六章)（必须提供）； （3）法定代表人授权委托书和委托代理人身份证扫描件或其他电子文件（格式见第六章)（必须提 供）；联合体投标时还必须提供《联合投标协议书》、《联合投标授权委托书》（格式见第六章)；当法 定代表人参加投标时，仅需提供法定代表人的身份证扫描件或其他电子文件； （4）投标截止之日前半年内投标人连续三个月依法纳税的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明（扫 描件或其他电子文件，格式自拟）（必须提供）；无纳税记录的，应提供由投标人所在地主管国税或地税 部门出具的《依法纳税或依法免税证明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件）。 （5）投标截止之日前半年内投标人连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证（扫描件或其他电子文 件，必须提供）；无缴费记录的，应提供由投标人所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证 明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件）。 （6）财务状况报告（格式自拟,必须提供）； （7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（格式自拟,必须提供）； （8）税务登记证扫描件（如有）； （9）商务响应表（格式见第六章）（必须提供）； ▲（10）招标项目采购需求中要求必须提供的材料等； （11）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料(如有规定,则必须提供)。 可作为投标人资信评分的资质证明材料（可选） （12）类似案例成功的业绩（投标人同类项目实施情况一览表、合同扫描件、用户验收报告、用户评 价）； （13）其他特殊资质证书（如本地化服务能力等）； （14）投标人质量管理和质量保证体系等方面的认证证书； （15）投标人认为可以证明其能力或业绩的其他材料； （16）投标人关于服务升级及本单位债务纠纷、违法违规记录等方面的情况（内容见投标声明书）； （17）投标人情况介绍。 42 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （18）中小企业声明函。（如有，请提供） 2.2 技术文件 服务类项目的投标技术文件（服务方案）； 服务类项目的投标技术文件(内容和格式见第六章要求)。 3.报价文件： （1）投标函（格式见第六章）； （2）投标报价明细表（格式见第六章）； （3）投标人针对报价需要说明的其他文件和说明（格式自拟）； （4）开标一览表（格式见第六章），联合体投标时还必须附《联合投标协议书》。 ▲注：法定代表人授权委托书、投标声明书、投标函、开标一览表必须招标文件格式要求签署和加盖 单位公章。 （二）投标文件的语言及计量 ▲1.投标文件以及投标方与招标方就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写。除签名、 盖章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外的文字表述的投标文件视同未提供。 ▲2.投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的， 应采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位：人民币元），否则视同未响应。 （三）投标报价 1.投标报价应按招标文件中相关附表格式填写。投标人可就《项目采购需求》中所有服务内容完整唯 一报价。 2.投标报价是履行合同的最终价格。 3.投标文件只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。 （四）投标文件的有效期 1.自投标截止日起六十日投标文件应保持有效。有效期不足的投标文件将被拒绝。 2.在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长投标书的有效期，这种要求和答复均以书面形式进行。 3.投标人可拒绝接受延期要求而不会导致投标保证金被没收。同意延长有效期的投标人需要相应延长 投标保证金的有效期，但不能修改投标文件。 4.中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效。 （五）投标保证金 1.投标保证金应用人民币，投标人须按规定提交投标保证金。否则，其投标将被拒绝。 2.保证金交纳形式：支票、汇票、本票、网上银行或者银行、保险机构出具的保函等非现金形式提交。 3.投标人应按本须知及招标公告中所明确的开户名称、开户银行、账号，于投标截止前交到本中心账 户上或本中心财务处（投标人交纳投标保证金时应充分考虑保证金到达本中心账户上的清算时间）。 本项目保证金事宜请联系本中心财务处（电话：0771-2501693，地址：南宁市园湖南路 2-60 号）。 注：①办理投标保证金手续时，请务必在保证金凭据上注明或写明项目名称及项目编号，以免耽误 投标。 ②未中标人的投标保证金在中标通知书发出后四个工作日内退还，不计利息。 43 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） ③中标人的投标保证金自政府采购合同签订之日起四个工作日内（合同签订后送达本中心)后退还， 不计利息。 4.中标人应在中标通知书发出之日起二十五日内与采购人签订合同。采购需求另有要求的，按照其要 求执行。 5.投标保证金不计息。 6.投标人有下列情形之一的，投标保证金将不予退还： （1）投标人在投标有效期内撤回投标文件的； （2）投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的； （3）中标人无正当理由不与采购人签订合同的； （4）将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经招标采购人同意，将中标项目分包给他人的； （5）拒绝履行合同义务的； （6）其他严重扰乱招投标程序的。 （六）投标文件的签署和份数 1.投标人应按本招标文件规定的格式和顺序编制并标注页码，投标文件内容不完整、编排混乱导致投 标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，是投标人的责任。 2. 投标文件份数：见投标人须知及前附表。 3.投标文件须由投标人在规定位置盖章并由法定代表人或法定代表人的授权委托人签署，投标人应写 全称。 4.投标文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或者法定代表人或授权委托人签字或盖章。 投标文件因扫描不清晰或乱码或表达不清所引起的后果由投标人负责。 （七）投标文件的上传、提交、修改、撤回和解密 ▲1.投标文件的上传、提交：见投标人须知及前附表。 2.投标文件的修改和撤回：供应商应当在投标截止时间前完成投标文件的上传、提交，并可以补充、 修改或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新上传、提交。 投标截止时间前未完成上传、提交的，视为撤回投标文件。投标截止时间后提交的投标文件，“政采云平 台”将予以拒收。投标截止时间后，投标供应商不得撤回、修改投标文件。 3.电子加密投标文件的解密：开标后，采购组织机构将向各投标供应商发出“电子加密投标文件”的 解密通知，各投标供应商代表应当在接到解密通知后 30 分钟内自行完成“电子加密投标文件”的在线解 密。投标供应商未在规定时间内完成解密的，系统默认自动放弃。 4.投标人已经被推荐为第一中标候选供应商后撤回投标或放弃中标的，其投标保证金将不予退还，并上缴 国库，给采购人造成损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。 （八）投标无效的情形 实质上没有响应招标文件要求的投标将被视为无效投标。投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离 或保留从而使其投标成为实质上响应的投标，但经评标委会认定属于投标人疏忽、笔误所造成的差错，应 当允许其在评标结束之前在政采云系统上进行修改或者补正并加盖单位公章。在评标委员会发出询标函规 定的回复限期内不补正或经补正后仍不符合招标文件要求的，应认定其投标无效。投标人修改、补正投标 44 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 文件后，不影响评标委员会对其投标文件所作的评价和评分结果。 1.在符合性审查和资格性审查时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效： （1）超越了按照法律法规规定必须获得行政许可或者行政审批的经营范围的； （2）资格证明文件不全的，或者不符合招标文件标明的资格要求的； （3）投标文件无法定代表人（负责人）或其授权委托代理人签字，或未提供法定代表人（负责人） 授权委托书、投标声明书或者填写项目不齐全的； （4）投标代表人未能出具身份证明或与法定代表人（负责人）授权委托人身份不符的； （5）项目不齐全或者内容虚假的； （6）投标文件的实质性内容未使用中文表述、意思表述不明确、前后矛盾或者使用计量单位不符合 投标文件要求的（经评标委员会认定并允许其在线更正的笔误除外）； （7）投标有效期、交付使用时间、质保期等商务条款不能满足招标文件要求的； （8）未实质性响应招标文件要求或者投标文件有招标方不能接受的附加条件的； （9）未按照招标文件的规定提交投标保证金的（说明：评标时，评标委员会将以本中心财务室编制的 《采购文件购买名单及保证金收缴情况表》作为评审依据）。 2.在技术评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效： （1）未提供或未如实提供投标货物的技术参数，或者投标文件标明的响应或偏离与事实不符或虚假 投标的； （2）明显不符合招标文件要求的规格型号、质量标准，或者与招标文件中的技术指标、主要功能项 目发生实质性偏离的； （3）项目采购需求中要求的内容项目发生负偏离达 1 项（含）以上的； （4）投标技术方案不明确，存在一个或一个以上备选（替换）投标方案的； （5）与其他参加本次投标供应商的投标文件（技术文件）的文字表述内容差错相同二处以上的。 3.在报价评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效： （1）未采用人民币报价或者未按照招标文件标明的币种报价的； （2）报价超出最高限价，或者超出采购预算金额，采购人不能支付的； （3）投标报价具有选择性，或者开标价格与投标文件承诺的优惠（折扣）价格不一致的。 （4）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或 者不能诚信履约，投标人不能证明其报价合理性的。 4.有下列情形之一的视为投标人相互串通投标，投标文件将被视为无效: （1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；或不同投标人报名的 IP 地址一致的； （2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜； （3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人； （4）不同投标人的投标文件异常一致或投标报价呈规律性差异； （5）不同投标人的投标文件相互混装； （6）不同投标人的投标保证金从同一个单位或者个人账户转出。 5.有下列情形之一的视为关联供应商参加同一合同项下政府采购活动，投标文件将被视为无效: 45 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下的政府采 购活动； （2）生产厂商授权给供应商后又参加同一合同项下的政府采购活动；生产厂商对同一品牌同一型号 的货物委托多个代理商参加投标。 6.其他投标无效的情形： （1）投标文件未按招标文件要求签署或 CA 电子签章的； （2）供应商提交两份或两份以上内容不同的投标文件； （3）投标供应商在线制作投标文件时填写的报价金额与解密后“电子加密投标文件”中《开标一览 表》填写的金额不一致并拒绝按招标文件要求接受调整的； （4）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形（或出现重大偏差）。 7.被拒绝的投标文件为无效。 四、开标 （一）开标准备 本中心按招标文件规定的时间、地点通过“政采云平台”组织开标、开启投标文件，所有供应商均应 当准时在线参加。投标供应商因未在线参加开标而导致投标文件无法按时解密等一切后果由供应商自行承 担。 （二） 开标程序： 1.电子开标会由本中心主持 2.本中心工作人员向各投标供应商发出电子加密投标文件【开始解密】通知，由供应商按招标文件规 定的时间内自行进行投标文件解密。投标供应商未在规定时间内完成解密的，系统默认自动放弃。 3.投标文件解密结束，开启报价文件。投标供应商在线制作投标文件时填写的报价金额与解密后“电 子加密投标文件”中《开标一览表》填写的金额不一致的，以解密后“电子加密投标文件”中《开标一览 表》填写的金额为准，投标供应商拒绝接受此调整的，按无效投标处理。 4.进入资格文件审查环节，本中心或者招标采购单位依法对投标供应商的资格进行审查。 5.开启资格审查通过的投标供应商的商务技术文件进入符合性审查及商务技术评审。 注：①当整个招标项目的投标人不足 3 家的不开标，本中心将按政府采购管理的有关规定处理。 ②开标后,某分标投标人不足 3 家的，本中心将按政府采购管理的有关规定处理。 特别说明：如遇“政采云平台”电子化开标或评审程序调整的，按调整后程序执行。 五、资格审查 采购人或本中心工作人员依法对投标人的资格进行审查。合格投标人不足 3 家的，不得评标。 六、评标 （一）组建评标委员会 本招标采购项目的评标委员会由采购人代表和评审专家组成，成员人数应当为 5 人以上单数，其中评审 专家不得少于成员总数的三分之二。 （二）评标的方式 本项目采用不公开方式评标，评标的依据为招标文件和投标文件。 46 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （三）评标程序 （1）评标委员会审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求。 （2）评标委员会对投标文件进行比较和评价,如有疑问,将以电子询标函的形式要求投标人在线对投 标文件有关事项作出澄清或者说明。投标人向评标委员会澄清或者说明有关问题,并最终盖章的电子文件 进行回复。 投标人代表超过规定时间或者拒绝澄清或者澄清的内容改变了投标文件的实质性内容的，评标委员会 有权视该投标文件无效。 （3）各投标人的技术得分为所有评委的有效评分的算术平均数，由指定专人进行计算复核。 （4）本中心工作人员协助评标委员会根据本项目的评分标准计算各投标人的商务报价得分。 （5）评标委员会完成评标后,由政采云系统对各部分得分汇总,计算出本项目最终得分、评标价等。 评标委员会按推荐原则推荐中标候选人同时形成评标报告。 （四）澄清问题的形式 对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可要 求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当在电子询标函规定的时间期 限内完成，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 （五）错误修正 投标文件如果出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下： 1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表） 为准； 2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准； 3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价； 4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。 5.对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。 同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。 按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人须在线同意并签字确认，调整 后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。 （六）评标原则和评标办法 1.评标原则。评标委员会必须公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；不得向外界透露任何与 评标有关的内容；任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行；评标委员会及有关工作人员不得私下 与投标人接触。 2.评标办法。本项目评标办法是综合评分法，具体评标内容及评分标准等详见第四章：评标办法及评 分标准。 （七）评标过程的监控 本项目评标过程实行全程录音、录像监控，投标人在评标过程中所进行的试图影响评标结果的不公正 活动，可能导致其投标被拒绝。 七、评标结果 47 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （一）本中心将在评标结束后 2 个工作日内将评标报告送采购人，采购人在 5 个工作日内按照评标报 告中推荐的中标候选供应商顺序确定中标供应商。 采购人也可以事先授权评标委员会直接确定中标供应商。 （二）中标供应商确定后，本中心在中国政府采购网、广西政府采购网、广西壮族自治区政府采购中 心网站发布中标公告。 （三）在发布中标公告的同时，本中心向中标供应商发出中标通知书。 （四）投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其 权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向本中心提出质疑，并及时索要书面回执。 （五）本中心应当按照有关规定就采购人委托授权范围内的事项在收到投标人的书面质疑后七个工作 日内做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。 八、签订合同 （一）合同授予标准 合同将授予被确定实质上响应招标文件要求，具备履行合同能力，综合评分排名第一的投标人。 （二）签订合同 （1）投标人接到中标通知书后，应按中标通知书规定的时间、地点与采购人签订合同。中标人无正 当理由不得放弃中标。 （2）如中标供应商不按中标通知书的规定签订合同，则按中标供应商违约处理，本中心将没收中标 供应商投标的全部投标保证金。 （3）中标供应商拒绝与采购人签订合同或因不可抗力或者自身原因不能履行采购合同的，采购人可 以与中标供应商之后排名第一的中标候选供应商签订采购合同，以此类推。中标供应商放弃中标项目，拒 绝与采购人签订合同的，其投标保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成损失的，还应当赔偿损失， 并作为不良行为记录在案。 九、其他事项 （一）解释权：本招标文件解释权属本中心。 （二）有关事宜 所有与本招标文件有关的函件请按下列通讯地址联系： 广西壮族自治区政府采购中心 邮政编码：530011 通讯地址：广西南宁市朝阳路 63 号 电 话：0771-5309303 传 真：0771-5309311。 48 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 第四章 评标方法及评定标准 49 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 评标方法及评定标准 一、评标原则 (一) 评委构成：本招标采购项目的评标委员会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成 员人数应当为五人以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。 (二) 评标依据：评委将以招投标文件为评标依据，对投标人的内容按百分制打分。 (三)评标方式：以封闭方式进行。 二、评标方法 （一）对进入详评的，采用百分制综合评分法。 （二）计分办法（按四舍五入取至百分位）： 1、报价分………………………………………………………………………………30 分 （1）符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46 号）规定条件且按该办法中规 定的格式提供了《中小企业声明函》的小型和微型企业参与投标，对其最后报价给予 20%的扣除，扣除后 的价格为评标价，即评标价=投标报价×（1-20%）；大中型企业与小型、微型企业组成联合体投标，其中 小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额 30%以上的，联合体投标价给予 4%的扣除，扣 除后的价格为评标价，即评标价=投标报价×（1-4%）；除上述情况外，评标价=投标报价。 投标人及所提供产品企业按《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68 号)认 定为监狱企业的，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业。监狱企业参加政府采购活动时，应 当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。 产品或服务提供企业按《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141 号)认定为残 疾人福利性单位的，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位参加 政府采购活动时，应当提供该通知规定的《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。 （2）以满足采购文件要求的最后评标价为 30 分。 （3）某投标人报价分 = 投标人最低评标价（金额）/某投标人评标价（金额）×30 分 2、服务方案及承诺分………………………………………………………………12分 包括：结合项目的实际情况有对本项目的理解与分析、有针对性的管理服务整体构想及策划、校园保 洁措施、绿化养护措施、学生公寓管理措施、电梯管理措施、设备维修管理措施及服务承诺（如：损失赔 偿、服务响应时间、解决问题时限，解决问题措施等）方案。由评委根据各投标人的服务工作方案的各项 内容进行评审并独立打分。 一档（6分）：服务方案内容简单，对项目了解基本全面，无亮点； 二档（9分）：能结合项目的实际需求，提出合理全面内容详细的清洁、绿化、宿舍管理、电梯管理、 设施设备维护养护管理措施、管理制度等方案，服务标准完善、可行，服务承诺详细明确针对采购需求制 定； 三档（12分）：能结合项目的实际需求，提出针对采购需求的切合实际的清洁、绿化、宿舍管理、电 梯管理、设施设备维护养护措施、管理制度等方案，方案内容亮点多，服务标准完善可行，有特色，优于 采购需求，服务承诺针对采购需求制定，其中能够清晰列明损失赔偿细则、服务响应时间、解决问题时间 短（1小时内），解决问题措施详细，落实问题解决责任制。 50 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 3、管理方式、工作计划分…………………………………………………………8分 由评委根据各投标人拟采取的管理方案（包括：内部管理构架、管理制度、管理运作机制、激励机制、 监督机制、自我约束机制、信息反馈处理机制）、工作计划（包括：工作流程、各项管理维护服务项目和 环节所需的长远计划和短期工作安排、进退场交接措施及工作时间计划）进行评审并独立打分。 一档（2 分）：提供有管理方式、工作计划，内容基本完整，基本能够满足采购项目需求； 二档（5 分）：管理方案内容详细，各项管理运作机制针对采购需求制定，管理架构完善合理，管理 制度完全满足采购需求，工作计划完整，有详细的工作流程介绍，各项管理维护服务项目和环节所需的长 远计划和短期工作安排、进退场交接措施及工作时间计划均能够针对采购需求详细制定，管理方案、工作 计划均能有效落实实施； 三档（8 分）：管理方案内容完善详细优于采购需求，各项管理运作机制针对采购需求制定基础上有 创新，管理结构完善有特色，工作计划、工作流程详细明确、描述全面科学合理便于项目服务人员落实实 施，各项管理维护服务项目和环节所需的长远计划目标明确，考虑到发展趋势和变化，有效预防和解决可 能出现的风险和问题，短期工作安排明确人力、物力资源运用充分，工作时间安排合理，编制有具体的时 间安排表，进退场交接措施详细有保障。 4、物资装备分………………………………………………………………………7 分 投标人配备有项目所需的各类物资装备或承诺中标后能提供：高压清洗机、管道疏通机、洒水车（5 吨及以上）、吸污车、管道疏通机、洗地机、垃圾压缩运输车（4 立方及以上）等现代物业管理机械设备 的（以上设备需提供与投标人名称（或其分支机构）一致的购买发票或租赁发票复印件，发票原件备 查），每有一项（1 台）得 1 分，满分 7 分（承诺函格式自拟）。 5、人员安排合理及员工培训计划分………………………………………………5分 一档（1分）：投标人拟投入本项目的人员数量、工作经验基本满足需求，工作安排及作息安排基本 满足需求，有员工培训计划方案，但内容简单； 二档（3分）：投标人拟投入本项目的人员数量、工作经验满足需求，工作安排及作息安排合理具体， 员工培训计划方案项目内容全面、合理可行； 三档（5分）：投标人拟投入本项目的人员数量、工作经验优于本项目需求，人员安排及作息安排、 工资计划合理且优于采购文件要求，员工培训计划方案各项目内容齐全，有创新，培训方案内容具体明确， 针对采购需求制定的前提下有自己的特色。 6、重大活动、节假日及各类突发事件的应急方案…………………………………5分 根据投标人提供的重大活动、节假日、突发事件的应急方案，从组织机构设置、方案处置流程、处置 预案、人员及设备调配能力各方面进行进行评审并独立打分。 一档（1分）：重大活动、节假日、突发事件的应急方案简单，不够具体、全面； 二档（3分）：重大活动、节假日、突发事件的应急方案内容完整，组织机构设置、方案处置流程、 处置预案针对采购需求制定，人员及设备调配方案清晰明确，便于落实实施； 三档（5分）：重大活动、节假日、突发事件的应急方案详细、具体，针对采购需求制定，有特色。 能结合所属区域的实际情况作出有针对性的方案，且有详细的人员、物资应急措施、响应时间等方面能高 效高质的应对突发事件（提供应急人员一览表、图片等）。 51 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 7、投标人垃圾分类方案……………………………………………………………8分 一档（2分）：垃圾分类实施方案较简单，不够具体、全面； 二档（5分）：垃圾分类实施方案具有合理性，切合实际，方案完整，具有可行性； 三档（8分）：垃圾分类实施方案科学合理，切合实际，稳定性、针对性强，方案详细、全面、可行 且针对项目的四个校区实际情况提供垃圾分类实施方案，有特色，投标人有实际参与过垃圾分类实施或试 点项目（并附有相关的文件或通知），需附试点项目行政部门的文件或通知、相关实施的图片。 8、商务及人员配备、业绩分………………………………………………………25分 （1）投标人具有国家认证认可监督管理委员会认可的 ISO9001 质量管理体系认证、ISO14001 环境管 理体系认证、ISO45001 职业健康安全管理体系认证，每提供一项得 2 分，满分 6 分；（提供相关证书复印 件，原件备查，不提供不得分）。 （2）投标人派驻本项目的项目经理具有本科及以上学历及政府部门盖章颁发的经济师及以上职称证书 的得 1 分；校区管理员具有大专及以上学历，5 年及以上物业管理工作经验的，每人得 1 分，最高得 3 分； 满分 4 分。（需提供相应的证书复印件，原件备查，不提供不得分）。 （3）投标人派驻本项目的服务人员中（满分 9 分）： ①投入的宿管员中持有四级及以上建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员（中级）及以上的，每 人得 1.5 分，最高得 3 分；持有五级建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员（初级）及以上的，每人 得 1 分，最高得 3 分；满分 6 分（需提供相应的证书复印件，原件备查）； ②投入的水电设施维护人员中具备高、低压电工作业特种作业操作证的，每人得 1 分，满分 3 分。 （需提供相应的证书复印件，原件备查 ）。 （4）投标人自 2018 年以来，承接过党政机关、企、事业单位综合性物业服务项目业绩（指非小区类） 的每个得 2 分，满分 6 分（以签订的合同为依据，同一项目续约不重复计分，须提供合同复印件，原件备 查）。 （三）总得分 = 1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8 三、中标候选人推荐原则 （1）评标委员会将根据得分由高到低排列次序（得分相同时，以投标报价由低到高顺序排列；得分 相同且投标报价相同的，按服务方案优劣顺序排列）并推荐中标候选人 3 名。得分最高的中标候选人（得 分相同时，以投标报价由低到高顺序排列；得分相同且投标报价相同的，按服务方案优劣顺序排列）为中 标人。采购人应当确定评审委员会推荐排名第一的中标候选人为中标人。 排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交质量保 证金而在规定的期限内未能提交的，采购人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第二的中标候 选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，采购人可以确定排名第三的中标候选人为中标人，其余以此 类推。 （2）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量 或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投 标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 52 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 第五章 政府采购合同主要条款 53 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 广西壮族自治区政府采购合同 合同名称： 合同编号： 采购单位（甲方） 住 所： 供 应 商（乙方） 住 所： 签订合同地点： 签订合同时间： 合同使用说明：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定， 按照招标文件规定条款和中标供应商投标文件及其承诺，甲乙双方签订本合同。 54 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 合 同 书 （格 式） 甲方： 乙方： 根据国家和地方政府有关物业管理的法律、法规和政策规定，甲、乙双方本着自愿、平等原则，就 服务事宜充分协商一致，特签订本合同，以资信守履行。 第一条 甲方聘请乙方为 使用人提供管理服务。 第二条 服务区域基本情况如下： 建筑面积 ㎡，占地面积 ；具体物业范围及构成细目见本项目招 标文件中第二章《招标项目采购需求》的相关内容。 第三条 乙方提供的物业管理服务包括以下内容： （一） ； （二） ； （三）具体服务内容包含招标文件的《招标项目采购需求》、投标文件的《服务方案》和乙方的所有 承诺服务内容； 第四条 乙方提供的服务质量标准按国家和地方政府的规定和本合同约定的物业服务质量要求及乙方 在投标文件中的承诺执行。 本合同约定的服务质量要求见本项目招标文件中《招标项目采购需求》。 第五条 合同金额： 服务期： 年 （￥ 月 日至 年 月 日 ）； 。 付款方式为：待乙方开具服务费等额发票后，甲方按月支付物业服务费。 履约保证金退还方式及时间、条件、不予退还的情形：服务期结束后，乙方可向甲方申请办理履约保 证金的退付手续；如果乙方不履行合同约定的义务或其履行不符合合同的约定，甲方有权扣划全部或相应 金额的履约保证金。 第六条 甲方权利义务 （一）审定乙方管理服务方案和工作计划，听取乙方管理情况报告，监督检查乙方各项方案和计划的 实施； （二）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题； （三）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。 第七条 乙方权利义务 （一）按有关法律、法规和政策规定和本合同的约定制订物业管理服务方案和工作计划，全面履行本 项目招标文件中规定的中标人应履行的义务和乙方在投标文件承诺的所有内容，每月向甲方通报一次物业 管理服务实施情况； （二）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。 第八条 违约责任 55 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （一）乙方未能履行合同或不符合招标约定要求，甲方有权书面敦促乙方整改，乙方应在收到甲方书 面通知之日起七日内给予书面答复并进行整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方有权书面通知乙方解除 服务合同，且无需支付合同解除后的合同后续费用。同时，乙方应向甲方支付 3 个月物业管理费总和的违 约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。 （二）甲方违法、违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一个月内解决，逾期未解 决的，甲方应承担相应的责任；乙方违法、违约，不履行本项目招标文件的规定和本合同约定、投标承诺 和约定服务的，甲方有权根据本合同和本项目招标文件中的规定要求乙方承担相应责任、解除或终止本合 同。 （三）除合同约定外，乙方不得将本合同项目转包或分包给第三方，否则甲方有权单方终止本合同，乙 方应承担因此给甲方造成的经济损失，包括但不限于依法应重新招标产生的各项费用、甲方向乙方追偿而 支出的律师费、诉讼费等。 第九条 双方在履行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，向甲方所在地人民法院 提起诉讼。包括但不限于案件受理费、调查取证、鉴定费、差旅费、律师费等由败诉方承担。 第十条 在合同有效期限内，任何一方因不可抗力事件导致不能按时履行合同，则合同履行期可延长， 其延长期与不可抗力影响期相同。由于不可抗力事件导致合同的根本目的不能实现时，一方可解除合同。 不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。 不可抗力事件延续 120 天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。 第十一条 本合同附件为合同有效组成部分。凡本合同及附件未规定的事宜以及合同词语，均以有关法 律、法规、政策规定为准。 第十二条 本合同未尽事宜由甲、乙方双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十三条 双方确认本合同落款通讯地址作为文书送达地址，该通讯地址适用于包括双方合同履行过程 中的各类通知、协议等文件以及就合同发生争议进入民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序等阶 段法律文书的送达。通讯地址需要变更时应当提前 15 个工作日书面通知对方。因提供或者确认的通讯地 址不准确、通讯地址变更后未及时依程序告知对方或受送达方拒绝签收等原因，导致文书未能被实际接收 的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日。 第十四 条签订本合同依据 （一）政府采购招标文件； （二）乙方提供的采购投标文件； （三）投标承诺书； （四）中标通知书。 第十五条 本合同一式柒份，具有同等法律效力。广西区财政厅政府采购监督管理处、广西壮族自治 区政府采购中心各一份，甲方肆份，乙方一份。 本合同甲乙双方签字盖章后生效，自签订之日起七个工作日内，采购人应当将合同副本报广西区财政 厅政府采购监督管理处备案。 甲方（章） 通讯地址： 年 月 日 乙方（章） 通讯地址： 56 年 月 日 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人 电话： 电话： 电子邮箱： 电子邮箱： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮政编码： 邮政编码： 经办人： 年 57 月 日 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 第六章 投标文件格式 58 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 投标文件格式 一、投标文件封面格式 投标文件 项目名称： 项目编号： 所投分标： 投标人名称：（盖章） 投标人地址： 年 [注：投标文件由资格文件、商务技术文件、报价文件三部份组成 59 月 日 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 二、投标文件目录 1.资格文件： （1）有效的营业执照等证明文件； ①投标人有效的营业执照等证明文件扫描件或其他电子文件，同时要加盖单位公章（必须提供）； ②对于有经营资质要求的，投标人必须提供有效的经营资质证书副本内页扫描件或其他电子文件， 同时要加盖单位公章。 （2）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明和信用记录查询方法； ①参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟，必须提供）； ②供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn） 查询相关供应商主体信用记录。 “信用中国”网站查询方法：投标人在本项目投标截止时间前 10 日内,进入投标人基本信息页面，点 击“下载信用报告”后点击“下载”。 “中国政府采购网”的查询方法：点击“政府采购严重违法失信行为记录名单”进行查询。页面中 的处罚日期不设置起始时间，只能设置截止时间，截止时间为本项目投标截止时间前 10 日至投标截止时 间中任意一天。 采购人或者本中心将对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名 单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条 件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。 2.商务技术文件： 2.1 商务文件： （1）投标保证金的相关证明扫描件或其他电子文件（必须提供）； （2）投标声明书 (格式见第六章)（必须提供）； （3）法定代表人授权委托书和委托代理人身份证扫描件（格式见第六章)（必须提供）；联合体投标 时还必须提供《联合投标协议书》、《联合投标授权委托书》（格式见第六章)；当法定代表人参加投标 时，仅需提供法定代表人的身份证扫描件； （4）投标截止之日前半年内投标人连续三个月依法纳税的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明（扫 描件或其他电子文件，格式自拟）（必须提供）；无纳税记录的，应提供由投标人所在地主管国税或地税 部门出具的《依法纳税或依法免税证明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件）。 （5）投标截止之日前半年内投标人连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证（扫描件或其他电子文 件，原件备查，格式自拟）（必须提供）；无缴费记录的，应提供由投标人所在地社保部门出具的《依法 缴纳或依法免缴社保费证明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件）。 （6）财务状况报告（必须提供）； 60 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（格式自拟,必须提供）； （8）税务登记证扫描件（如有）； （9）商务响应表（格式见第六章）（必须提供）； ▲（10）招标项目采购需求中要求必须提供的材料等； （11）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料(如有规定,则必须提供)。 可作为投标人资信评分的资质证明材料（可选） （12）类似案例成功的业绩（投标人同类项目实施情况一览表、合同扫描件、用户验收报告、用户评 价）； （13）其他特殊资质证书（如本地化服务能力等）； （14）投标人质量管理和质量保证体系等方面的认证证书； （15）投标人认为可以证明其能力或业绩的其他材料； （16）投标人关于服务升级及本单位债务纠纷、违法违规记录等方面的情况（内容见投标声明书）； （17）投标人情况介绍。 （18）中小企业声明函。（如有，请提供） 2.2 技术文件 服务类项目的投标技术文件（服务方案）； 服务类项目的投标技术文件(内容和格式见第六章要求)。 3.报价文件： （1）投标函（格式见第六章）； （2）投标报价明细表（格式见第六章）； （3）投标人针对报价需要说明的其他文件和说明（格式自拟）； （4）开标一览表（格式见第六章），联合体投标时还必须附《联合投标协议书》。 ▲注：法定代表人授权委托书、投标声明书、投标函、开标一览表必须招标文件格式要求签署和加盖 单位公章。 61 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 三、投标文件格式 一）资格文件部分（格式） （1）有效的营业执照等证明文件； ①投标人有效的营业执照等证明文件扫描件或其他电子文件，同时要加盖单位公章（必须提供）； ②对于有经营资质要求的，投标人必须提供有效的经营资质证书副本内页扫描件或其他电子文件， 同时要加盖单位公章。 （2）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明和信用记录查询方法； ①参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟，必须提供）； ②供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn） 查询相关供应商主体信用记录。 “信用中国”网站查询方法：投标人在本项目投标截止时间前 10 日内,进入投标人基本信息页面，点 击“下载信用报告”后点击“下载”。 “中国政府采购网”的查询方法：点击“政府采购严重违法失信行为记录名单”进行查询。页面中 的处罚日期不设置起始时间，只能设置截止时间，截止时间为本项目投标截止时间前 10 日至投标截止时 间中任意一天。 采购人或者本中心将对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名 单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条 件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。 62 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 （格式自拟，必须提供） 说明：1.投标人应按照相关法规规定如实做出声明。 2．按照采购文件的规定盖章（自然人投标的无需盖章，需要签字）。 3.如果是联合体投标，联合体各方均需提供上述声明。 63 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 二）商务技术文件部分（格式） 商务文件部分（格式）： （1）投标保证金的相关证明扫描件或其他电子文件 （2）投标声明书格式： 投标声明书 致：_广西壮族自治区政府采购中心： _______ __ （ 投 标 人 名 称 ） 系 中 华 人 民 共 和 国 合 法 企 业 ， 经 营 地 址 。 我___ __（姓名）系_______ 方组织的______ _ __（投标人名称）的法定代表人(负责人)，我方愿意参加贵 __项目的投标，为便于贵方公正、择优地确定中标人及其投标产品 和服务，我方就本次投标有关事项郑重声明如下： 1.我方向贵方提交的所有投标文件、资料都是准确的和真实的。 2.我方不是采购人的附属机构；在获知本项目采购信息后，与采购人聘请的为此项目提供咨询服务的 公司及其附属机构没有任何联系。 3.我方诚意提请贵方关注：近期有关该型号产品的生产、供货、售后服务以及性能等方面的重大决策 和事项有： 4. 我方参加政府采购活动前三年内在经营活动中重大违法记录和不良信用记录情况： 5.以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果。 法定代表人(负责人) 或委托代理人签字： 投标人公章： 年 月 日 ※重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数 额罚款等行政处罚。 64 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （3）法定代表人(负责人)授权委托书格式： 法定代表人(负责人)授权委托书 致：_广西壮族自治区政府采购中心： 我_______ 本单位在职职工 __（姓名）系_______ __（投标人名称）的法定代表人(负责人)，现授权委托 （姓名）以我方的名义参加 项目的投标活动，并代表我方 全权办理针对上述项目的投标、开标、评标、签约等具体事务和签署相关文件。 我方对被授权人的签字事项负全部责任。 在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授 权的撤销而失效。 被授权人无转委托权，特此委托。 被授权人签字： 法定代表人(负责人)签字： 所在部门职务： 职务： 被授权人身份证号码： 贴附“委托代理人身份证扫描件”（正反两面） 投标人公章： 年 月 日 （4）投标截止之日前半年内投标人连续三个月依法纳税的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明（扫描 件或其他电子文件，格式自拟）（必须提供）；无纳税记录的，应提供由投标人所在地主管国税或地税部 门出具的《依法纳税或依法免税证明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件）。 （5）投标截止之日前半年内投标人连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证（扫描件或其他电子文件， 格式自拟）（必须提供）；无缴费记录的，应提供由投标人所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴 社保费证明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件，原件备查）。 （6）财务状况报告；（必须提供） （7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（格式自拟,必须提供）； （8）税务登记证扫描件（副本）（如有） 65 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （9）商务响应表格式： 项目 招标文件要求 是否响应 投标人的承诺或说明 服务期 … 委托代理人签字： 投标人盖章： 日 期： ▲（10）招标项目采购需求中要求必须提供的材料等；（招标项目采购需求中要求必须提供的材料，据实 提供） （11）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料；（格式自拟） （12）投标人的类似成功案例的业绩证明文件： 投标人同类项目实施情况一览表格式：（投标人同类项目合同扫描件、用户验收报告、用户评价意 见格式自拟） 采购单位 服务项 名称 目名称 附件页码 合同 服务数量 单价 金额 合 验收 （万元） 同 报告 采购单位联 系人及 用户评价 联系电话 法定代表人(负责人) 或委托代理人签字： 投标人公章： 年 月 日 （13）其他特殊资质证书（如本地化服务能力等）；（按要求提供） （14）投标人质量管理和质量保证体系等方面的认证证书；（按要求提供） （15）投标人认为可以证明其能力或业绩的其他材料；格式自拟 （16）投标人关于服务升级及本单位债务纠纷、违法违规记录等方面的情况（内容见投标声明书）； （17）投标人情况介绍。（主要服务能力、规模、经营业绩等，格式自拟） 66 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （18）中小企业声明函： 中小企业声明函 本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020 〕46 号） 的规定，本公司（联合体）参加（项目名称及项目编号）项目釆购活动,服务全部由符合政策要求的中小 企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业） 的具体情况如下： 1. （标的名称），属于 名称），从业人员 （釆购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于（中型企业、小型 企业、微型企业）； 2. （标的名称），属于 业名称）、从业人员 （釆购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于（中型企业、小型 企业、微型企业）； ...... 以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责 人为同一人的情形。 本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 企业名称（盖章）： 日期： 备注： 1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报相关数据。 2、采购文件中明确的所属行业名称是根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业 [2011]300 号）规定确定。 67 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 技术文件部分（格式）： 投标技术文件（服务方案） 投标文件中的服务方案必须符合《招标项目采购需求》中的所有内容及技术规范要求。本方案还应包 含以下内容： （1）投标单位简介[应包括该机构成立年限、营业执照、资质情况的批准时间、截止时间、经营状况、 有关部门资信评价（若有）、办公地点、是否购买或租用、面积多少、办公条件（车辆、电脑等硬件）、 经营业绩、有无违反国家政策、法规情况，是否有过不良记录等内容]； （2）拟投入人员数量以及人员详细工资和费用计划（其工资应不低于项目所在地最低工资标准。同 时所有从业人员每年应有福利费、加班者有加班费、物业公司必须按国家规定为每位从业人员交各种社会 保险。） （3）投标单位响应本项目《项目需求和说明》中的所有内容及技术规范要求的承诺。 （4）投标人对本项目的合理化建议和改进措施； （5）投标人需要说明的其他文件和说明（格式自拟）。 68 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） 三）报价文件部分 （格式） （1）投标函格式： 投 标 函 致：广西壮族自治区政府采购中心： 根据贵方为 表_______ 项目的招标公告（项目编号：_____ （全名）经正式授权并代表投标人_______ __），签字代 __（投标人名称）上传 并提交加密的电子投标文件一份。 据此函，签字代表宣布同意如下： 1.投标人已详细审查全部“招标文件”，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件， 已经了解我方对于招标文件、采购过程、采购结果有依法进行询问、质疑、投诉的权利及相关渠道和要求。 2.投标人在投标之前已经与贵方进行了充分的沟通，完全理解并接受招标文件的各项规定和要求，对 招标文件的合理性、合法性不再有异议。 3.本投标有效期自开标日起 ______个 日（自然日）。 4.如中标，本投标文件至本项目合同履行完毕止均保持有效，本投标人将按“招标文件”及政府采购 法律、法规的规定履行合同责任和义务。 5.投标人同意按照贵方要求提供与投标有关的一切数据或资料。 6.与本投标有关的一切正式往来信函请寄： 地址：__________ _____邮编：__________ 电话：______________ 传真：______________投标人代表姓名 ___________ 职务：______ _______ 投标人名称(公章):___________________ 开户银行： 委托代理人签字:___________ 银行帐号： 日期:_____年___月___日 (公章) 年___月___日 69 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （2）投标报价明细表格式 投标报价明细表 本项目 服务项目名称 服务内容 报 价（元） 说 明 服务采购 总 （￥ 报 价 （ 元） 人 民 币 注：1、本项目报价为完成项目需求所有内容的总报价。 投标人盖公章 法定代表人或委托代理人签 字 ： （3）投标人针对报价需要说明的其他文件和说明（格式自拟） 70 大 写 ） ： 南宁师范大学物业服务采购（GXZC2023-G3-002248-CGZX） （4）开标一览表 开标一览表 项目名称： 项目编号： 所投分标号： 服务项目名称 服务内容 报 价（元） 说 明 服务采购 总报价（人民币大写）： （￥ 元） 注: 1、报价一经涂改，应在涂改处加盖单位公章或者由法定代表人(负责人)或授权委托人签字或盖章，否 则其投标作无效标处理。 2、投标费用包括项目实施所需的人工费、服务费、购买及制作标书费、税费及其他一切费用。 3、以上报价应与“投标报价明细表”中的“投标总价”相一致。 4、联合体投标时，开标一览表中投标人名称必须注明联合体并加盖联合体各方公章，同时须提供联 合投标协议书。 5、项目中有多个分标的，每一分标的开标一览表必须分别按格式要求填写并签字、盖章。 法定代表人(负责人)或委托代理人签字（签字或盖章）： 投标人名称（盖章）： 日期： 71 年 月 日