《天津市建筑业营改增后计价依据调整暂行规定》（点击下载）.docx

附件 天津市建筑业营改增后计价依据调整暂行规定 为满足建筑业营业税改征增值税后建设工程计价需要，根据 财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的 通知》（财税[2016]36 号）、住建部《关于做好建筑业“营改增” 建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标[2016]4 号）及 住建部标定所《关于印发研究落实<营改增具体措施研讨会会议纪 要>的通知》（建标造[2016]49 号）等文件要求，结合天津市市场 实际，制订本暂行规定。 一、通用规定 （一）执行天津市 2012 计价依据、适用一般计税方法计取增 值税的建设工程，采用“价税分离”计价规则，适用本规定；适 用简易计税方法计取增值税的建设工程计价，按照原计价依据执 行，并执行财税部门的相关规定。 本规定所称建设工程是指建筑、装饰装修、安装、市政、仿 古建筑及园林、人防、房屋修缮等工程。 2012 计价依据包括 2012 年天津市建设工程计价办法、2012 年天津市各专业工程预算基价、2012 年天津市各专业工程工程量 清单计价指引及 2014 年修订版。 （二）建设工程营改增一般计税方法计价的工程造价按照“价 税分离”的原则计算，即：工程造价=税前工程造价×（1+建筑业 增值税税率）。税前工程造价为人工费、材料费、机械费、企业管 理费、利润、规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进 项税额的价格计算；建筑业增值税税率为 11%。 （三）各专业工程预算基价中各项费用组成内容除企业管理 费和税金外，均与原内容一致。 1 企业管理费包括预算基价原组成内容以及城市维护建设税、 教育费附加、地方教育费附加和防洪工程维护费。 税金是指国家税法规定的应计入建设工程造价内的增值税销 项税额。 （四）市建委造价管理机构适时动态发布适应营改增相关政策 的建设工程材料、施工机械台班等价格信息和调整方法。 （五）本规定以外的营改增计算内容及方法，按财政部、国家 税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税 [2016]36 号）等有关文件执行。 二、调整内容 （一）人工费 人工单价按原计价依据执行，不做调整。 （二）材料费 1.材料单价根据各项材料适用的增值税税率或征收率计算， 为不含税价格。增值税税率或征收率执行财税部门有关规定。按 以下简化公式： 不含税材料价格=含税材料价格÷（1+税率） 2.以“元”为单位的材料按 0.878 系数调整。 3.材料采购及保管费按不含税材料价格的 2.18%计取。 （三）机械费 1.按照机械台班单价的价格组成内容，扣除折旧费、检修费、 维护费及燃料动力费中的进项税额。计算公式为： 不含税机械台班单价=含税机械台班单价×0.9298 2．以“元”为单位的机械台班按 0.9298 系数调整。 （四）企业管理费 按照企业管理费的组成内容，扣除办公费、固定资产使用费、 工具用具使用费、检验试验费中的进项税额；增加城市维护建设 税、教育费附加、地方教育费附加和防洪工程维护费。2012 年各 2 专业工程预算基价企业管理费按下表调整。 序号 专业名称 计取基数 调整系数 1 建筑工程 1.0868 2 装饰装修工程 1.1859 3 安装工程 1.1550 4 市政工程 预算基价 1.0995 5 仿古建筑及园林工程 管理费 1.1735 6 人防工程 7 1.0868 土建工程 1.1400 安装工程 1.1000 房屋修缮工程 （五）规费 规费按原计价依据执行，不做调整。 （六）利润 2012 年各专业工程预算基价利润率按下表调整。 序号 专业名称 计取基数 调整系数 1 建筑工程 1.0492 2 装饰装修工程 1.0000 3 安装工程 1.0000 4 市政工程 5 仿古建筑及园林工程 1.0515 6 人防工程 1.0492 7 房屋修缮工程 1.0000 预算基价利润 1.0656 （七）税金 1. 采用一般计税方法计价的，工程造价= 税前工程造价× （1+11%） 2.采用简易计税方法计价的，按原计价依据执行，工程项目所 3 在地在市区的，税率为 3.42%；工程项目所在地不在市区的，税率 为 3.35%。 （八）按系数计取的基价项目 2012 年安装工程按系数计取的基价项目按下表调整。 序号 项目名称 计取基数 调整系数 1 采暖工程系统调试费 0.8800 2 通风空调工程系统调试费 0.8900 3 安装与生产同时进行增加费 4 在有害身体健康的环境中施工降 效费 预算基价项目 1.0000 1.0000 （九）按系数计取的措施项目 2012 年各专业工程预算基价按系数计取的措施项目按下表调整。 建筑工程 序号 费用名称 计取基数 调整系数 1 安全文明施工措施费 0.9684 2 冬雨季施工增加费 0.9972 3 夜间施工增加费 4 非夜间施工增加费 5 二次搬运费 1.0163 6 竣工验收存档资料编制费 0.9894 预算基价 措施费 0.9856 0.9638 装饰装修工程 序号 费用名称 计取基数 调整系数 1 安全文明施工措施费 0.8922 2 冬雨季施工增加费 0.9972 3 夜间施工增加费 4 非夜间施工照明费 5 室内空气污染测试费 1.0000 6 竣工验收存档资料编制费 0.9894 预算基价 措施费 4 0.9856 0.9638 安装工程 序号 1 项目名称 计取基数 调整系数 脚手架费 0.8900 2 高层建筑增加费 3 超高增加费 1.0000 4 安全文明施工措施费 0.9971 5 冬季施工增加费 6 已完工程及设备保护措施费 7 竣工验收存档资料编制费 8 大型机械设备进出场及安拆措施费 9 非夜间施工照明费 0.9638 10 夜间施工增加费 0.9856 预算基价 措施费 0.9972 1.0000 0.9894 执行建筑专 业相关子目 市政工程 序号 费用名称 计取基数 调整系数 1 安全文明施工措施费 0.9677 2 冬雨季施工增加费 0.9695 3 夜间施工增加费 0.9856 4 非夜间施工照明费 5 二次搬运措施费 0.9900 6 竣工验收存档资料编制费 0.9894 7 半幅施工措施费 0.9622 预算基价 措施费 5 0.9638 仿古建筑及园林工程 序号 费用名称 计取基数 调整系数 1 安全文明施工措施费 0.9011 2 冬雨季施工增加费 0.9972 3 夜间施工增加费 4 二次搬运措施费 5 竣工验收存档资料编制费 0.9894 6 工程废土清运费 1.0000 预算基价 措施费 0.9856 1.0163 人防工程 序号 费用名称 计取基数 调整系数 1 安全文明施工措施费 0.9927 2 冬雨季施工增加费 0.9972 3 夜间施工增加费 4 非夜间施工照明费 5 二次搬运措施费 1.0418 6 竣工验收存档资料编制费 0.9894 预算基价 措施费 0.9856 0.9638 房屋修缮工程（土建工程） 序号 费用名称 计取基数 调整系数 1 安全文明施工措施费 0.9973 2 冬雨季施工增加费 0.9972 3 夜间施工增加费 4 非夜间施工增加费 0.9638 5 二次搬运费 1.0700 预算基价 措施费 6 0.9856 6 竣工验收存档资料编制费 0.9894 7 施工难度增加费 1.0000 8 总包服务费 1.0000 9 大型机械费 1.0000 10 地上、地下无处理及破路费、占 道费 11 施工用水电费 1.0000 12 施工用水电接通及拆除费 1.0000 13 施工排水降水费 1.0000 14 室内空气污染测试费 1.0000 预算基价 措施费 1.0000 房屋修缮工程（安装工程） 序号 费用名称 计取基数 调整系数 1 安全文明施工措施费 0.9973 2 冬雨季施工增加费 0.9972 3 夜间施工增加费 0.9856 4 非夜间施工增加费 0.9638 6 竣工验收存档资料编制费 7 施工难度增加费 1.0000 8 在有害身体健康的环境中施工降 效增加费 1.0000 9 施工用水电接通及拆除费 1.0000 预算基价 措施费 0.9894 （十）专业工程暂估价应为执行“价税分离”计价规则的工程 造价。工程计价文件中的材料暂估价、结算价均应为不含税单价。 暂列金额、计日工应为不含税价格。 7